पुरानी पीड़ा - टर्नकी/एकल अनुबंध

सुप्रभात प्रिय नए सदस्यगण!
मैं पुराने फैसले के सामने खड़ा हूँ... चाबी सौंपने वाली स्थिति में बनवाऊं या सब कुछ अलग-अलग सौंपूं...

सबसे पहले मेरी मुख्य जानकारी:
जमीन - 805 वर्गमीटर उपलब्ध
आवासीय क्षेत्रफल - 160 वर्गमीटर
छत - सैटलडाख 22°
मंजिलें - 2 पूर्ण मंजिलें
तहखाना - पूरी तरह तहखाना
हीटिंग - एयर हीट एक्सचेंजर
ताप व्यवस्था - ग्राउंड फ्लोर/फर्स्ट फ्लोर में फ्लोर हीटिंग
खिड़कियाँ - प्लास्टिक, ट्रिपल ग्लास्ड
बाथरूम - फर्स्ट फ्लोर में शावर/बैथ/2 वॉश बेसिन
टॉयलेट - ग्राउंड फ्लोर में शावर के साथ WC, तहखाने में तैयार (संपर्क बिंदु)
गरेज - डबल गैराज 9x5 मीटर
फ्लोर प्लान - सरल, आयताकार बिना किसी तिरछाई या असंयोजन के, सममित
डॉर्मर - कोई नहीं

उपरोक्त निर्माण प्रोजेक्ट के लिए हमें अब 3,45,000 € का टर्नकी ऑफर मिला है।
मैं बिलकुल सुनिश्चित नहीं हूँ कि अगर मैं पूरा निर्माण अलग-अलग सौंपूं तो क्या मैं सच में कुछ बचा पाऊंगा... मुझे यह भी पता है कि निर्माण क्षेत्र में काम बहुत जटिल होता है और ऑफर a) हमेशा देर से मिलते हैं और b) अक्सर ऐसा होता है कि किसी को भी समय मिलना मुश्किल होता है।

मैं स्वयं काफी कुशल कारीगर हूँ (प्रशिक्षित बढ़ई) और मेरे पास निर्माण क्षेत्र के कई जानकार भी हैं (मिस्त्री, बढ़ई, इलेक्ट्रीशियन आदि)। दुर्भाग्यवश, सब कुछ होने के बाद भी बैंक को भुगतान के लिए दस्तावेज़ पेश करने होते हैं...जो विश्वसनीय जानकारी पर आधारित होनी चाहिए... मानसिक तनाव की बात तो अलग है...

लंबी खोज और विचार-विमर्श के बाद मैंने कई दृष्टिकोण और राय इकट्ठा की हैं। मेरे दोस्तों और जानकारों से मिली निम्नलिखित बातें मुझे दिन-रात व्यस्त किए हुए हैं:

- विभिन्न कार्यों को अलग-अलग न सौंपो, इससे कोई बचत नहीं होगी, बल्कि जरूरत पड़ने पर यह महंगा भी पड़ सकता है। ठेकेदार ऐसे दामों पर काम करते हैं जो तुम्हारे लिए संभव नहीं हैं (संरचनाकार)
- अनुभव से पता चला है कि इस मात्रा में अलग-अलग पार्ट्स पर सौंपने से लगभग 1 लाख यूरो का अतिरिक्त खर्च आता है। ठेकेदार ऐसे दामों पर काम करते हैं जो तुम्हारे लिए संभव नहीं हैं (आर्किटेक्ट)

चूंकि ये बातें बहुत अनुभवी लोगों की हैं... मुझे लगता है कि इनमें कुछ सच्चाई जरूर होगी...
आपकी क्या राय है?
हिम्मत करके अलग-अलग सौंपना चाहिए?

मैं फिर से अच्छी नींद लेना चाहता हूँ... खैर, लेकिन मुझे लगता है कि कम से कम एक साल के लिए यह भूल जाना चाहिए।

आपके सुझावों के लिए धन्यवाद!

हमने घर और तहखाने को अलग किया, इस प्रक्रिया में अंत में 4,000 € की बचत की और अत्यधिक परेशानी, मेहनत और तनाव सहा। क्या मैं यह फिर से करूंगा? नहीं! क्या यह कथन सार्वभौमिक है? निश्चित रूप से नहीं। बहुत ऊर्जा लगाकर निश्चित रूप से आप व्यक्तिगत ठेके पर बचत कर सकते हैं। 40 घंटे के काम और संभवतः लंबी यात्रा समय के साथ, मैं इसका परामर्श नहीं दूंगा। बहुत बार现场 पर रहना पड़ता है ताकि विवरणों पर चर्चा, समन्वय आदि किया जा सके।

हमने वास्तव में चाबी लेकर तैयार निर्माण किया है। फिर भी हमने कुछ Gewerke खुद सौंपे हैं।
हमने उदाहरण के लिए सीढ़ी हटा दी, लेकिन वही GU प्रदाता से ऑर्डर दिया। पहले हमने कुछ अन्य सीढ़ी प्रदाताओं से भी संपर्क किया था। सीढ़ी पर हमने निश्चित रूप से बचत की, लेकिन पहले काफी समय निवेश किया।
टाइल लगाने के काम को मालिकों की कई विशेष इच्छाओं के कारण आमतौर पर बाहर रखा गया। फिर भी समन्वय सुनिश्चित था, क्योंकि टाइल लगाने वाले ने लगभग सभी GU के घरों को क्रम से टाइल किया।
बाहरी क्षेत्र, आंतरिक पहुंच और गैराज वैसे भी अलग थे।

