टर्नकी हाउस - क्या पूर्व स्वीकृति संभव है?

सभी को नमस्ते,

मान लीजिए कोई व्यक्ति इस समय एक चाबी तैयार घर बना रहा है, पारंपरिक रूप से एक जनरल ठेकेदार (GU) के साथ, जो क्रमशः विभिन्न व्यापारों के लिए अलग-अलग उपठेकेदारों को नियुक्त करता है। जनवरी 2020 में हस्ताक्षरित अनुबंध में यह सहमति हुई थी कि गृह निर्माण राशि समाप्ति के अनुसार अलग-अलग निर्माण किश्तों में भेजी जाएगी। उदाहरण के लिए, यदि छतरियां बनाई गई हैं, तो निर्माण किश्त 5 का नंबर आएगा, जो कुल राशि का लगभग 10% होगा। घर को निर्माण पूरा होने के बाद स्वीकृत किया जाना है। केवल चित्रकला कार्य और टाइल लगाने का काम स्वयं द्वारा किया जाना है, जिसे कुल अनुबंध से हटाया गया है। ये कार्य गृहस्वामी द्वारा परिचित कंपनियों को दिए जाएंगे। कंपनियां और GU क्रिसमस के कारण केवल 22.12.2020 तक काम करेंगे। जैसा कि सभी जानते हैं, MwSt छूट (16%) केवल 31.12.2020 तक ही उपलब्ध है। कमी की गई 3% राशि एक गृह निर्माण में महत्वपूर्ण होती है। गृहस्वामी इस समस्या का सामना कर रहा है कि एस्ट्रिच 29.10.2020 को बिछाया गया है, लेकिन गैस कनेक्शन केवल 23.11. को होगा और इसलिए 24.11. से ही फर्श ताप प्रणाली चालू की जा सकेगी। हीटिंग प्रोग्राम (कुल 17 दिन) को ध्यान में रखते हुए, चित्रकार और टाइल लगाने वाले लगभग 12.12.2020 को अपने कार्य शुरू कर पाएंगे।

12.11.2020 से निम्नलिखित कार्य शेष रहेंगे:
- चित्रकला कार्य (स्वयं द्वारा किया जाना)
- टाइल कार्य (स्वयं द्वारा किया जाना)
- सजीव वस्तुओं की स्थापना (WC EG + बाथरूम OG) (GU)
- द्वारों की स्थापना (GU)
- सीढ़ी की स्थापना (GU)।
सुनिश्चित रूप से सभी कार्य 22.12.2020 तक पूरे नहीं हो पाएंगे। संभावना है कि EG में WC टाइल किया जा सके और वहाँ सजीव वस्तुओं एवं द्वारों की स्थापना हो सके। इससे घर कम से कम "रिहायशी तैयार" हो जाएगा। इसके अलावा, सीढ़ी भी लगाई जाएगी।

प्रश्न:
क्या कोई उपयोगी सुझाव हैं कि कैसे 22.12.2020 को अंतिम स्वीकृति ली जा सके, यदि कुछ छोटी सेवाएं (सभी सजीव वस्तुएं, सभी द्वार) अभी पूरी नहीं हुई हैं? क्या द्वारों और बचे हुए सजीव वस्तुओं की स्थापना जनवरी 2021 को शेष सेवा के रूप में निर्धारित की जा सकती है, और एक बड़ी पहली अंतिम स्वीकृति पहले ही 22.12.2020 को ले ली जाए, ताकि तब तक पूरी हुई सभी सेवाओं के लिए 16% MwSt प्राप्त हो सके?
मैं सभी उत्तरों के लिए आभारी रहूँगा!

मॉइन, इसके लिए तुम्हारे जीयू को साथ देना होगा। इसका मतलब है कि उसे तुम्हें 2020 में बिल जारी करना होगा। समस्या तब होती है जब तुम 3% की वजह से कुछ स्वीकार कर लेते हो और अंत में फिर भी कुछ खामियां निकल आती हैं।

निर्माण कार्य में तनाव और दबाव कभी अच्छा सुझाव नहीं होता।

यह ठेकेदारों के साथ संबंध, भरोसा और जोखिम मूल्यांकन का मामला है। इसमें कई चीजें गलत हो सकती हैं। हमने ऐसा किया है, और यह ठीक रहा। फिर भी मैं तुम्हें यह करने की सलाह नहीं दे सकता।

