घर बनाने के चरण

नमस्ते साथियों,

मैं अभी उस चरण में हूं जहाँ मैं अपने घर आदि की मोटा-मोटा योजना बना रहा हूँ, यानी कि शुरुआत में। वर्तमान में मैं हमारी इच्छाओं को उस भूखण्ड और भवन नियोजन योजना के अनुसार समायोजित करने की कोशिश कर रहा हूँ।

अगले कदमों को नजरअंदाज न करने के लिए मुझे आपकी मदद चाहिए।

इसलिए मेरा सवाल है:

क्या आप मुझे योजना बनाने में मदद कर सकते हैं, कि अगले कौन से कदम और किस क्रम में मुझे लेने हैं। मैं इसके तहत आर्किटेक्ट चयन, निर्माण वित्तपोषण, निर्माण आवेदन आदि की बात कर रहा हूँ। शायद आप मुझे एक छोटी सी सूची दे सकें कि मुझे किस क्रम में किन चीजों का ध्यान रखना है।

मुझे यह भी जानने की इच्छा है कि प्रत्येक कदम में लगभग कितना समय लग सकता है। हम लगभग 2017 में निर्माण करने की योजना बना रहे हैं। एक भूखण्ड पहले से ही है और वह भुगतान किया हुआ तथा विकसित हो चुका है।

आपकी सहायता के लिए मैं आपका पहले से ही धन्यवाद करता हूँ।

सबसे पहले तुम्हें अपने आर्थिक दायरे को निर्धारित करना चाहिए और यह स्पष्ट होना चाहिए कि तुम क्या चाहते हो और क्या जरूरत है।

अगर तुम आर्किटेक्ट के साथ घर बनाना चाहते हो, तो यह अगला कदम होगा। वह तुम्हारे साथ फिर से बुनियादी बातें तय करेगा, लागत का अनुमान लगाएगा और तुम्हारी संतुष्टि तक डिजाइन बनाएगा। वह तुम्हारे साथ निर्माण के दौरान - अगर उसे नियुक्त किया गया हो - रहेगा, ठेकों का समन्वय करेगा और कार्यों की जांच करेगा।

अगर तुम GÜ के साथ निर्माण करना चाहते हो (GU योजना सेवा के साथ), तो तुम इसी के लिए चलोगे - लेकिन तुम्हें सलाह दी जाती है कि पहले अपनी कल्पनाओं पर अच्छी तरह विचार करो।
GÜ या GU के मामले में (GÜ बिना योजना सेवा के), अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले संभवतः एक विशेषज्ञ से परामर्श करना चाहिए, जो अनुबंध की समीक्षा करे और अगर जरूरत हो तो निर्माण के दौरान तुम्हारे साथ रहे।

सभी स्थितियों में: सावधान रहो, हर जगह धोखेबाज मिल सकते हैं - आर्किटेक्ट, विशेषज्ञ, GÜ के गृह नियोजक, कारीगर आदि।

अंत में: धैर्य रखें, अतिरिक्त समय की योजना बनाएं, और कुछ सदमे के लिए तैयार रहें। अंत में तुम्हारे पास उम्मीद है कि तुम्हारा सपना घर होगा :)

[*]कैश स्टॉक चेक (कितना खुद का पूंजी लगाया जा सकता है, स्थायी रूप से कितनी वार्षिकी दी जा सकती है)।
[*]जरूरतें स्पष्ट करें (कमरों की संख्या, बाथरूम की संख्या, बंद/खुली निर्माण शैली, आधुनिक/शास्त्रीय, ...., मोटा उपयोग अवधारणा ...)
[*]तकनीकी उपकरणों की इच्छाओं का मोटा वर्णन करें (पासिव हाउस? KNX? या आपको ऐसी कोई चीज़ जरूरी नहीं है?)
[*]1) को ध्यान में रखते हुए तथा 2) और 3) को बिंदुवार एक पृष्ठ DIN A4 (कोई भी फर्श योजनाएं नहीं) और निर्माण योजना तथा भू-भाग की कुछ तस्वीरों के साथ, आप बिना किसी बाध्यता के दो-तीन आर्किटेक्ट से पहला संक्षिप्त परामर्श लेने जाते हैं।

कुछ अन्य रास्ते भी हैं ... लेकिन मैं इसे इस तरह करूंगा ;-).