कुछ अन्य Gewerke शायद बेहतर होते, अगर खुद सौंपे गए होते, लेकिन केवल एक स्वतंत्र निर्माण प्रबंधक/निर्माण पर्यवेक्षक आदि के तकनीकी समर्थन के साथ, जो संपूर्ण Ausschreibung/Koordination संभालता। इसे पूरी तरह से खुद करना हम न तो समय की दृष्टि से कर पाते, न तकनीकी। हमें भाग्यशाली माना, क्योंकि मेरी पत्नी उस समय मातृत्व अवकाश में थी और उसने पूरी व्यवस्था/फोन कॉल संभाले और मैं निर्माण स्थल से दूर नहीं काम करता और मेरे पास लचीले समय हैं, जिससे मैं बीच-बीच में निर्माण स्थल पर आ सकता था।

क्या अंत में बचत होती है, मुझे संदेह है, क्योंकि जब विकल्प की सुविधा होती है तो शायद आप गुणवत्ता पर अधिक ध्यान देते हैं।

हैलो Bauherren2014,

तो हमारी लागत अनुमान आर्किटेक्ट द्वारा किसी भी तालिका से नहीं किया गया था जो कि निर्मित स्थान से संबंधित हो, बल्कि निर्माण इंजीनियर ने कई अन्य सेवा विवरणों के अनुभव के आधार पर किया था, जो हमारे लिए वास्तव में अच्छा काम किया। विशेष इच्छाओं के लिए मैंने अलग से पैसा निर्धारित किया था।
एक जीयू (GU) के साथ कीमत पता होती है लेकिन कि आपको क्या-क्या मिलेगा यह निर्माण सेवा वर्णन में लिखा होता है और वह अच्छा या बुरा हो सकता है या अलग-अलग तरीके से व्याख्यायित किया जा सकता है। और निर्माण सेवा वर्णन पर बातचीत भी बहुत जटिल हो सकती है। और कुछ जीयू कुछ इच्छाओं या विचारों पर ही सहमति नहीं देते या ऐसे दाम लिख देते हैं कि इच्छा तुरंत खत्म हो जाती है। यह मैं अभी उन परिचितों के साथ देख रहा हूँ जो एक जीयू के साथ बातचीत कर रहे हैं, जिसे मैंने उस समय भी नजदीकी विकल्प के रूप में माना था।

तो हमारी लागत का अनुमान किसी वास्तुकार ने किसी भी बनावट के स्थान के आंकड़ों से नहीं लगाया था

हमारे यहाँ भी नहीं, बावजूद इसके यह शुरू से अंत तक मेल नहीं खा रहा था, कोई भी वजह हो। लेकिन जैसा कि कहा गया है, यह एक अलग कहानी है और कुछ स्पष्ट करने वाली बातचीत हुई थी। इसका मतलब यह भी नहीं है कि ऐसा हमेशा होता है। जैसा कहा गया, कुल मिलाकर हमारे लिए एकल ठेके का विचार उपयुक्त था और हम इसे फिर से करेंगे। निश्चित रूप से हम कुछ चीजें बदलेंगे, आखिरकार सीखने को भी मिलता है।

एक जीयू के मामले में, कीमत पता होती है लेकिन इसके लिए क्या-क्या मिलता है वह निर्माण सेवा विवरण में लिखा होता है और वह अच्छा या खराब हो सकता है या उस पर अलग-अलग व्याख्या की जा सकती है।

सही। इसलिए हमेशा यह सलाह दी जाती है कि अनुबंध को पहले जांच लें।

और निर्माण सेवा विवरण पर बातचीत भी बहुत कठिन हो सकती है। और कुछ जीयू कुछ इच्छाओं या विचारों को स्वीकार भी नहीं करते या ऐसे दाम लिखते हैं कि इच्छा तुरंत दबा दी जाती है।

ऐसे मामलों में मैं सावधानी से सोचता कि क्या मैं इस जीयू के साथ निर्माण करूँ।

हमने भी व्यक्तिगत ठेकेदारों के साथ निर्माण किया है (ससुर जी आर्किटेक्ट थे) और हमने स्पष्ट रूप से बचत की है। बचत फिर उच्च गुणवत्ता वाले उपकरण में लगाई गई, इसलिए हमने असल में फिर भी अधिक खर्च किया। फायदा यह है कि आप वास्तव में कारीगरों / कंपनियों को चुन सकते हैं। कारीगर 150 किमी दूर भी हो सकते हैं - अगर उन्हें आदेश चाहिए और वे अच्छी कीमत देते हैं तो उन्हें आदेश मिलना चाहिए। बाहरी संरचनाओं, बहुत उच्च गुणवत्ता वाले उपकरण और सभी निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चों के साथ हम (बिना तहखाने के बने) अब लगभग 1,700 €/वर्ग मीटर पर हैं। निर्माण कंपनियां हमें घर 500 €/वर्ग मीटर अधिक कीमत पर भी बेचना चाहती थीं... अत्यधिक तनाव के बावजूद, मेरी पत्नी ने अपने पिता के समर्थन से निर्माण प्रबंधक की भूमिका संभाली, और हम इसे फिर से वैसे ही करेंगे।