क्या आपने अपने खुद के घर तक सरकारी रास्ते भूल गए हैं?

हैलो आप सभी को :-D
हम अगले वसंत में अपना घर बनाने की योजना बना रहे हैं, इसके लिए फाउंडेशन प्लेट इस साल अक्टूबर में डालना है। अब हमें लगता है कि "सरकारी रास्ते" काफी जल्दी करने होंगे ताकि हम सब कुछ अक्टूबर तक कर सकें, लेकिन क्या हमने कोई कदम भूल तो नहीं गया??
- सबसे पहले हमें अपने आर्किटेक्ट से सारी कागज़ात चाहिए (बिल्डिंग प्लान, कुल लागत का विवरण और सारे कानूनी कागज़ात!?)
- फिर बैंक से वित्तपोषण के लिए अपॉइंटमेंट लेना, और साथ ही एक निर्माण कानूनी सलाहकार से कागज़ात की जांच करवाना....
- जमीन खरीदना
- फिर कागज़ात को नगर पालिका में जमा करना और अक्टूबर के लिए भवन अनुमति आवेदन करना (मुझे लगता है यह आर्किटेक्ट करता है?!)
- फिर नोटरी की अपॉइंटमेंट आएगी?? :-D
- और फिर लाल निशान का इंतजार करना और काम शुरू करना??!!

हमें इसमें असमंजस है, इसलिए आपकी सुधार के लिए आभार :-D
सादर काता

हैलो कैथेरीना,

नोटरी नियुक्ति/भूमि खरीद आमतौर पर निर्माण आवेदन से पहले होती है। यह संभव तो है कि आप या आर्किटेक्ट "fremden Grund" पर निर्माण आवेदन करें, लेकिन यह असामान्य है और संभवतः तब ही आपको ऋण मिलेगा जब आपने नोटरी के सामने खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए हों। ऋण भूमि से जुड़ा होता है, जब तक कि आप उस दुर्लभ स्थिति में न हों जहाँ आपको कोई ऋण नहीं चाहिए। "fremden Grund" पर निर्माण आवेदन करने से वर्तमान मालिक भी इस प्रक्रिया में शामिल हो जाता है - यह परिवार में किया जा सकता है, यदि निर्माण भूमि पारिवारिक संपत्ति से हो। गैर-परिचितों के बीच यह असामान्य है।

इसलिए:

- आर्किटेक्ट से योजनाएं और लागत विवरण बनवाएं
- वित्तपोषण तय करें
- खरीद अनुबंध के लिए नोटरी नियुक्ति करें
- वित्तकर्ता को खरीद अनुबंध भेजें, जो जमीन की खरीद कीमत जारी करेगा
- खरीद कीमत भुगतान करें
- फिर भूमि रजिस्टर में नामांतरण का इंतजार करें, उसके बाद आप भूमि रजिस्टर में मालिक के रूप में दर्ज होंगे
- फिर (समानांतर में तैयार) अपने स्वामित्व वाली जमीन पर निर्माण आवेदन करें

समय के संदर्भ में मैं (NRW में) कहूँगा कि आप योजना में हैं, लेकिन यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपके संबंधित विभाग कितनी तेज़ी या धीमी गति से काम करते हैं और आप कितनी जल्दी निर्णय ले पाते हैं।

सादर
डिर्क ग्राफे

नोटरी द्वारा जमीनी बंदोबस्त के लिए प्रमाणपत्र की कमी है। यह बैंक ऋण लेने और ऋण की पहली भुगतान के बीच आता है।

इसके अलावा, मैं अभी ही बैंक में एक अपॉइंटमेंट लेना चाहूंगा ताकि यह पहले से ही स्पष्ट किया जा सके कि आप कितना राशि फाइनेंस कर सकते हैं। यह नहीं कि आप कुछ प्लान करवा लें लेकिन उसे आर्थिक रूप से संभाल ना सकें। अंतिम फाइनेंसिंग अपॉइंटमेंट तब बाद में किया जाता है।

हमने उदाहरण के लिए, अपने हाउसबैंक के साथ अपने वित्तीय सीमा पर चर्चा की थी, इससे पहले कि हमने किसी हाउसबॉउफिर्मा का चयन किया।

- फिर भू-अधिकार पत्र में नामांतरण का इंतजार करें, उसके बाद आप भू-अधिकार पत्र में मालिक के रूप में दर्ज होंगे
- फिर (समानांतर तैयार) अपने स्वयं के भूखंड पर भवन आवेदन प्रस्तुत करें

इन दोनों बिंदुओं के बीच में मैं एक भू-मूल्यांकन रिपोर्ट जोड़ना चाहूँगा।
इस जांच के बिना आपके पूरे योजना को बेकार माना जा सकता है (जैसे जल-धारित भू-स्तर या अन्य कारणों से)।
यह रिपोर्ट इस बात का कारण बन सकती है कि आपकी पूरी योजना को फिर से विचार करना पड़े, अन्यथा यह बहुत महंगा हो जाएगा या पूरी तरह से असंभव हो सकता है।

प्रश्न तो सरकारी रास्तों के बारे में था :)