hansworscht
28/12/2021 18:41:49
- #1
प्रिय समुदाय,
लंबी खोज के बाद अब शायद हम आखिरकार कुछ जमीन खरीदने में सफल हो रहे हैं। और जैसा कि हमेशा होता है, ऐसा हो सकता है कि हमें दो अलग-अलग जमीनों में से चुनना पड़े। जमीन A की एक लंबी पृष्ठभूमि है। हमें यह जमीन लगभग एक साल पहले मिल सकती थी। हालांकि, कुछ मुद्दे तब खुले थे जो अब ही सुलझे हैं। मालिक उसने इस अवसर का उपयोग करते हुए कीमत में 30% से अधिक की बढ़ोतरी की है। दुर्भाग्य से कोई सौदेबाजी नहीं हो रही है और हमें इसे फिलहाल स्थगित करना पड़ा है।
जमीन B एक किसान की भूमि है। हम वहां कुछ समय से लगे हुए हैं। शुरू में कहा गया था कि वहाँ दो इच्छुक हैं और हम इसे साझेदारी में लेंगे। यह हमारे लिए पूरी तरह से स्वीकार्य था। अब ब्रोकर ने कहा कि दूसरा इच्छुक भागीदारी नहीं करना चाहता और मालिक से पूरी जमीन खरीदने के लिए बातचीत कर रहा है। हालांकि उसने कुछ शर्तें रखीं जो मालिक को पसंद नहीं आईं। हमने इसे भी गणना करके विचार किया और हमने भी अपनी शर्तों के साथ पूरी जमीन लेने का प्रस्ताव दिया है, लेकिन हम अपनी शर्तों में थोड़ा कम आग्रहशील हैं क्योंकि हमारी स्थिति थोड़ी अलग है।
अब हम धीरे-धीरे मुख्य विषय पर आते हैं। मान लीजिए हम पूरी जमीन प्राप्त कर लेते हैं, तो हम जमीन के एक हिस्से को फिर से बेचेंगे। इसके लिए दो विकल्प हैं: पहला, हम सभी कामों से पहले उस जमीन के हिस्से को बेच देंगे। दूसरा विकल्प यह है कि हम पूरी वसूली और आवश्यक साफ-सफाई स्वयं करेंगे। दूसरा विकल्प हमारी वित्तीय और मानसिक स्थिति के लिए एक बड़ा भार होगा, लेकिन अगर यह एक अच्छी जमीन पाने का रास्ता है, तो ऐसा ही होगा।
बेचते समय हमारा लक्ष्य लाभ कमाना नहीं है, जो कि हम निश्चित रूप से स्वीकार करेंगे। हम जमीन को केवल लागत के मुताबिक ही बेचना चाहते हैं।
और अब अंत में सवाल। अगर हम जमीन बिक्री में खरीद, नाप-जोख, वसूली और साफ-सफाई की पूरी लागत शामिल करते हैं, तो प्रति वर्ग मीटर कीमत निश्चित ही खरीद के मुकाबले अधिक होगी। इससे बिक्री में एक लाभ होगा, जिस पर पूंजीगत लाभ कर लागू होगा। क्या हम इन खर्चों को कर के खिलाफ गणना कर सकते हैं, या हमें जमीन की कीमत में वृद्धि करनी होगी ताकि सभी खर्चों को घटाने के बाद +/- 0 की स्थिति बनी रहे?
लंबी खोज के बाद अब शायद हम आखिरकार कुछ जमीन खरीदने में सफल हो रहे हैं। और जैसा कि हमेशा होता है, ऐसा हो सकता है कि हमें दो अलग-अलग जमीनों में से चुनना पड़े। जमीन A की एक लंबी पृष्ठभूमि है। हमें यह जमीन लगभग एक साल पहले मिल सकती थी। हालांकि, कुछ मुद्दे तब खुले थे जो अब ही सुलझे हैं। मालिक उसने इस अवसर का उपयोग करते हुए कीमत में 30% से अधिक की बढ़ोतरी की है। दुर्भाग्य से कोई सौदेबाजी नहीं हो रही है और हमें इसे फिलहाल स्थगित करना पड़ा है।
जमीन B एक किसान की भूमि है। हम वहां कुछ समय से लगे हुए हैं। शुरू में कहा गया था कि वहाँ दो इच्छुक हैं और हम इसे साझेदारी में लेंगे। यह हमारे लिए पूरी तरह से स्वीकार्य था। अब ब्रोकर ने कहा कि दूसरा इच्छुक भागीदारी नहीं करना चाहता और मालिक से पूरी जमीन खरीदने के लिए बातचीत कर रहा है। हालांकि उसने कुछ शर्तें रखीं जो मालिक को पसंद नहीं आईं। हमने इसे भी गणना करके विचार किया और हमने भी अपनी शर्तों के साथ पूरी जमीन लेने का प्रस्ताव दिया है, लेकिन हम अपनी शर्तों में थोड़ा कम आग्रहशील हैं क्योंकि हमारी स्थिति थोड़ी अलग है।
अब हम धीरे-धीरे मुख्य विषय पर आते हैं। मान लीजिए हम पूरी जमीन प्राप्त कर लेते हैं, तो हम जमीन के एक हिस्से को फिर से बेचेंगे। इसके लिए दो विकल्प हैं: पहला, हम सभी कामों से पहले उस जमीन के हिस्से को बेच देंगे। दूसरा विकल्प यह है कि हम पूरी वसूली और आवश्यक साफ-सफाई स्वयं करेंगे। दूसरा विकल्प हमारी वित्तीय और मानसिक स्थिति के लिए एक बड़ा भार होगा, लेकिन अगर यह एक अच्छी जमीन पाने का रास्ता है, तो ऐसा ही होगा।
बेचते समय हमारा लक्ष्य लाभ कमाना नहीं है, जो कि हम निश्चित रूप से स्वीकार करेंगे। हम जमीन को केवल लागत के मुताबिक ही बेचना चाहते हैं।
और अब अंत में सवाल। अगर हम जमीन बिक्री में खरीद, नाप-जोख, वसूली और साफ-सफाई की पूरी लागत शामिल करते हैं, तो प्रति वर्ग मीटर कीमत निश्चित ही खरीद के मुकाबले अधिक होगी। इससे बिक्री में एक लाभ होगा, जिस पर पूंजीगत लाभ कर लागू होगा। क्या हम इन खर्चों को कर के खिलाफ गणना कर सकते हैं, या हमें जमीन की कीमत में वृद्धि करनी होगी ताकि सभी खर्चों को घटाने के बाद +/- 0 की स्थिति बनी रहे?