जिसकी गणना केवल उपहारस्वरूप मिले संयोगों को शामिल कर सफल होती है, मैं कहूंगा कि उसने गणना में गलती की है। अन्यथा, मैं ऐसी विशेष प्रयोजनों के लिए अनुकूलित लेखा-जोखा में एक असंगत "रचनात्मक दुरुपयोग" देखता हूँ। यह मामला केवल भवन मालिक के लिए ही नहीं, बल्कि कराधान प्राधिकरण के लिए भी महत्वपूर्ण राशि का है। मुझे लगता है कि जैसे ही विशेष स्थिति समाप्त होगी, विशिष्ट जांचों के लिए प्रेरणा उत्पन्न होगी। StGB के तहत लागू नियम एक प्रथम अपराधी को अपेक्षाकृत कम प्रभावित कर सकते हैं, लेकिन AO के तहत वे आमतौर पर पकड़े जाने पर जुर्माने के साथ जुड़ जाते हैं ;-)

धन्यवाद हर एक उत्तर के लिए।

जिसकी गणना केवल दिए गए संयोगों को शामिल करके ही सही आती, मैं कहूँगा कि उसने गलत गणना की होगी। इसके अलावा, मैं ऐसी गणना को जो इन उद्देश्यों के लिए अनुकूलित की गई हो, एक अनुचित "रूपरेखा दुरुपयोग" मानता हूँ। यह न केवल निर्माणकर्ता के लिए बल्कि कर प्राधिकरण के लिए भी महत्वपूर्ण राशि का मामला है। जैसे ही विशेष स्थिति समाप्त होगी, मुझे विशेष जांच के लिए प्रोत्साहन दिखाई देगा। StGB के तहत लागू नियमों के अनुसार पहली बार अपराधी को शायद ज्यादा सजा न मिले, लेकिन AO के नियमों के अनुसार पकड़े जाने पर अक्सर जुर्माने लगते हैं ;-)

कैसे? क्या यह उचित नहीं है कि कुछ कार्यों को एक निश्चित समय X पर स्वीकार कर लिया जाए, जब वे पूरी तरह बन चुके हों, और जनवरी में वे कार्य जो तभी पूरे होते हैं? यह तो ऐसा नहीं है कि मैं 31.12.2020 की एक बिल मांग रहा हूँ, जबकि सभी सेवाएँ जनवरी में ही प्रदान की गईं हैं, जो फिर भी 2020 के बिल पर ही शामिल हों।

मेरे लिए थोड़ा संदेह है कि क्या मैं लगभग 90% कार्यों की स्वीकृति पहले कर सकता हूँ, जबकि मुझे अनुबंध के अनुसार एक पूर्ण-तैयार घर प्राप्त होता है। दूसरी ओर, मुझे उम्मीद है कि हर निर्माणकर्ता अनुबंध चल रहे दौरान अपने GU के साथ अनुबंध में बदलाव कर सकता है, ताकि उदाहरण के लिए, संधारण वस्तुएं अब स्वयं की सेवा से प्रदान की जाएं, जिन्हें बाद में संभाला जाएगा।

क्या यह वैध नहीं है कि कुछ Gewerke को एक निश्चित समय X पर तब स्वीकार किया जाए जब वे पूरी तरह बन चुके हों और जनवरी में वे जिन्हें भी वहां पूरा किया जाना है?

कम से कम उतना ही वैध - लेकिन शायद अधिक प्रभावशाली - है वित्तीय विधायिका की यह धारणा कि संपूर्ण कार्य को एक इकाई के रूप में देखा जाना चाहिए।

ऐसा नहीं है कि मैं 31.12.2020 के लिए एक बिल मांग रहा हूँ, जबकि सभी सेवाएँ केवल जनवरी में पूरी की गई हैं, जो फिर भी 2020 के बिल में पहले से शामिल हैं।

हाँ और नहीं, लेकिन आप एक संपूर्ण कार्य को गणितीय रूप से विभाजित करना चाहते हैं, जबकि यह संपूर्ण कार्य के रूप में बाद में पूरा होता है। मैं यह नहीं कहता कि कोई कर विशेषज्ञ नहीं मिल सकता जो इसे वैध तर्क बताए - लेकिन ध्यान देने दें कि आपका संबंधित राज्य वित्त मंत्री मेरी इस तरह की धारणा को अनुचित मान सकता है।