विशेष फ्लोर प्लान या बेसमेंट के साथ उबाऊ?

नमस्ते प्रिय Grundriss-विशेषज्ञों,
मैं सीधे मुद्दे पर आता हूँ और प्रश्नावली के साथ शुरू करता हूँ:

निर्माण योजना/सीमाएं
भूखंड का आकार – लगभग 1000m² (अभी विभाजित किया जाना बाकी है)
ढलान – लगभग 60cm ऊंचाई का अंतर 10m पर (अनुमानित निर्माण क्षेत्र)
निर्माण स्थान – बवेरिया (फ्रैंकेन)

कुछ चीजें ज्ञात नहीं हैं क्योंकि कोई निर्माण योजना मौजूद नहीं है (जैसे कि भूमि क्षेत्र अनुपात, मंजिल क्षेत्र अनुपात, निर्माण क्षेत्र, निर्माण रेखा और सीमा, किनारे की निर्माण, …)
छत का आकार / शैली / आसपास की दिशा – लेकिन आसपास वास्तव में लगभग सब कुछ है।

निर्माता की आवश्यकताएँ
शैली, छत का आकार, भवन प्रकार – एकल परिवार का घर – सबसे पसंदीदा वाल्मडाच/कृपलवाल्मडाच, संभवतः ऊँचे नीस्टोक के साथ साटेलडाच, सिर्फ आयताकार नहीं
तहखाना, मंजिलें – तहखाना + भूतल + ऊपरी मंजिल
व्यक्तियों की संख्या, आयु – 2 वयस्क (31,32) और एक बच्चा (2 साल) + दूसरा बच्चा निषिद्ध नहीं है
भूतल, ऊपरी मंजिल में कमरे की जरूरत – भूतल: किचन के साथ रहने और खाने का कमरा (अलग कमरा, सबसे पसंदीदा बड़ी स्लाइडिंग दरवाज़े के साथ खाने के कमरे के लिए), किचन के पास स्टोर रूम, 1 ऑफिस जिसमें सोफा बेड (10m²), WC और शॉवर
ऊपरी मंजिल: 2 बच्चों के कमरे (समान आकार के, कम से कम 14m²), शयनकक्ष, ड्रेसिंग रूम (शयनकक्ष से अलग), 1 बाथरूम
तहखाना: कार्य कक्ष (+सोफा), वर्कशॉप (हॉबी रूम), तकनीकी कक्ष, भंडारण क्षेत्र
ऑफिस: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस? – मैं स्थायी रूप से होम ऑफिस में हूँ, मेरे पति सप्ताह में 2 दिन
प्रति वर्ष सोने वाले मेहमान – 4 (दूर के परिवार, इसलिए केवल 4, लेकिन वर्ष में अधिक बार)
खुली या बंद वास्तुकला – अधिकतर बंद, लेकिन विशाल रहने/खाने वाला क्षेत्र
परंपरागत या आधुनिक निर्माण - अच्छा सवाल?
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड – बंद, हम आकार के कारण कुकिंग आइलैंड नहीं सोच रहे हैं / बंद रसोई, लेकिन संभवतः 3 बार स्टूल के साथ एक लंबा किचन काउंटर?
खाने की जगह की संख्या – खाने के कमरे में 8, रसोई में 3-4 बार स्टूल
चिमनी - शायद
संगीत/स्टीरियो वॉल - नहीं
बालकनी, छत की छतरी – अनिवार्य नहीं, लेकिन अगर अच्छा हो तो ठीक है
गैरेज, कारपोर्ट – सबसे पसंदीदा डबल गैरेज, लेकिन लागत के कारण शायद अभी नहीं और फिर डबल कारपोर्ट
बागवानी, ग्रीनहाउस – अभी तक योजना नहीं बनाई गई
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या, कारण सहित कि यह या वह क्यों नहीं होना चाहिए – हमें संग्रह स्थान + 2. कार्य कक्ष चाहिए, इसलिए तहखाने की इच्छा, दक्षिण की ओर सुंदर दृश्य, इसलिए रहने/खाने का क्षेत्र दक्षिण की ओर, घर का प्रवेश पूर्व (सड़क), आयताकार बॉक्स के रूप में घर नहीं – कुछ “विशेष” जैसे कोना निर्माण/एरकर पसंद है

