घर की कुल लागत - 100-130 वर्ग मीटर

नमस्ते,

हम, जो तीस के करीब हैं, अभी भी सोच रहे हैं कि क्या हमारे लिए घर बनवाना विकल्प है या हम किराए पर ही रहना चाहेंगे। यहाँ 200,000 यूरो से कम के स्वीकृत जमीन के प्लॉट बहुत कम होने के कारण, हाल तक हमारा रुख साफ था। पैसा स्टॉक्स में लगाना और किसी न किसी दिन डिविडेंड से किराया अधिक होने की संभावना।

अब यहाँ जल्द ही एक नया आवासीय क्षेत्र विकसित होने वाला है, जो शांतिपूर्ण होने के साथ-साथ शहर के केंद्र के करीब है और देर रात तक सार्वजनिक परिवहन से जुड़ा हुआ है। मेरे माता-पिता के घर से भी कार से 10 मिनट से कम की दूरी पर। 500-600 वर्ग मीटर की जगह 100,000 - 120,000 यूरो में। पूरी तरह से विकसित। जितना मैंने देखा है, यहां पूरी तरह से विकसित का मतलब वाकई पूरी तरह से है, जैसे कि पूरे नए आवासीय क्षेत्र में VDSL भी उपलब्ध है (मेरे काम के लिए यह बहुत महत्वपूर्ण है और निजी तौर पर भी तेज़ इंटरनेट के बिना आज के ज़माने में जैसे Maxdome, iTunes, Dropbox, YouTube और PCs, टैबलेट्स और कंसोल्स पर AlwaysOn के बिना तो नाकाफी ही लगता है...)।

यह योजना थोड़ी लंबी अवधि की है। आधे साल में आरक्षण संभव हो सकता है, और निर्माण कार्य 2015 या 2016 में शुरू होगा। मैं यह जानना चाहूंगा कि मुझे लगभग किन लागतों की उम्मीद करनी चाहिए, ताकि मैं वित्तीय योजना बना सकूं। और तय कर सकूं कि हम घर बनाएंगे या किराए पर रहेंगे।

अगर हम ज़मीन के लिए 110,000 यूरो मान लें, तो लगभग 6% अतिरिक्त खर्च (3.5% संपत्ति अधिग्रहण कर, कोई एजेंट शुल्क नहीं, नोटरी आदि) आएंगे: कुल 117,000 यूरो। हम मान लेते हैं कि पूरी तरह से विकसित है, अगर ऐसा नहीं होगा तो मुझे बाद में पुनः मूल्यांकन करना होगा।

पहले तो तहखाने की योजना बनानी चाहिए, मैंने इंटरनेट पर 80 से 120 वर्ग मीटर के लिए 30k से 40k की कीमतें देखी हैं। मेरा मानना है कि हमारे घर का आकार बहुत बड़ा नहीं होगा, इसलिए हम कम से कम सीमा पर विचार कर सकते हैं। सुरक्षा के लिए 35k मान लेते हैं। जो इस आवासीय क्षेत्र में महत्वपूर्ण लगता है: रेडोन सुरक्षा। क्या तहखाने के लिए यह बड़ी अतिरिक्त लागत है या यह केवल एक ध्यान देने योग्य बिंदु है जिसके लिए ज्यादा खर्चा नहीं लगना चाहिए?

ऊपर इसके बाद घर की लागत आएगी। मैं एक ऐसे प्रदाता का उदाहरण ले रहा हूं जो ऑनलाइन स्क्लिसफर्टिग (तैयार मकान) प्रदान करता है, क्योंकि अभी तक हमारे पास कोई ठोस प्रस्ताव नहीं है। 117 वर्ग मीटर का सटल डेक, एक साइड में मिडिल छत खिड़की, फर्श पट्टी सहित (क्या यह अभी भी आवश्यक है या तहखाने की लागतों में शामिल है), स्क्लिसफर्टिग, KFW70 नहीं, 499 घन मीटर निर्मित क्षेत्र। पेंटिंग और टेपिंग हम खुद कर सकते हैं, अगर यह स्क्लिसफर्टिग में शामिल नहीं है। घर की कीमत 170,000 यूरो है। यह प्रति वर्ग मीटर 1452 यूरो या प्रति निर्मित घन मीटर 341 यूरो होता है। हम Dresden में बनवा रहे हैं, क्या यहाँ हमें बेहतर कीमतें मिल सकती हैं या पूर्वी जर्मनी में अब कोई अतिरिक्त लाभ नहीं है?

बाहरी क्षेत्र और कारपोर्ट फिलहाल छोड़ देते हैं। अगर सुविधा मिली तो इसे बाद में आय से बना लेंगे। गाड़ियाँ सड़क पर खड़ी कर सकते हैं, अभी भी करती हैं और जब तक बाहर ग्रिल और कुछ कुर्सियाँ रख सकूं, तब तक काफी है।

मैं अब ज़मीन, अतिरिक्त खर्च, तहखाना और घर को जोड़ कर एक सरल हिसाब कर रहा हूँ: 117,000 यूरो + 35,000 यूरो + 170,000 यूरो = 322,000 यूरो।

मैं कौनसे अतिरिक्त खर्च भूल रहा हूँ, क्या यहाँ कोई अवास्तविक अनुमान है, और हमें क्या उम्मीद करनी चाहिए?

