यहाँ जंगली चीज़ें मिलाई गई हैं, जिनका आपस में कोई संबंध नहीं है।
संपत्ति प्रबंधन अर्थात् किराए पर देना और पट्टे पर देना आयकर के क्षेत्र में आता है। यहाँ कोई (व्यावसायिक) उद्यमिता की विशेषता नहीं है।
इसके विपरीत, बिक्री कर की दृष्टि से उद्यमिता की पहचान बिक्री की मंशा पर निर्भर करती है। इसलिए, किराए से होने वाली सेवाएँ §1(1) क्र. 1 USTG के अनुसार भी कर योग्य बिक्री हैं। हालांकि, निजी व्यक्तियों को किराया देने पर §4 क्र. 12 USTG के अंतर्गत कर मुक्त है और इसे §9 USTG की कर विकल्प के माध्यम से भी रद्द नहीं किया जा सकता। पहले मेरे ज्ञान के अनुसार बिक्री कर विवरणी में शून्य रिपोर्ट भी देना आवश्यक था। स्पष्टता के लिए यह पहले कह दिया।
अब विशिष्ट मामले पर।
यदि ऑस्ट्रिया का कोई उद्यमी जर्मनी में निर्माण करता है, तो अन्य सेवा के रूप में §3a USTG के तहत बिक्री कर की जिम्मेदारी संपत्ति के स्थान पर होती है। अतः निश्चित रूप से जर्मनी में बिक्री कर देना होगा। यदि ग्राहक बिक्री कर के तहत उद्यमी होता है, तो §13b USTG के अनुसार कर की जिम्मेदारी सेवा प्राप्तकर्ता पर स्थानांतरित हो जाती है। यदि ग्राहक उद्यमी नहीं है, तो कंपनी को जर्मनी में पंजीकरण करना होगा। फिलहाल OSS प्रक्रिया भी है, जो पंजीकरण की आवश्यकता से बचाती है, पर इस विशिष्ट मामले में इसका लागू होना मुझे अभी ज्ञात नहीं है।
अब मकान मालिक भी एक बिक्री कर उद्यमी है। इसलिए §13b UST (कर जिम्मेदारी का स्थानांतरण) लागू हो सकता है। मैंने एक सेमिनार में सुना था कि एक छोटे उद्यमी को कर देयता के स्थानांतरण या आंतरिक संघीय खरीद पर बिक्री कर देना पड़ता है, लेकिन पूर्व कर की कटौती नहीं कर सकता (क्योंकि वह छोटे उद्यमी है)। मैं मान सकता हूँ कि यह किराए और पट्टे पर भी लागू हो सकता है। चूंकि यहाँ कोई कर सलाह नहीं दी जा सकती, इसलिए मैं यह सूचित करता हूँ कि यह एक सामान्य राय है और कर सलाहकार से संपर्क करने की सलाह देता हूँ।