घर की रूपरेखा
निर्माण योजना किसने बनाई है: वास्तुकार
क्या खास पसंद आया? क्यों? – गार्डरोब, भूतल में शॉवर / WC जगह कम लेता है और कार्यात्मक है – सड़क और उत्तर की ओर भी अच्छी दिशा, किचन के पास स्टोर रूम जिसमें किचन कैबिनेट के माध्यम से रास्ता है, दक्षिण की ओर खाने का कमरा (कोने पर कांच की योजना), कमरे के आकार सुंदर हैं
क्या पसंद नहीं आया? क्यों? – हमें “विशेष” का अभाव लगता है, रसोई जगह का अपव्यय, सीढ़ी शायद बहुत बड़ी?
वास्तुकार/योजना निर्माताओं के अनुसार मूल्यांकन: 750,000€ तहखाने सहित (फर्टिगहाउस निर्माता का प्रस्ताव)
घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, उपकरण सहित: 650,000€
प्राथमिक हीटिंग तकनीक: फर्श ताप/फोटovoltaic प्रणाली

यदि आपको त्याग करना पड़े, किन विवरणों/निर्माणों को
-आप त्याग सकते हैं: वाल्मडाच, तहखाने में सौना और शॉवर, हॉबी/वर्कशॉप रूम
-आप त्याग नहीं सकते: तहखाना, फोटovoltaic, स्टोर रूम, 2. कार्य कक्ष, भंडारण क्षेत्र, प्लस ऊर्जा (KFW 300 सहायता के लिहाज से भी)

यह रूपरेखा अब ऐसी क्यों बनी है?
वास्तुकार ने कौन-कौन सी इच्छाएं पूरी कीं? हमने जो कहा वह 1:1 लागू किया गया, बिना वास्तुकार के अपने विचार/आपत्तियाँ जोड़े।

हमें फर्टिगहाउस निर्माता से वास्तुकार मिला और हमने मिलकर योजना बनाई, और अब हमें तहखाने के लिए कड़ाई से मना किया जा रहा है (हमारे पास खराब जमीन की स्थिति है, इसलिए हमें एक सफेद टब योजना करनी होगी, और तहखाने की लागत 130,000€ + निर्माण अतिरिक्त खर्च है)। हम अभी संतुष्ट नहीं हैं क्योंकि लागत अनुमान हमारे बजट से कहीं अधिक है। हकीकत यह है कि जैसा अभी है, हम इसे अफोर्ड नहीं कर सकते, जबकि कुछ पैरामीटर (650k, कोई आयताकार नहीं और तहखाना) शुरू से स्पष्ट थे। अब हमें या तो तहखाना छोड़ना होगा (हम पहले से सिर्फ उपयोगी तहखाना पर गए हैं), या ऊपर का घर आयताकार बनाना होगा (9x11m – “एडऑन” हटाना होगा)।

क्या आपके पास प्रदाताओं के लिए कोई सुझाव है – शायद हमारी बहुत सारी इच्छाओं के कारण हम Luxhaus के साथ घर बनाना अफोर्ड नहीं कर सकते, और हमें एक “मध्यम मूल्य” वाले निर्माता पर कटौती करनी पड़ेगी... “कम बजट” (Massa Haus, Allkauf Haus, Okal Haus) गुणवत्ता के लिए विकल्प नहीं हैं।

हम अब आशा करते हैं कि आप हमारे Grundriss पर आलोचनात्मक नजर डालें और सुझाव दें – “कुछ खास”। साथ ही यह भी बताएं कि क्या हमारे मामले में तहखाना वाकई बेकार है। क्या वैकल्पिक Grundriss हैं जिनमें वास्तव में भंडारण स्थान शामिल है? अगर हम अब ऊपरी और भूतल में तहखाने के बजाय 2 कमरे जोड़ते हैं, तो हम निश्चित रूप से तहखाने की लागत 130,000€ तक पहुंचेंगे। हमने अभी इस बेहतरीन फोरम को खोजा है, और पहले ही एक (मध्यस्थित) वास्तुकार को हायर कर लिया है, लेकिन उम्मीद है कि आपकी मदद से हम “कुछ बचा” पाएंगे।

आपका बहुत-बहुत धन्यवाद पहले से ही!

जो बात मुझे तुरंत दिखती है वह है शयनकक्ष से टैरेस की ओर निकास। वहाँ टैरेस की ओर एक सुंदर सीढ़ी बनेगी। क्या यह तुम्हें स्पष्ट है?

जो मुझे तुरंत दिखाई देता है वह है बेडरूम से टैरेस का रास्ता। वहां टैरेस की ओर एक सुंदर सीढ़ी बनेगी। क्या यह तुम्हें स्पष्ट है?

नहीं, यह हमें अब तक स्पष्ट नहीं था। तुम इतनी जल्दी कैसे पहचान लेते हो कि वहां सीढ़ी जरूरी है?

फर्टिगहाउस प्रतिनिधि के अनुसार बजट/बेसमेंट के कारण टैरेस को वैसे भी हटा देना होगा, तब यह एक आयत होगा जिसमें ऊपर टैरेस/बालकनी नहीं होगी।

आखिरकार नए लोग जो सवालावली तक अकेले पहुंचते हैं - इसके लिए धन्यवाद!

