हैम्बर्ग में निर्माण पूर्वानुमति आवेदन करें

क्या यहाँ किसी को हैम्बर्ग में एक निर्माण पूर्व जांच (Bauvoranfrage) प्रस्तुत करने का अनुभव है? हम एक ऐसे Grundstück को खरीदना चाहते हैं जिस पर पहले से एक डॉबल हाउस का आधा हिस्सा है और उसके पीछे एक नया हिस्सा जोड़ना चाहते हैं। Bebauungsplan में एक पर्याप्त बड़ा निर्माण क्षेत्र दिखाया गया है, Geschossflächenzahl, Geschossigkeit आदि भी सब ठीक है। अब मेरी Bauamt से पूछताछ में पता चला है कि Bauvoranfrage को अनिवार्य रूप से एक Bauvorlageberechtigten द्वारा प्रस्तुत किया जाना चाहिए। हमें एक Planungsbüro, आर्किटेक्ट आदि खोजने और एक Grobplanung तैयार करवाने को कहा गया है। फिर आर्किटेक्ट सभी दस्तावेज़ डिजिटल रूप में जमा करेगा। मैं बिल्कुल भ्रमित हूँ। मुझे लगा था कि ऐसी Bauvoranfrage स्वयं भी प्रस्तुत की जा सकती है?! Bauamt के अनुसार यह संभव नहीं है। मैंने अब 3 Planungsbüros को इस विषय में संपर्क किया है और प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा कर रहा हूँ। मेरी आपसे सवाल है: किसने कभी Bauvoranfrage के लिए Grobplanung तैयार करवाई है? आपने इसे किससे तैयार करवाया और इसका खर्च कितना हुआ? मैं इस बात से थोड़ा सदमे में हूँ कि केवल baurechtlichen Machbarkeit की जानकारी पाने के लिए कितनी (वित्तीय) लागत करनी पड़ती है।

कि निर्माण पूर्व अनुरोध अनिवार्य रूप से एक निर्माण प्रस्तुति पात्र द्वारा किया जाना चाहिए।

स्पष्ट रूप से यह नया है या आप नियोजन योजना में या आपकी दी गई जानकारी में ऐसी समस्याएँ देखते हैं, जिसके कारण वे किसी विशेषज्ञ से कुछ लेना चाहते हैं। hamburg dot de के पास वास्तव में सभी प्राधिकरणों की जानकारी के साथ एक अच्छी सूचना साइट है।

क्या यहां किसी के पास हैम्बर्ग में एक भवन पूर्व-अनुरोध जमा करने का अनुभव है?

हाँ, भवन पूर्व-अनुरोध बिना किसी विशेष प्रारूप के किसी भी व्यक्ति द्वारा किया जा सकता है। मुझे इसके बारे में यह जानकारी नहीं है कि इसे एक अनुमत वास्तुकार आदि द्वारा ही प्रस्तुत किया जाना चाहिए (मैंने तुरंत न तो कानून में न ही हैम्बर्ग की वेबसाइट पर ऐसा देखा)।

अब मेरी भवन विभाग से पूछताछ में पता चला है कि भवन पूर्व-अनुरोध अनिवार्य रूप से एक भवन प्रस्तुति अधिकारी द्वारा प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

किस आधार पर?

हम एक ऐसी जमीन खरीदना चाहते हैं जिस पर एक द्वि-आवासीय घर का हिस्सा पहले से मौजूद है और हम उसके पीछे नया निर्माण करना चाहते हैं। निर्माण योजना में पर्याप्त बड़ा निर्माण क्षेत्र निर्धारित है, मंजिल क्षेत्र अनुपात, मंजिलों की संख्या आदि सब सही हैं।

तो फिर भवन पूर्व-अनुरोध क्यों? इसमें विशिष्ट प्रश्नों का उत्तर दिया जाता है कि क्या कोई बात कार्यान्वित हो सकती है। यदि आप निर्माण योजना का पालन कर रहे हैं, तो उत्तर देने के लिए कोई प्रश्न नहीं है।
शायद यही कारण हो...

मुझे यह लिखित रूप में मेल के जरिए और मौखिक रूप से (कॉल) निर्माण विभाग से सूचना मिली है। हैम्बर्ग में अब अनौपचारिक तरीके से कुछ नहीं चलता। निर्माण पूर्व आवेदन केवल निर्माण प्रस्तुतिकर्ताओं द्वारा डिजिटल रूप में ही जमा किए जा सकते हैं। हमारा निर्माण कार्य मूल रूप से सामान्य है। मौजूदा जुड़वां मकान के एक हिस्से का विस्तार है, योजना के अनुसार इसमें कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। मैंने जिम्मेदार Sachbearbeiterin से तीन बार फोन पर बात की। उन्होंने कहा कि निर्माण पूर्व आवेदन करने से पहले हमें संभवतः पड़ोसियों की सहमति लेनी चाहिए (ताकि वे बाद में आपत्ति न करें, मुकदमा न करें और पूरे निर्माण प्रक्रिया को निलंबित/रोक न सकें)। और हमें एक आर्किटेक्ट/निर्माण प्रस्तुतिकर्ता ढूंढना चाहिए। बिना निर्माण पूर्व आवेदन के पूरा निर्माण कार्य सुरक्षित नहीं होगा। मैंने विशेष रूप से पूछा कि क्या हम स्वयं निर्माण पूर्व आवेदन कर सकते हैं। हमें अनुमति नहीं है।

मैंने प्राधिकरण की वेबसाइट पर एक पीडीएफ पाया है जिसमें भवन निरीक्षण के बारे में सभी महत्वपूर्ण जानकारी दी गई है। वहाँ भी यह नहीं कहा गया है कि एक भवन प्रस्तुति अधिकारी को पूर्वप्रश्न करना होगा। लेकिन यह मेरे लिए तब लाभकारी नहीं है जब संबंधित अधिकारी मुझे बार-बार मौखिक और लिखित रूप में इस बात की ओर इशारा करती है और मेरी इस प्रश्न का स्पष्ट रूप से इनकार करती है?! जब मैं भवन विभाग को कॉल करता हूँ, तो मुझे हमेशा इस महिला से संपर्क करने के लिए कहा जाता है जो जिम्मेदार कर्मचारी हैं। मैं पहले से वहाँ कोई विवाद नहीं उत्पन्न करना चाहता। कौन जानता है, क्या फिर मुझे निर्माण अनुमति मिलेगी।

तो बस एक पूर्व प्रश्न छोड़ दें और सीधे एक निर्माण आवेदन प्रस्तुत करें।