1967 का स्प्लिट-लेवल - अनुभव?

नमस्ते सभी को,

चूंकि मैं यहां नियमित रूप से चुपचाप पढ़ने वाली हूँ और पिछले साल एक अलग प्रॉपर्टी के मूल्यांकन में आपकी मदद ले चुकी हूँ, इसलिए आज मैं फिर से एक घर के साथ फोरम से संपर्क कर रही हूँ, जो हमें पहली बार देखने पर बहुत अच्छा लगा और जिसके लिए हम अब आगे की प्रक्रिया पर विचार कर रहे हैं। मैं इसे संक्षिप्त रखने की कोशिश करती हूं:

हम (34 और 37 वर्ष के, 1 साल की बेटी) कई वर्षों से खोज में हैं। हमें कोलोन और लेवरकुसेन के निकटता महत्त्वपूर्ण है, क्योंकि हमारे मित्र और परिवार वहीं हैं। इसके अलावा हम एक स्वतंत्र घर चाहते हैं जो एक शांत, विकसित आवासीय क्षेत्र में हो। साथ ही हम भविष्य में मेरी मां के लिए एक अलग अपार्टमेंट की संभावना रखना चाहते हैं। इस प्रॉपर्टी में हमें इसके लिए एक कमरा जोड़ना पड़ेगा।

मुख्य तथ्य:
हिल पर स्प्लिट-लेवल घर
निर्माण वर्ष 1967, ठोस निर्माण शैली
लगभग 180 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र, 60 वर्ग मीटर उपयोगिता क्षेत्र
फ्लैट छत
2004 की गैस हीटिंग, 2016 की गर्म पानी की टंकी
बाकी सब ठीक-ठाक है, लेकिन निर्माण वर्ष के अनुसार
ऊर्जा प्रमाण पत्र H (अर्थात सबसे खराब प्रदर्शन करने वाला भवन)
स्काउट आईडी: 149546616

हम फिलहाल मान रहे हैं कि घर की चारों ओर मरम्मत करनी पड़ेगी और लगभग 2000 यूरो के विशेषज्ञ शुल्क से पहले हम बस मोटे तौर पर यह आकलन करना चाहते हैं कि क्या हमारा मरम्मत बजट 4-5 लाख यूरो होगा या हम घर की डिजाइन के उत्साह में बह जाएंगे।

हमारी सूची में निम्नलिखित बिंदु हैं:

[*]छत पूरी तरह से नई, लगभग 200 वर्ग मीटर (यहां सवाल है क्योंकि विशेषज्ञ की राय अभी नहीं मिली, शायद केवल नई सीलिंग?)
[*]नई खिड़कियां, लगभग 50 वर्ग मीटर कांच क्षेत्र
[*]कम से कम 2 आधे स्तरीय मंजिलों पर फर्श ताप (180 वर्ग मीटर)। (शायद इस संबंध में ही हीट पंप और सौर ऊर्जा संयंत्र और स्टोरेज इंस्टॉल करना)
[*]बाहरी दीवारों का इन्सुलेशन (इंजेक्शन इन्सुलेशन, क्योंकि क्लिंकर फेसाड) और नई पेंटिंग, लगभग 180 वर्ग मीटर की दीवार
[*]2 नए मुख्य दरवाजे
[*]एक अलग अपार्टमेंट के लिए 1 कमरा जोड़ना, करीब 15 वर्ग मीटर, सड़क की तरफ 1 खिड़की (3 मीटर की दूरी बनाकर)
[*]मुख्य बाथरूम नया, मेहमानों के टॉयलेट का विस्तार और नवीनीकरण अपार्टमेंट में, संभवतया रहने की मंजिल पर नया मेहमान शौचालय बनाना
[*]नई विद्युत व्यवस्था, नई जल पाइपलाइन (घर लगभग 60 साल पुराना है...)
[*]दीवारों की नई पुताई और पेंटिंग
[*]पूरे घर के फर्श नए

हमने कोई नमी या बदबू नहीं देखी है और न ही कोई स्पष्ट रूप से छिपी हुई दीवारों के निशान। चूंकि घर हिल पर है, अधिकांश बाहरी दीवारों में आंशिक या पूरी तरह हवा का संपर्क है। निश्चित रूप से हम तभी जान पाएंगे जब विशेषज्ञ माप करेगा और अपनी रिपोर्ट देगा।

हम स्वयं कुछ कार्य सीमित मात्रा में करने का सोच रहे हैं, लेकिन कुछ सप्ताहांत में खुद मेहनत करना और हमारे दोस्त, जिनमें इलेक्ट्रिशियन और प्लंबर शामिल हैं, मदद करने को तैयार हैं।

सबसे बड़ा सवाल है - क्या हमारा बजट बिल्कुल गलत है? मैं फोरम में 2000 से 3500 यूरो प्रति वर्ग मीटर के बीच की कीमतें पढ़ रही हूँ। 2000 यूरो सही लग रहा है, उससे ऊपर खर्च कठिन लग रहा है...

क्या आपके पास हाल के कोई अनुभव या सुझाव हैं जो हमारी अगली कार्रवाई तय करने में मदद कर सकें?

अगर मैं कोई महत्वपूर्ण जानकारी भूल गई हूं तो कृपया बताएं। पहले से धन्यवाद!

