बवेरिया में एकल परिवार के घर की कुल लागत

नमस्ते प्रिय समुदाय,

मेरी पत्नी और मैं बायरन में एक आर्किटेक्ट के साथ अपना पहला घर बनाना योजना बना रहे हैं और अनुभवी घर बनाने वालों से पूछना चाहते हैं कि क्या हमारी अनुमानित कुल लागत सही है।

हमारा बजट है:

370,000.00 यूरो

इन खर्चों में सभी घर निर्माण लागत, आर्किटेक्ट का शुल्क, निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च और बाहरी क्षेत्र के खर्च शामिल होने चाहिए।

एक भूखंड पहले से हमारा स्वामित्व है, जिसकी Nebenkosten सहित कीमत हमें 430,000 € आई है।

अब सवाल यह है कि क्या 370,000 € में हमें निम्नलिखित एकल परिवार का घर मिल सकता है:

स्थान/भूखंड के बारे में:

- 364 वर्ग मीटर भूखंड + 34 वर्ग मीटर सड़क विकास (1/4 हिस्सा, कुल आकार=136 वर्ग मीटर)
- बायरन, म्यूनिख के पूर्वी क्षेत्र
- भूखंड समतल है और एक विकास सड़क (1/4 हिस्सा) द्वारा पूरी तरह से सुसज्जित है। नाली, पानी, बिजली और गैस पहले से ही भूखंड पर उपलब्ध हैं।

घर के बारे में:
पूर्वनिर्धारित निर्णय के अनुसार (आसपास कोई विकास योजना नहीं है -> §34)
- निर्माण इकाई 8.5m x 11m के साथ तहखाना + ग्राउंड फ्लोर + ऊपर का फ्लोर (कनीस्टॉक बाहरी ऊंचाई 5.5 मीटर, सैट्लिडच छत 22° की छत की ढलान के साथ या कनीस्टॉक 6 मीटर बाहरी के साथ वाल्मडच)
- ठोस, पत्थर पर पत्थर
- दो मंजिलों में 145 वर्ग मीटर (ई + 1)
- तहखाना
- गैराज
- फर्श हीटिंग
- केजी: पूरा तहखाना जिसमें 1 हॉबी रूम (हीटेड), 1 गेस्ट रूम (हीटेड), 1 तकनीकी रूम + लॉन्ड्री रूम, भंडारण कक्ष।
- ईजी: 1 WC+ छोटी शॉवर, 1 ऑफिस, 1 भोजनालय के साथ रसोई (ईबी+डब्ल्यूजेड की ओर स्लाइडिंग दरवाजे द्वारा अलग), 1 भोजन क्षेत्र और लिविंग रूम खुला। लिविंग रूम के लिए भूमिगत खिड़कियां और गार्डन/टेरेस की ओर स्लाइडिंग दरवाजा योजना की गई है।
- ओजी: 2 बच्चों के कमरे (दक्षिण दिशा), 1 माता-पिता का शयनकक्ष (उत्तर पश्चिम), 1 संयुक्त स्नानघर (उत्तर पूर्व) जिसमें दोहरी सिंक, बिडेट, बड़ी शॉवर, बाथटब और WC
- इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन
- संभव हो तो KfW सहायता प्राप्त अन्यथा ऊर्जा संरक्षण आदेश के अनुसार
- हाउस टेक्नोलॉजी अभी पूरी तरह से खुली है: या तो गैस + फोटovoltaिक तैयारी के साथ सोलर या हीट पंप और फोटovoltaिक तैयारी.....

चूंकि हम यह सही से अनुमान नहीं लगा सकते कि क्या यह बजट बायरन में इस निर्माण परियोजना के लिए पर्याप्त होगा, हम आपसे पूछते हैं।

आपके उत्तरों के लिए अग्रिम धन्यवाद।

145 * 1.900 = 275.500
केलर = 70.000
(Doppel)Garage = 30.000
Baunebenkosten = 40.000
Außenanlagen + Puffer = 30.000
Gesamt = 445.500

केलर हटाएं - गैरेज को कारपोर्ट में बदलें
Gesamt = 345.500

अभी कुछ क्षेत्रों में ज़मीन और निर्माण लागत के बीच इतना असमान संबंध मुझे हमेशा हैरान करता है...

विल्हेमरो द्वारा बताई गई निर्माण लागत मेरी नजर में लगभग ठीक ही लगती है! लेकिन सामान्य तौर पर राशि में लगभग +- 20% का फर्क देखा जाता है (हालांकि नकारात्मक फर्क बहुत कम होता है)। जब तक आप योजना में गहराई से नहीं जाते, तब तक और विस्तार से समझना मुश्किल होता है और यह बात केवल आपका आर्किटेक्ट ही बता सकता है। (उदाहरण के लिए "पत्थर पर पत्थर" में भी पत्थर की कीमत में बड़े फर्क होते हैं)।
आमतौर पर, आपको अपने आर्किटेक्ट को मूल्य लक्ष्यों के साथ भेजना चाहिए, लेकिन हमेशा कुछ अतिरिक्त बजट भी बचाए रखना चाहिए...

चूंकि हम यह ठीक से अनुमान नहीं लगा सकते कि क्या यह बजट बवेरिया में इस निर्माण परियोजना के लिए पर्याप्त होगा, इसलिए हम आपसे पूछते हैं।

नहीं, नहीं और फिर से नहीं।
हम फ्रैंकफर्ट क्षेत्र में बना रहे हैं, थोड़ा छोटा, साथ ही तहखाने के साथ।
यह घर ऊर्जा बचत विनियमन के अनुसार है और इसकी कीमत पहले से ही 330k है। अगर आप अब बाहरी स्थान और गैराज भी जोड़ते हैं, संभवतः बजट में से रसोई की योजना भी बनाते हैं, तो इसे भूल जाइए, यह संभव नहीं होगा।

तहखाने वाले घर के निर्माण सहायक खर्चों में आप अकेले मिट्टी के काम और निपटान के लिए आराम से 20-25k खर्च कर सकते हैं। इसलिए बेहतर होगा कि फिर से योजना बनाएं।

सबसे पहले आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद।

[r Küche und Einrichtung] के लिए हमारे पास एक अतिरिक्त बजट है।
[Außenanlagen und Malerarbeiten] हम संभवतः [EL] में करेंगे। इस प्रकार हम कुछ लाख रुपये बचा सकते हैं।
क्या आपकी राय में 370T के साथ यह संभव होगा या नहीं?
धन्यवाद

तुम्हें तो फिर भी सामग्री खरीदनी ही पड़ेगी, और वह सस्ती नहीं है। मैंने लिखा था, हम कुछ इसी तरह का, थोड़ा छोटा बनाएंगे। घर बिना हाउस एनक्लोज़र, बिना तहखाने के लिए विस्तारित भूमि कार्य के आदि के, पहले से ही 330,000 € का है। उसके ऊपर फिर सेवाएं देने वालों के खर्च आते हैं, जमीन हटाने का खर्च आता है, भराई के लिए चिपचिपा पत्थर ऊपर डालना पड़ता है, आदि। मैं तुम्हारा बजट संभवतः 80,000 € कम समझता हूँ।