दो वस्तुएं वित्त पोषित करती हैं

सभी को शुभ संध्या!
मैं एक सरकारी कर्मचारी हूँ (31 वर्ष का) जिसकी नेट आय लगभग 2200,- € है और मैं अपनी बाद की पेंशन सुधार के लिए एक छोटी 1-कमरे की स्वामित्व वाली फ्लैट खरीदने का इरादा रखता हूँ (लागत लगभग 50000 €), जिसे मैं फिर किराए पर दूंगा। इसके लिए मेरे पास एक नया निर्माण प्रोजेक्ट भी पहले से नजर में है। मुझे लगता है कि किराए पर देने में मुझे कोई समस्या नहीं होगी, क्योंकि मैं एक छात्र शहर में रहता हूँ, और ऐसी फ्लैटें हमेशा मांगी जाती हैं। किराए की आय लगभग 350,- € - 400,- € होगी जिसमें सहायक लागतें शामिल हैं।
हाल ही में मुझे एक नई कार खरीदनी पड़ी है, इसलिए मेरे पास अब कोई पूंजी नहीं बची है। अर्थात्, किराए से मिलने वाली आय का एक हिस्सा प्रारंभ में वित्तपोषण के लिए उपयोग किया जाएगा। बाकी राशि मैं संभावित खर्चों के लिए अलग रखूंगा।
अब मुख्य समस्या यह है:
मेरी पत्नी के साथ, मैं निकट भविष्य में (लगभग 2 वर्षों में) अपना एक घर भी बनाना चाहता हूँ, जिसके लिए भी 100% वित्तपोषण की आवश्यकता होगी। घर और ज़मीन की कुल लागत लगभग 250000 € होगी।
मेरी पत्नी की आय: लगभग 1300 € नेट।
क्या बैंक इस तरह की योजना में सहयोग करेंगे, या क्या फ्लैट को किराए की आय और मूल्य के साथ जोड़ा जा सकता है, जबकि वह अभी भी वित्तपोषण के अधीन है?

पहले से ही सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद।

हैलो tobi 1978,

किराए पर देने के विषय में दूसरे विषय में पहले ही कुछ कहा गया है, बस एक बार पढ़ लें, देखें:



मेरी राय में, स्वामित्व वाली फ्लैटें पेंशन या रिटायरमेंट आय बढ़ाने के लिए बिलकुल उपयुक्त नहीं हैं। जब आप पेंशन पर जाएंगे, तो वह चीज़ 30 साल की हो जाएगी, जिसके लिए बहुत सारी रखरखाव की जरूरत होगी, और यदि वह किराए पर नहीं है या किरायेदार भुगतान नहीं करता, तो आप उन खर्चों को अपनी पेंशन से ही चुका पाएंगे।

बस उस बैंक से पूछो जिसने तुम्हें 50,000 € वित्तपोषित किए हैं, वह बाद में घर बनाने के बारे में क्या कहती है। बिना कम से कम 20% अपनी पूंजी के घर बनाने की मैं आमतौर पर सलाह नहीं देता, लेकिन हर कोई अपने तरीके से।

खैर, एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट रिटायरमेंट की आय बढ़ाने के लिए निश्चित रूप से दिलचस्प हो सकती है और यदि होम मैनेजमेंट द्वारा उचित मेंटेनेंस रिज़र्व बनाए जाते हैं, तो आधुनिकीकरण भी कोई समस्या नहीं है। लेकिन चूंकि किराये की आय संभावित कर लाभों के साथ भी संभवतः ब्याज और मूलधन चुकाने के लिए पर्याप्त नहीं होती, इसलिए दोनों परियोजनाओं की वित्तपोषण कुछ जटिल, अगर असंभव नहीं, हो जाएगी।