अब बड़ा सवाल यह है - क्या हमारा बजट पूरी तरह से गलत है? मैं फोरम में 2000€ से लेकर 3500€ प्रति वर्ग मीटर तक की कीमतें पढ़ रहा हूँ एक मूल पुनर्निर्माण के लिए। 2000€ ठीक रहेगा, उससे ऊपर सब कुछ मुश्किल लगता है...

पढ़ना और लिखना तो बहुत हो सकता है - 3,500€/वर्ग मीटर एक मूल पुनर्निर्माण के लिए बेकार है (जब तक कि आपके पास अत्यधिक इच्छाएँ न हों जिनमें पूरी मंज़िल की योजना में बदलाव शामिल हो)।
यदि आपके यहाँ इनब्लो इन्सुलेशन काम करता है, तो बजट सभी पुनर्निर्माण आवश्यकताओं के लिए पर्याप्त है (लेकिन कृपया तब भू-तापीय ऊर्जा या 250€/वर्ग मीटर जैसी फर्श सामग्री न लें)। कृपया छत को भी इन्सुलेट करें (संभव हो तो उल्टे छत के रूप में)।
और विस्तार को छोड़ दें। यह अनावश्यक रूप से पैसा खर्च कर देता है। तहखाने में बाएँ दोनों कमरों को एक छोटा अपार्टमेंट बना दें। वरना बजट के साथ कर देना मुश्किल होगा - केवल विस्तार जिसमें एक कमरा हो, वो अकेला 60 हजार यूरो या उससे अधिक खर्च कर सकता है।

Scout ID: 149546616

वाह! मुझे अंदर ऐसा लग रहा है जैसे मैं किसी 60 साल पुराने संग्रहालय में हूँ… सब कुछ बिलकुल रेट्रो है…

और क्या हम घर की डिज़ाइन के लिए उत्साह से अंधे हो गए हैं।

मैं भी बिल्कुल उत्साहित हूँ। स्प्लिटलवल, हमेशा आधुनिक दिखावट, बढ़िया विस्तार योग्य फ़्लोर प्लान!
UG के बाएँ तरफ वाले दोनों कमरे के लिए मैंने भी उस इनलाइजर अपार्टमेंट के बारे में सोचा था, जिसे शायद छोड़ देना चाहिए।
खर्चों के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता, लेकिन मैं आपके लिए दुआ करता हूँ - शानदार प्रोजेक्ट है, अगर यह घर बनता है! कृपया हमें अपडेट देते रहें!

वाह! मुझे ऐसा लग रहा है जैसे मैं 60 वर्षों पुराने म्यूजियम में हूँ… सबकुछ पूरी तरह से रेट्रो है…

मैं भी पूरी तरह से प्रभावित हूँ। स्प्लिटलेवल, हमेशा आधुनिक दिखावट, बढ़िया विस्तारित करने वाला फ्लोर प्लान!
जहाँ तक यूजी के बाएं तरफ दो कमरों की बात है, मैंने भी उस इनलीगरवॉन्हुंग (अतिरिक्त आवास) के बारे में सोचा है, जिसे शायद छोड़ देना चाहिए।
खर्चों के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता, लेकिन मैं आपके लिए शुभकामनाएँ देता हूँ - अगर यही घर बनता है तो शानदार परियोजना होगी! कृपया हमें अपडेट देते रहिए!

बहुत बढ़िया संपत्ति! इसमें सच में सपनों का घर बनने की क्षमता है।

ओडेंटाल, - तो आपके पास यहाँ एक उपयुक्त वास्तुकार है जो (हालांकि बहुत करीब नहीं, लेकिन फिर भी) काफी नजदीक है, देखें Vornamen Nachname in Bad Münstereifel।

इस संपत्ति में एक प्रभावशाली, कालातीत और सुरुचिपूर्ण रसोईघर है। दीवार से लगी शौचालयें और अंतर्निर्मित फ्लश टैंक को मैं इस निर्माण वर्ष के लिए प्रगतिशील कहूँगा। ट्रेपनी लिफ्ट आदि से मैं यह समझता हूँ कि यह घर अभी भी/पहले निर्माणकर्ता द्वारा निवास किया जा रहा है। कुल मिलाकर यह एक बहुत विचारणीय संपत्ति है - मुझे यह आपके पिछले खोज से भी ज्यादा पसंद आई

[*] कम से कम 2 आधे स्तरों पर फर्श हीटिंग, 180 वर्ग मीटर। (शायद इसी संदर्भ में हीट पंप और फोटovoltaic सोलर सिस्टम के साथ स्टोरेज भी लगे)
[*] बाहरी दीवारों का इन्सुलेशन (ब्लो-इन इन्सुलेशन, क्योंकि klinkerfassade है) और नई पेंटिंग, लगभग 180 वर्ग मीटर फसादे पर

द्रुत जांच में मैंने दोहरे दीवार (विशेषकर एक हवादार परत के साथ) का कोई संकेत नहीं पाया।
शायद फर्श हीटिंग को कट कर फिट किया जा सकता है, यह सीढ़ी के पास उठान के कारण थोड़ा जटिल होगा।

मुझे यह घर बहुत पसंद है! वास्तव में सदाबहार!