मजबूत आधार या बिना底 वाला बैरल? एकल-परिवार घर 1978 का मूल्यांकन

नमस्ते सभी को,

हम दोनों की उम्र 35 साल है, और हम पिछले साल के अंत से घर की तलाश में हैं। अब हमें एक सुधार की ज़रूरत वाला तीन मंजिला एकल कौटुंबिक घर मिला है, जो शांतिपूर्ण और प्राकृतिक निकटता वाली जगह में है और जहां से खूबसूरत दूर-दृष्टि मिलती है।

हमारे अभी कोई बच्चे नहीं हैं, लेकिन योजना है और भविष्य में उम्मीद है कि 1-2 बच्चे होंगे।

हमारा बजट:
हमारे पास लगभग 400,000 यूरो की पूंजी है (फ़ंड्स, अवधि जमा, ...) जिनमें से लगभग 200,000 यूरो हम इस घर परियोजना में लगाना चाहते हैं।

हम अंततः महीने में 1,500 € - 2,000 € के क़िस्त पर आना चाहते हैं, जो कि वर्तमान में हमारी आय का 18 – 24 % है।

किसी निश्चित प्रॉपर्टी के बिना हमने एक वित्तपोषण प्रस्ताव (2024 मई की शुरुआत में) डॉ. क्लेन से लिया था, जो इस प्रकार था:

ऋण राशि 325,000 € थी, जिसमें से 150,000 € KFW कार्यक्रम 261 के तहत और 175,000 € वार्षिकी ऋण के रूप में थे -> कुल क़िस्त लगभग 1,750 € थी।
साथ ही लगभग 20,000 € की स्वयं सेवा भी योजना में शामिल थी। (ससुर बढ़ई और खिड़की निर्माता हैं)

इस प्रकार कुल बजट लगभग 550,000 € है।

प्रतिष्ठान की कीमत 249,000 € है, जिसका मतलब है कि कुल बजट से अन्य खर्चों को घटाने के बाद लगभग 275,000 € सुधार के लिए बचता है।

संपत्ति:
यह प्रॉपर्टी एक पूर्व अवकाश क्षेत्र का हिस्सा है, जहां लगभग 40 समान संपत्तियां 1970 के दशक के अंत में बनी थीं। कई घरों का पहले ही नवीनीकरण हो चुका है। यहां की वस्तु में अभी भी 1978 के निर्माण वर्ष की स्थिति है (सिवाय बालकनी की पैनोरमिक खिड़की के)।

[*]रहने का क्षेत्र लगभग 165 म²
[*]भूमि लगभग 744 म² (BoRi = 85,000 €)
[*]एक छोटी सहायक आवासीय इकाई
[*]निर्माण वर्ष: 1978
[*]हीटिंग प्रकार: नाइट स्टोरेज हीटिंग
[*]ऊर्जा दक्षता वर्ग: A (उपयोग प्रमाणपत्र -> मेरी राय में गलत परिणाम, क्योंकि संपत्ति कभी-कभार ही अवकाश संपत्ति के रूप में उपयोग हुई है)

निर्माण विवरण:

[*]दीवारें: बाहरी दीवारें गैस कंक्रीट की, आंतरिक दीवारें कंक्रीट स्टोन, HBL और स्वेम्मस्टीन मौरवर्क
[*]छत निर्माण: स्पैरेंडाच के साथ शालुंग, बिटुमेन पेप्पे और एस्बेस्टोस्लेटर का आवरण (सैटलडाच)
[*]छत: स्टीलबेटन छतें, अटारी में स्पर्रा और क्लैंडबल्केन पर वर्ब्रेटुंग, भूतल पर केवल स्पर्रा पर
[*]फर्श: सिरेमिक टाइल और फ्लोटिंग एस्ट्रिच पर कालीन
[*]खिड़कियां: लकड़ी की खिड़कियां जिसमें इंसुलेटिंग ग्लास लगा है -> केवल बड़ा पैनोरमिक खिड़की नवीनीकृत है और यह 3-परत ग्लास वाला है
[*]हीटिंग: नाइट स्टोरेज ट्रुहेन हीटिंग
[*]दीवारें: मुखौटा अंदर खुरदरा पुट्ज, चिकना पुट्ज डिस्पर्शन रंग से रंगा हुआ
[*]सीढ़ी निर्माण लकड़ी की संरचना में

हमारे लिए अब सवाल यह है कि क्या हमारे प्रस्तावित बजट के अनुसार इस संपत्ति को कुछ बनाया जा सकता है और दूरदर्शन के अनुसार इसे सही रूप में पकड़ा जा सकता है या यह सब अंतहीन खर्च साबित होगा?