एक मूलभूत निर्णय यह है कि आप एक ऐसे आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करें जो आपकी बिल्डर हितों का प्रतिनिधित्व योजना और कार्यान्वयन में करता हो, जो आपके/आपके परिवार के साथ एक व्यक्तिगत घर डिजाइन विकसित करता हो और सभी निर्माण और योजना संबंधी कानूनी सवालों को बिल्डिंग वेज़न (BV) के आस-पास इस तरह स्पष्ट करता हो कि परिणामस्वरूप एक अनुमोदन योग्य योजना बनती हो। मैं निश्चित रूप से इस पद्धति की सलाह देता हूँ।

दूसरी ओर, विकल्प हैं कि आप एक GU/GÜ/तैयार घर प्रदाता को काम पर रखें या एक तैयार घर डिजाइन खरीदें, जिसमें अपेक्षाकृत कम परिवर्तन विकल्प हों, यदि वह आपकी जमीन की स्थिति के बी-प्लान के अंतर्गत कार्यान्वित किया जा सकता हो। इस समाधान में हालांकि स्वतंत्र निरीक्षण निकाय की कमी होती है जो आपकी हितों का प्रतिनिधित्व करता हो और प्रदाता की सेवाओं को गुणवत्ता और मात्रा दोनों में तय मानक (निर्माण सेवा विवरण) के अनुसार जांचता, स्वीकार करता और भुगतान जारी करता हो। यह भाग आप स्वयं संभाल सकते हैं (... यह तनावपूर्ण हो सकता है और संभवतः अधिक त्रुटि संभावित होगा अगर आपको निर्माण प्रथा की थोड़ी भी जानकारी न हो) या आप एक स्वतंत्र निर्माण विशेषज्ञ को इस निरीक्षण कार्य के लिए काम पर रख सकते हैं।

यदि आप आर्किटेक्ट के साथ निर्माण कार्यवाही का चयन करते हैं, तो आप 2-3 कार्यालयों को खोज सकते हैं जो आपके समकालीन निर्माण की कल्पना के अनुरूप हों और आर्किटेक्ट के साथ एक प्रारंभिक बातचीत में संक्षेप में यह स्पष्ट कर सकें कि आपकी जमीन पर वित्तीय और योजना संबंधी कौन-कौन से विकल्प खुले हैं। एक प्रारंभिक अनुमान जो एक कार्यान्वित हो सकने वाले घर के आकार के बारे में हो, € / m2 शुद्ध उपयोग क्षेत्र या € / m3 सकल आयतन जैसी मूल्यांकन इकाइयों के आधार पर विभिन्न निर्माण और विस्तार मानकों के लिए विश्वसनीय रूप से एक प्रारंभिक बातचीत में भी संभव है।

मूलभूत वित्तीय सीमा को पहले से स्पष्ट किया जाना चाहिए। एक संभावित - और सचमुच यथार्थवादी रूप से आंका गया - स्वयं के कार्य का हिस्सा भी माना जा सकता है। एक कक्ष कार्यक्रम जिसमें कक्ष के आकार की कल्पना हो सहायक होगा और विशेष इच्छाओं की एक सूची जैसे कि टैरेस, बालकनी, बाधारहितता, चिमनी, एक-तला या बहु-तला निर्माण, अंतर्मुखी/बहिर्मुखी निर्माण, ठोस निर्माण/लकड़ी निर्माण आदि।

योजना अवधि, बिल्डिंग आवेदन तक, नियुक्ति के बाद से 3 महीने निर्धारित की जा सकती है यदि डिज़ाइन शीघ्र विकसित किया जा सके और एक वैध भवन नियोजन योजना मौजूद हो। भवन अनुमति 1-2 महीने के बीच लगती है। इसके बाद सिद्धांततः निर्माण शुरू किया जा सकता है।

