घर खरीद की रणनीति बैठक या "मुझे कितना आगे जाना चाहिए?"

सभी को नमस्ते,

मेरे माता-पिता ने हमारे शहर में एक प्यारा बंगला पाया है, जिसे वे खरीदना चाहते हैं ताकि वे लगभग 2 साल बाद रिटायर होने पर उसमें रह सकें।
संक्षिप्त स्थिति:
एक चुकता किया हुआ एकल परिवार का घर जिसमें पूल, शानदार बगीचा, पूरी तरह तहखाना है, बहुत अच्छी देखभाल की गई है, 22 की फोटोवोल्टाइक प्रणाली - बैंक का अनुमानित मूल्य 470,000 यूरो है। लेकिन बाजार में इसकी कीमत इससे कहीं अधिक हो सकती है। यह स्थान लोकप्रिय है। परन्तु कोई बात नहीं।

लक्ष्य है '72 का बंगला, पूरी तरह तहखाना सहित, 635 वर्ग मीटर की ज़मीन। बड़ी मरम्मत की आवश्यकता नहीं है, सिवाय इसके कि अगर कोई छत पर फोटोवोल्टाइक प्रणाली लगाना चाहता है। तब छत को आंशिक रूप से नया किया जाना पड़ सकता है। इसके अलावा कभी-कभी हीटिंग सिस्टम (लगभग 2009 का गैस) बदलना पड़ेगा। लेकिन यह सब अभी दूर की बात है।
विशेषज्ञ हमारे साथ घर का निरीक्षण कर चुका है और इसका मूल्य लगभग 330,000 यूरो आंका है (गैरेज सहित)। गैरेज एक गैरेज यार्ड पर है और इसकी ज़रूरत नहीं है। हमने इसे 20,000 यूरो में घटा दिया है। बैंक भी इसी राय में है। इसलिए मध्यवर्ती वित्तपोषण भी ऐसा ही होगा। बैंक घर के लिए 350,000 यूरो से अधिक देने को तैयार नहीं है। क्रेडिट की बाकी सीमा का उपयोग मेरे माता-पिता मरम्मत कार्यों के लिए करना चाहते हैं।
अब हमने एक प्रस्ताव पेश किया है जो कि 310,000 यूरो है और यह बताया है कि हम ऐसा क्यों सोचते हैं।

एजेंट ने पहले ही फोन किया है और बताया है कि यह प्रस्ताव स्वीकार नहीं किया जाएगा। वांछित कीमत हमारे प्रस्ताव से 100,000 यूरो अधिक है। मैंने उनसे कहा है कि वह फिर भी वह कीमत आगे बढ़ाएं और विक्रेता की बातचीत की इच्छा पर जोर दें।
यह संपत्ति वर्ष की शुरुआत से इंटरनेट पर उपलब्ध है और अभी तक इसके लिए कम ही इच्छुक दिखाई दे रहे हैं। खासकर ऐसे लोग जो इतनी बड़ी अपनी पूंजी लेकर आ सकें कि बैंक की कीमत को पार कर सकें।

अब आप कैसे आगे बढ़ेंगे?

एक छोटा नोट: भूलेख में यहाँ की स्थानीय एक कंपनी का प्री-एम्पशन राइट (वोर्काउफलिक्ट) दर्ज है। क्या मैं इसे किसी तरह हमारे पक्ष में इस्तेमाल कर सकता हूँ?

प्रॉपर्टी साल की शुरुआत से इंटरनेट पर है और अब तक लगभग कोई इच्छुक नहीं दिख रहा है। खासकर ऐसे कोई नहीं जो इतना स्वयं की पूँजी लेकर बैंक के दाम से ऊपर बोली लगा सके।

हाँ, यह हमेशा होती स्थिति है कि मालिक अपनी संपत्ति की कीमत अधिक आंकता है। यह अब ब्याज दरों में वृद्धि और ऊंचे ऊर्जा खर्च तथा खराब भविष्य के परिप्रेक्ष्य के कारण और भी बढ़ गई है।

अब आप कैसे आगे बढ़ेंगे?

क्या आप घर ज़रूर लेना चाहते हैं? तो कीमत को मध्यम रूप से बढ़ाएं। अन्यथा इंतजार करें।

एक छोटा संकेत: जमीन की किताब में यहाँ स्थित एक कंपनी का पूर्व-खरीद हक दर्ज है। क्या मैं इसे अपने पक्ष में किसी तरह इस्तेमाल कर सकता हूँ?

