हैलो zabiwa,
आपको निम्नलिखित बातें जांचनी/ध्यान में रखनी होंगी, जिसमें से कुछ वास्तव में मैक्लर की जिम्मेदारी है:
वर्तमान भवन विनियमन कानून के अनुसार दोनों Grundstücks के लिए एक संयुक्त निर्माण बाध्यता दर्ज होनी चाहिए, इसलिए यह भी जांचें कि बोझिल (अधिभूत) Grundstück पर कोई निर्माण बाध्यता (स्थिति योजना) दर्ज है या कम से कम कोई लिखित अभिलेख मौजूद है या नहीं। 50 के/60 के/70 के दशकों में यह हमेशा नहीं किया गया था। मूल रूप से यह जानना महत्वपूर्ण है कि वर्तमान रूप में गैरेज के लिए कोई निर्माण आवेदन है या नहीं। यदि है, तो वहाँ स्थिति योजना में अधिभूत निर्माण स्पष्ट होना चाहिए और यह अनुमोदन का विषय होना चाहिए - या फिर सीमा बाद में भवन द्वारा निर्धारित की गई हो। इसके लिए भी अनुमति होनी चाहिए, जब तक कि नगर पालिका ने इसे स्वयं एक शहरी सर्वेक्षण कार्यालय के माध्यम से न किया हो।
तो स्पष्ट शब्दों में: दोनों Grundstücks के सभी (!) निर्माण आवेदन भवन विनियमन कार्यालय से प्राप्त करें। वैध रुचि को मैक्लर या वर्तमान मालिक प्रमाणित कर सकते हैं या निरीक्षण की अनुमति दे सकते हैं, अर्थात आप निश्चित रूप से अभिलेखों तक पहुँच सकते हैं।
मुझे बहुत लगता है कि छत की छतरी बाद में बनाई गई है। यह इसलिए महत्वपूर्ण है क्योंकि छतरी के रूप में उपयोग गैरेज (भंडारण कक्ष) के विपरीत अब कोई विशेषाधिकार प्राप्त भवन नहीं माना जाता है और इसलिए विभिन्न दूरी नियम लागू होते हैं या छतरी को आवासीय उपयोग की तरह माना जाता है। खास मामला: सार्वजनिक स्थानों से दूरी को निजी पड़ोसी की तुलना में अलग तरीके से देखा जा सकता है।
इस आधार पर आपके प्रश्नों का उत्तर दिया जा सकता है:
क्या हमें शहर की ओर से समस्याओं की संभावना है यदि हम घर (अर्थात Grundstück) खरीदते हैं?
आंशिक। यह इस बात पर निर्भर करता है कि वास्तव में क्या अनुमोदित किया गया है और आपकी Gemeinde की सुरक्षा नीति क्या है। पिछले साल मुझे एक ऐसा मामला मिला जहाँ एक Gemeinde ने निर्माण की बाद की अनुमति (सीमा निर्माण में एक बड़ा छत वाला बैठने का स्थान) छोड़ दी, क्योंकि निर्माण के समय कोई निर्माण अनुमति प्रक्रिया नहीं थी, केवल एक निर्माण सूचना आवश्यक थी। यदि उस समय मूल मालिक ने निर्माण सूचना दी होती, तो इसे कोई समस्या नहीं होती। इसके आधार पर आज भवन कार्यालय ने - नगर पालिका के कानूनी सलाहकार और भवन कार्यालय के प्रमुख से परामर्श के बाद - सुरक्षा नीति लागू की। बैठने का स्थान वैसे ही बना रह सकता था, जबकि न तो निर्माण अनुमति थी न ही निर्माण सूचना, और वर्तमान अनुमति व्यवस्था में बिना निर्माण बाध्यता के अनुमति मिलने की कोई संभावना नहीं थी।
जैसे कि आदेशित "ध्वंस" के उदाहरण में?
जैसा ऊपर कहा गया - यह वास्तव में स्थिति पर निर्भर करता है। और मैक्लर को गंभीरता से बताओ, यह उसका काम है।
क्या शहर हमें Grundstück के खरीद या पट्टे/किराये पर लेने के लिए बाध्य कर सकता है? क्या हमें पूरा Grundstück खरीदना होगा या केवल लगभग 5 वर्ग मीटर जो गैरेज पर है, उतना ही पर्याप्त होगा?
खरीदना कम संभावना है, क्योंकि नोटरी आपको स्थिति के बारे में सचेत करना चाहिए, मैक्लर भी। विशेष स्थिति को खरीद समझौते में स्पष्ट रूप से उल्लेखित/वर्णित किया जाना चाहिए, अन्यथा मैक्लर और नोटरी को उनके दोषों के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार ठहराया जा सकता है - परन्तु यह परीक्षण करने के लिए नहीं कहा जा रहा। मुझे भी अक्सर पेशेवर रूप से ऐसे खरीद समझौते मिलते हैं जो नोटरी/मैक्लर द्वारा तैयार किए गए होते हैं और योजना के अनुसार बिल्कुल कार्यान्वित नहीं हो सकते, जिनमें आपका मामला भी शामिल है।
मेरी राय में एक अधिभूत भूमि किराया (Überbaurente) आपको तभी थोप सकता है जब पहले से कोई संबंधित नियम मौजूद हो - जो मैक्लर को पता होना चाहिए। अन्यथा मैं खरीद समझौते में एक खंड शामिल करूंगा जो शहर के लिए अधिभूत भूमि किराया को अस्वीकार करता है।
यदि आपको अभी मिली जानकारी अधिक महसूस नहीं हुई और कुछ हद तक समझ में आई, तो आप मुझे कल कार्यालय में कॉल कर सकते हैं, मेरे प्रोफ़ाइल के माध्यम से संपर्क कर सकते हैं या यदि चाहें तो मैं आपको पीएन भेज सकता हूँ जिसमें मेरी संपर्क जानकारी होगी। मैं आपको सही भूखंड नाम (Grundbuchbezirk, Gemarkung, Flur, Flurstück) के साथ एक मुफ्त निर्माण बाध्यता सूचना फोन पर उपलब्ध करवा सकता हूँ, हालांकि जैसा कहा गया मैक्लर को तो पहले ही अधिभूत भूखंड के लिए ऐसा करना चाहिए था और सभी निर्माण अभिलेख प्राप्त करने चाहिए थे।
सादर
डिर्क ग्रेफे