नमस्ते,
मॉडल हाउस पार्क में अपने आसपास देखें। विभिन्न शैलीओं को महसूस करें, इससे आपको कमरों के आकार का अंदाज भी लगेगा (अधिकांश मॉडल हाउस के कमरे के दरवाजों पर वर्ग मीटर लिखा होता है), कितनी खिड़कियां पर्याप्त रोशनी के लिए चाहिए, खुली सीढ़ी हो या नहीं, वहां के फर्शों को देखें। कमरे में कितनी ढलान असल में दिखती है, क्या मुझे तहखाना चाहिए, गैस या हीट पंप लूंगा। हर जगह से प्रॉस्पेक्टस (प्रचार सामग्री) लेना न भूलें। क्या तैयार घर (और वहां लकड़ी या पत्थर?) या विशाल पत्थर से पत्थर? कितना खुद का श्रम होना चाहिए/सकता है? उपकरणों की गुणवत्ता का एक विचार बनाएं, क्या सॉकेट पहले से ही सस्ते लगते हैं और मॉडल हाउस की दीवारों में दरारें हैं? यह उच्च गुणवत्ता की बात नहीं करता, दूसरी ओर Viebrockhaus के मॉडल हाउस इस सबसे अच्छे दिखते हैं क्योंकि वहां हर सप्ताह पेंटर जांच करते हैं ;)

हम आपके नजदीक रहते हैं और Mülheim-Kärlich और Kaarst में Viebrockhaus की सिफारिश कर सकते हैं, बिलकुल अलग-अलग ग्राउंड प्लान और विचार।
हमने शुरुआत से (जमीन खरीद पाना और निर्माण कंपनी के साथ पहली सलाह) लेकर पहले खुरपी चलाने तक 10 महीने लिए, उसके 5 महीने बाद ही रहने चले गए। हमारे यहां निर्माण आवेदन में लगभग 3 महीने लगे, लेकिन बोन के निर्माण कार्यालय में यह सामान्य है।

यदि आपके पास खुद एक मोटा विचार है कि आप क्या चाहते हैं और स्थानीय विकास योजना में क्या अनुमति है, तो पहले एक वास्तुकार या निर्माण कंपनी को ढूंढना उचित होगा, फिर 2-3 ऑफर लेना। और फिर बैंक/Interhyp के पास जाना कि क्या आपकी वित्तीय स्थिति अनुमति देती है।

नमस्ते सभी को,

सबसे पहले आपके तेज़ और सहायक उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।

हमारे घर का एक मोटा खाका हमारे पास पहले से ही है।
हमने तहखाना नहीं बनाने का फैसला किया है और एक आर्किटेक्ट की सहायता से ठोस निर्माण करना चाहते हैं।

हमें विशेष रूप से इस बात की चिंता है कि घर उम्र के अनुसार सुविधाजनक हो, यानी मुख्य मंजिल पर ऐसा कमरा हो जिसे शुरुआत में कार्यालय के रूप में उपयोग किया जा सके और बाद में शयनकक्ष के रूप में। इसके अलावा, यह मेहमानों के बाथरूम में भी ध्यान रखा जाना चाहिए (विस्तार योग्य)।

मैंने एक सॉफ़्टवेयर की मदद से यहां-वहां कुछ विचार पहले ही आजमाए हैं। अब कुछ लोग मुझे कहते हैं कि मैं जो डिजाइन कर रहा हूँ, उसे मैं आर्किटेक्ट के पास जाकर अंतिम कीमत जानने पर छोड़ दूंगा।

आर्किटेक्ट के पास जाकर प्रक्रिया कैसे होती है, क्या आप "असीमित" विकल्प उनके साथ आजमा सकते हैं? क्या इसके लिए अतिरिक्त खर्च आता है? क्या पहले से अधिक सोच-विचार करना सही है या बेहतर होगा कि सिर्फ एक मोटा विचार लेकर आर्किटेक्ट के पास जाना?

क्या आप में से किसी ने भी इस बारे में अनुभव किया है?