अगर मैंने सही समझा है, तो आपने Luxhaus प्रदाता के साथ एक व्यक्तिगत योजना के तहत एक घर बनाया है और उन्होंने आपको एक आर्किटेक्ट से जोड़ा है, जिसका चयन उन्होंने किया था और आप कई बार असावधानीपूर्वक आगे बढ़े हैं। इसका परिणाम अब यह होगा कि (मेरी पेशेवर दृष्टि से निश्चित रूप से अपेक्षित) एक असुविधाजनक देरी से "योजना चरण" में मूल्य निर्धारण पर ब्रेक लगाना और पुनः योजना बनाना पड़ेगा। यह वास्तव में अफसोसजनक है, क्योंकि अकेले देखे तो आपके मूलभूत नक्शे खराब नहीं थे, लेकिन अब जो स्थिति सामने आई है, उन संकेतों के तहत वे व्यावहारिक रूप से उपयोग के योग्य नहीं रह गए हैं। यदि वे वास्तव में आपके स्वयं के थे, तो "और भी बुरा" - अगली कोशिश में इससे कुछ भी बचाने की कोशिश बिल्कुल मत करिये!

मैं शुरू करता हूँ उस भूखंड से, जिसे हम वास्तव में नहीं जानते क्योंकि आपने यहाँ दुर्भाग्य से न तो साइट योजना में न ही दृश्य प्रस्तुत करते हुए स्थल की ऊंचाइयों को दिखाया है। ये स्थलीय ऊंचाइयां आपकी अपनी पसंद से कहीं अधिक निर्णायक होती हैं कि तहखाना बनाया जाए या नहीं और सस्ती विकल्पों को प्रतिस्थापित करना होगा (संबंधित विवरण के लिए आंतरिक फ़ोरम खोज में "11ant Kellerregel" देखें या बाहरी रूप से "With or Without Basement: A Rule as a Decision Tool" उद्धृत करके देखें)। इसके अलावा आपके लिविंग रूम के एक तिहाई हिस्से को "अटैचमेंट" कहकर न्यूनतम कर देना और उपलब्ध कराना सफल नहीं होगा।

इसी तरह आप उपभोक्ता को Allkauf Haus, Massa Haus या Okal Haus में बदलने से भी आगे नहीं बढ़ेंगे। Allkauf Haus और Massa Haus कच्चे निर्माण वाले घर के प्रदाता हैं। वे व्यक्तिगत योजनाओं को लागू करने में मेरी अंतिम पसंद होंगे - इसके बजाय बेहतर होगा कि आप "इकोनॉमी लेकिन प्रवेश योग्य" निर्माता के कैटलॉग मॉडल को लें। और दूसरा, कच्चे निर्माण वाले घर केवल अनुभवी, बहुमुखी स्वनिर्माताओं के लिए लाभकारी होते हैं। जो लोग वास्तव में प्रवेश योग्य घर चाहते हैं, उन्हें कच्चे निर्माताओं के साथ अंत में अधिक खर्च करना पड़ता है। Okal Haus कम से कम निर्माण स्तरों से एक बेहतर विकल्प हो सकता है, हालांकि मैं इसे "मेरे थके हुए पैरों की सिफारिश" कहता हूँ। यदि आप निर्माण विधि के प्रति उदार हैं, तो आप मुझसे भी संपर्क कर सकते हैं - यदि आप लकड़ी की फ्रेम टाइलर पर अड़े हैं (वैसे क्यों?), तो "फर्टीगहाउस विशेषज्ञ" के पास जाएं (या बवेरिया में एंड्रियास जिंक के पास) और कम से कम निर्माता से स्वतंत्र सलाह लें।

एक आर्किटेक्ट के साथ आपको पहले HOAI की Leistungsphasen 1 और 2 (मेरे "एक गृह निर्माण रोडमैप, आपके लिए भी: HOAI का फेज मॉडल!" में "मॉड्यूल A" कहा गया है) को पूरा करना चाहिए, और फर्टीगहाउस पर केंद्रित होकर उदाहरण के लिए "A better place" देखें। इस रूपरेखा के भीतर, किसी भी ड्राइंग से पहले आपको तहखाने का सवाल और बजट तथा घनत्व का समायोजन साफ़ करना होता है। इच्छानुसार और आवश्यकता सूची के साथ आर्किटेक्ट के पास जाएँ, लेकिन कभी भी अपने स्वयं के ड्राफ्ट के साथ नहीं - चाहे आप उनसे कितना भी (संभवतः "उचित रूप से") प्रभावित क्यों न हों। और: आपको निश्चित रूप से पागल होना चाहिए, केवल इसलिए कि आप एक साधारण आयताकार आकृति से डरते हैं, सस्ते विकल्पों से समझौता करने के लिए!