नमस्ते

कीमत मुझे बहुत कम लग रही है, मुझे लगता है कि विशेषज्ञ निर्माण इस पर और कुछ कहेंगे।

आप अपनी व्यक्तिगत स्थिति (अपना नकद, आय आदि) यहाँ पोस्ट कर सकते हैं।

मूल रूप से इस मिथक पर:

शेयरों में पैसा और किसी समय लाभांश संभवतः किराए से अधिक हो जाएंगे।

शेयर और बाजार अपने आप नहीं चलते। मैं इसे स्वीकार नहीं करता। खासकर जब महंगाई भी और बढ़ रही है। अब 10 € आने वाले 15 वर्षों में 10 € नहीं रहेंगे। शेयरों का कारोबार तभी करना चाहिए जब पैसे की जरूरत न हो और यह सुरक्षित और स्थिर कमाई के लिए न हो।

मेरी राय

नमस्ते,

500-600qm के लिए 100.000 - 120.000 यूरो। पूरा विकास हुआ। इसका मतलब सच में पूरी तरह से विकास किया गया है।

मैं इस पर दांव नहीं लगाना चाहूंगा। नए निर्माण क्षेत्रों में आमतौर पर *पूरा विकास* का मतलब होता है कि सार्वजनिक कनेक्शन उस योजना सड़क में उपलब्ध हैं जो भूखंड के आगे है। तो एक बार फिर से ठीक से पूछताछ करना चाहिए।

Radeon-Schutz

... मैं यह शब्द केवल कंप्यूटर के संदर्भ में जानता हूँ। आप इसका क्या मतलब समझते हैं?

117 वर्गमीटर का सैटलडैच, एक तरफ बीच में एक छज्जा, बेसमेंट प्लेट सहित (क्या यह अभी भी आवश्यक है, या बेसमेंट की लागत में शामिल है), चाबी सौंपने के लिए तैयार, KFW70 नहीं, 499 घन मीटर निर्मित जगह। पेंटिंग और टेपेज़ेरिंग हम खुद कर सकते हैं, यदि यह चाबी सौंपने के दौरान शामिल नहीं है। यह घर 170.000 यूरो में दिया गया है। इसका मतलब है प्रति वर्गमीटर 1452 यूरो या निर्मित घन मीटर के लिए 341 यूरो। हम Dresden में बना रहे हैं, क्या हमें यहाँ शायद कुछ बेहतर कीमतें मिल सकती हैं या यहाँ कोई पूर्वी बोनस नहीं बचा है?

बाहरी परिसर और कारपोर्ट अभी के लिए बाहर रख रहे हैं। अगर अवसर मिले, तो हम इसे चालू आय से बाद में बना सकते हैं। गाड़ियाँ सड़क पर खड़ी कर सकते हैं, अभी भी वहां खड़ी हैं और जब तक मैं बाहर एक ग्रिल और कुछ कुर्सियाँ रख सकता हूं, तब तक पर्याप्त है।

मैं बेतरकीब तरीके से भूखंड, अतिरिक्त लागत, बेसमेंट और घर जोड़कर अनुमान लगाता हूँ: 117.000 यूरो + 35.000 यूरो + 170.000 यूरो = 322.000 यूरो।

पूर्वी क्षेत्र अभी भी सस्ता है, लेकिन इतना सस्ता भी नहीं है।

आपका अनुमान कुछ इस तरह होना चाहिए:

भूमि: 100 हजार यूरो
एकपरिवार का घर 117 वर्गमीटर, KfW 70: 164 हजार यूरो
उपयोगी बेसमेंट: 35 हजार यूरो
निर्माण अतिरिक्त लागत: 35-40 हजार यूरो
पेंटिंग कार्य: 10 हजार यूरो
फ्लोर कवरिंग: 10 हजार यूरो
पहुंच मार्ग: 5 हजार यूरो
रिजर्व अतिरिक्त: 10 हजार यूरो

कुल मिला कर अनुमानित निवेश: 374 हजार यूरो

अपने भरोसेमंद बैंकर या स्वतंत्र वित्त सलाहकार से इस राशि पर चर्चा करना अधिक यथार्थवादी लगेगा।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

ग्रुंडरवेर्बस्टेयर कुल कीमत पर लगती है न कि केवल भूखंड पर... क्योंकि मैं मानता हूँ कि आप सिर्फ भूखंड नहीं खरीदते और फिर कुछ सालों तक निर्माण का इंतजार करते हैं... और मुझे पता है कि अब फिर "यह सही नहीं है" जैसे तर्क आएंगे, लेकिन हाँ... टैक्स चोरी और स्वघोषणाओं के समय में, वर्तमान निर्माण बूम के दौरान सरकारी खजाने की नजर तुरंत होती है और वह हाथ फैलाता है...

@Mycraft: बकवास! अगर तुम बिल्डर से खरीदते हो तो हाँ, वरना नहीं

हां हां बिल्कुल...