नहीं। इसका मतलब केवल इतना है कि कंपनी इसी शर्तों पर एक पूर्ण खरीद अनुबंध में शामिल हो सकती है। इसका आपके लिए कोई महत्व नहीं है (जब तक कंपनी इस अधिकार का प्रयोग न करे) - और न ही विक्रेता के लिए।

तुम्हारे लिए इसका कोई मतलब नहीं है

यह निश्चित रूप से सही नहीं है। निश्चित रूप से इसका तुम्हारे लिए बड़ा महत्व है, जैसे कि हर वह खरीद प्राथमिकता जो भूमि रजिस्ट्री में दर्ज होती है, उसका महत्व होता है। फिर यह भूमि रजिस्ट्री में क्यों दर्ज होगा? यह पड़ोसियों से जुड़ा हो सकता है, पारिवारिक संबंधों से या अन्य किसी अस्पष्ट संबंध से। मैं इसे पहले से ही स्पष्ट कर लेना चाहूंगा ताकि किसी अप्रिय आश्चर्य से बचा जा सके। अगर इसका कोई महत्व नहीं है तो लाभार्थी इसे मिटवा सकता है। लेकिन उसने ऐसा नहीं किया है।

और 1972 का एक बंगलो भी तोड़कर उसके ऊपर उदाहरण के लिए एक बहु-परिवारिक भवन बनाया जा सकता है। इस निर्माण वर्ष की निर्माण गुणवत्ता भी अक्सर संदिग्ध होती है।

यह बिल्कुल सही नहीं है। जाहिर है, यह तुम्हारे लिए बहुत मायने रखता है, जैसे कि हर झुकाव अधिकार का ज़मींदारी नामे में दर्ज होना अपना महत्व रखता है।

यह फिर से दिखाता है कि तुम्हें अफसोस है कि तुम्हें कोई समझ नहीं है।
कौन सा महत्व? अधिकार प्राप्त व्यक्ति खरीद समझौता 1:1 अपनाकर स्वयं खरीद सकता है। बस इतना ही। यह नगरपालिका भी कर सकती है।
बताओ तो सही, कौन-कौन से बुरे आश्चर्य हो सकते हैं जिनसे कोई फंस सकता है।

एक बार फिर पता चलता है कि तुम्हें अफसोस कि कोई जानकारी नहीं है।

सुझाव के लिए धन्यवाद, इस लिहाज से मैं बहुत खुश हूँ कि तुम्हें कम से कम थोड़ी जानकारी तो है।

यह कि समुदाय अपनी प्राथमिकता खरीद अधिकार का इस्तेमाल करेगा, यह असंभव नहीं लेकिन कम संभावना है। जबकि एक लाभार्थी जिसके नाम पर भूमि अभिलेख में यह अधिकार दर्ज है, वह इसे ज्यादा संभावना से उपयोग करेगा। जैसा कहा गया है, यह खाली नहीं लिखा होगा।

इसलिए मैं सलाह दूंगा कि इस बात की जांच की जाए कि यह प्राथमिकता खरीद अधिकार क्यों, कैसे और किस लिए दर्ज है। जैसा कि एक सम्मानित विशेषज्ञ के तौर पर तुम्हें पता होगा, इस तरह का दर्ज करना कुछ रुपये भी खर्च करता है और यह मज़ाक के लिए नहीं होता। पीछे की वजहें हमें पता नहीं हैं, इसलिए इसकी पड़ताल जरूरी है।

हाँ, यह हमेशा होने वाली स्थिति है कि एक मालिक अपनी संपत्ति का मूल्य बहुत अधिक आंकता है।

हाँ, लेकिन ये तो Evolith के माता-पिता भी करते हैं। देखो:

बाजार बहुत कुछ देगा। यह स्थान लोकप्रिय है।

स्थान, स्थान... घर भी सही होना चाहिए। हमारे इलाके में, निश्चित रूप से विदेशी नहीं, साधारण मकान जो पूल या उल्लेखनीय बगीचे के बिना हैं, उन मकानों की तुलना में बेहतर बिकते हैं जिनमें वह झकझोर चीजें होती हैं, कोई पूल नहीं चाहता, कम से कम पुरानी पीढ़ी (पूल संबंधी) नहीं। इसके अलावा, यदि युवा परिवार हैं, तो नवीनीकरण की इच्छा होती है, जिसकी लागत खरीदारों द्वारा जोड़ी जाती है। अंत में सब कुछ सही होना चाहिए।

लेकिन कोई बात नहीं।

यह इतना मामूली नहीं है क्योंकि यह खरीद शक्ति को प्रभावित करता है।

खासतौर पर कोई नहीं जिसके पास इतना इक्विटी हो कि वे बैंक के मूल्य से अधिक बोली लगा सकें।

क्या यह स्पष्ट ज्ञान है? 35000 यूरो का प्रस्ताव विशेष रूप से आपके माता-पिता के बैंक से उस संपत्ति के लिए है?!
हर किसी के लिए स्थिति अलग हो सकती है।

अब आप कैसे आगे बढ़ेंगे?

इंतजार करना, और देखना, योजना बी या सी ...