यदि सही किया जाए, तो सुंदर घर बनाना महँगा नहीं होना चाहिए।

कुछ बातें ज्ञात नहीं हैं, क्योंकि कोई भू-अनुज्ञापन योजना नहीं है (जैसे कि आधार क्षेत्र अनुपात, मंजिल क्षेत्र अनुपात, निर्माण विंडो, निर्माण रेखा और सीमा, किनारे के निर्माण, …)
छत का प्रकार / शैली / पर्यावरण के अनुसार अभिविन्यास – लेकिन वास्तव में आसपास लगभग हर प्रकार है।

अगर आप सोच रहे हैं कि आप क्या साफ़ तौर पर अस्वीकार कर सकते हैं क्योंकि पृष्ठभूमि केवल गैर-विशेषज्ञ दृष्टि से रंगीन मिश्रण लगता है: तो बुद्धिमानी से एक निर्माण पूर्व पूछताछ करें!

यहाँ एक आंशिक विस्तार से (सौ मीटर, बेहतर तो उससे अधिक) कैटास्टर योजना या हवाई छवि दिखाएं (मत भूलिए: काले या अन्य छुपाव मदद को बाधित करते हैं), तो अनुभव से आमतौर पर "वास्तविक निर्माण विंडो" या इसी तरह को पहचाना जा सकता है।

जो मुझे तेजी से दिखा है वह है बैठक कक्ष से टैरेस तक का रास्ता। वहां टैरेस की ओर एक सुंदर सीढ़ी बनेगी। क्या आपको यह पता है?

मैं आपकी धारणा का अनुसरण नहीं करता (मुझे लगता है, शायद पहली बार)।

मैं तुम्हारी धारणा को (मुझे लगता है, लगभग पहली बार) समझ नहीं पाता (?)

OG में फर्श-से-छत दरवाजों की ऊंचाई 2.11 दर्ज की गई है। बेडरूम के दोनों दरवाजे जो (छत) टैरेस की ओर खुलते हैं, उनकी ऊंचाई 1.92 दर्ज की गई है। अब मुझे लगता है कि सभी दरवाजों का ऊपरी किनारा समान ऊंचाई पर है।

बिना यह देखे कि मैंने अभी तक प्लान देखा है, तुम एक ऐसी स्थिति का वर्णन कर रहे हो जिसमें हम 1.5 साल पहले कुछ इसी तरह थे।

हमारी इच्छाएँ भी एक या दो अलग-अलग प्रीफैब्रिकेटेड हाउस निर्माताओं के साथ, अच्छी तरह से चयन के बाद, योजना बनाई गई थीं। परिणाम यह था कि हमारा बजट लगभग 100,000 € से अधिक हो गया था (हमने अपनी बचत की रक्कम शुरुआत में ही खर्च कर दी थी)।

मैंने फिर अपने बेसमेंट के लिए एक निर्माण कंपनी खोजने की कोशिश की, ताकि कीमत का अंदाजा लगाया जा सके। एक स्थानीय निर्माण फर्म, जिसे कई लोगों ने सुझाया था और जिसका अच्छा नाम था, मेरी मदद कर सकी। उसके मालिक ने कहा कि वह हमें वही घर 100,000 € कम कीमत में बनाएगा लेकिन ठोस मजबूती के साथ। हमने वही किया और पूरी तरह संतुष्ट हैं।

मेरा अनुभव है कि प्रीफैब्रिकेटेड हाउस बनाने वालों के पास एक सीमित तरीका होता है (सभी नहीं, लेकिन निश्चित रूप से कई के लिए), और अगर तुम उसमें फिट नहीं होते, तो तुम्हें अधिक भुगतान करना पड़ता है। उदाहरण के तौर पर छत की लकड़ी का फ्रेम। प्रीफैब्रिकेटेड हाउस विक्रेता का कहना था: यह बहुत महंगा है, तुम अपने बजट से बाहर हो जाओगे। स्पष्ट है कि उसकी मशीन से यह संभव नहीं था और उसे अधिक मेहनत करनी पड़ी। ठोस निर्माणकर्ता की बात थी: यह तो थोड़ा सस्ता भी पड़ता है। बढ़ई छत की लकड़ी के फ्रेम के साथ काम करता है और हमें ड्रायवॉल बनाने वाले या अटारी की छत की जरूरत नहीं है।

जो कोई भी इससे आहत महसूस करता है, मैं बस अपनी स्थिति बता रहा हूँ और यहाँ मैं यह सिफारिशें या चर्चा शुरू नहीं करना चाहता कि किस प्रकार का निर्माण बेहतर या खराब है। यह किसी के लिए भी कभी भी उल्टा हो सकता है।