स्पष्ट है कि दूरस्थ निदान हमेशा मुश्किल होता है, लेकिन हम आपकी प्रतिक्रिया और अनुभवों के लिए आभारी होंगे, क्योंकि हमारे पास अगले सप्ताह एक विशेषज्ञ के साथ साइट पर एक बैठक है।

आपके इनपुट के लिए धन्यवाद।

मुझे अच्छा महसूस नहीं होगा। सवाल यह होगा कि क्या नवीनीकरण की जरूरत नहीं है? यह सब तो बर्बाद चीजें हैं, जिन्हें आपको महंगे दामों पर निपटाना होगा। इसके अलावा यह स्पाइंडल सीढ़ी - इसे देखकर ही तंग आ जाता हूँ। ऊपर मन्ज़िल की कम ऊँचाई की छत भी। यह पैसे के लिए मेरे लिए निराशाजनक होगा।

शुद्ध रूप से देखने में मुझे घर और निश्चित रूप से [das Grundstück] बहुत आकर्षक लगता है.. जो मुझे परेशान करेगा.. मुख्य आवास से सीधे [Garten/Terrasse] तक कोई सीधा रास्ता नहीं है.. या क्या है? मैं दिन में निश्चित रूप से 20..30 बार अंदर और बाहर जाता हूँ.. [der Garten] जैसे एक और कमरा है।

स्वाद तो भिन्न-भिन्न होते हैं और व्यावहारिक अनुभवों के मामले में, मैं आपको ज्यादा मदद नहीं कर पाऊंगा। हालांकि, तस्वीरों के आधार पर मैं इस संपत्ति के आकर्षण को अच्छी तरह समझ सकता हूं, यह काफी आकर्षक लगती है। कीमत के बारे में: यदि भूमि मूल्य प्रति वर्ग मीटर केवल 114 यूरो है, तो शायद यह जगह कहीं दूर-दूर है? तब यह मकान 164 हजार यूरो में आंका गया है। नीचे संक्षेप में देखा जाए तो क्या यह उचित हो सकता है: लगभग अनुमान लगाएं: 164 वर्ग मीटर का नया आवास बनाने की कीमत 3000 यूरो प्रति वर्ग मीटर होगी = 492 हजार यूरो। एक मूल्यांकन प्रक्रिया में उपयोग की अवधि लगभग 70 से 80 वर्ष मानी जाती है - मैं यहाँ 75 वर्ष मानता हूं। इसमें से पहले ही 46 वर्ष बीत चुके हैं। बची हुई अवधि का मूल्य होगा 29/75 * 492 = 190 हजार यूरो। इसलिए पहली नजर में यह काफी उचित मूल्य निर्धारण लगता है। आपकी वित्तीय स्थिति इसके मुकाबले बहुत अच्छी है। अधिक आय और काफी पूंजी। निश्चित रूप से, नाइट स्टोरेज हीटर हटाना और किसी अन्य हीटिंग सिस्टम को स्थापित करना महंगा होगा, लेकिन फिर भी 275 हजार यूरो अत्यधिक धनराशि है। यदि आप परिवार के सदस्यों की सहायता या परिचितों से कुछ व्यापारों को बेहतर दामों पर करवा लें, तो यह अच्छा होगा। जो चीज निश्चित रूप से व्यावहारिक होगी: यदि यह मकान आसपास 39 बार और भी है - तो आप संभवतः किसी संभावित भविष्य के पड़ोसी को दोस्ताना पूछकर इस मकान की मरम्मत के बारे में कुछ जानकारी दे सकते हैं? अगर आप बहुत विनम्र और शिष्टता से पूछेंगे, तो मुझे नहीं लगता कि कोई बात करने को तैयार नहीं होगा। शुभकामनाएँ और बहुत-बहुत नमस्कार।

छुट्टियों के क्षेत्र में मैं निश्चित रूप से यह जांचूंगा कि क्या वहाँ स्थायी रूप से रहने की अनुमति है या नहीं। हमारे पास यहाँ पहले ही कई थ्रेड्स थे, जहाँ लोगों ने एक काफी महंगा छुट्टियों वाला घर खरीदा और फिर उन्हें पता चला कि वे वहाँ स्थायी रूप से बस नहीं सकते....

हीटिंग तो बस बर्फ के पहाड़ का सिरा है। मैं व्यक्तिगत अनुभवों से अनुमान लगाता हूँ कि और क्या कुछ आ सकता है:
[ Dach ]
[ Dämmung ]
[ Abriss und Entsorgung ]
[ Elektrik ]
[ Sanitär ]
[ Fenster ]
[ Bodenbeläge ]
[ Etl. Türen ]
[ Fassade streichen ]
[ Malern ]
[ Abwasseranschluss? ]
[ Evtl. Schimmel oder Ungeziefer ? ]
सच में अच्छा होगा:
दीवारों में नमी, तहखाना

अभी तक शायद कोई काम नहीं हुआ है जैसे कि योजना में बदलाव या नई रसोई।

क्या यह दृष्टिकोण इसके लायक है?