जमीन खरीदने से पहले भू-विश्लेषण?

हैलो,

हमने कुछ दिन पहले एक नये आवासीय क्षेत्र में एक सुंदर प्लॉट देखा। यह एक खाली जगह है, अधिकांश प्लॉट पहले ही बन चुके हैं। यह आवासीय क्षेत्र एक जल संरक्षण क्षेत्र में स्थित है ([habe ich zumindest so verstanden]) और जमीन के नीचे पानी उच्च स्तर पर है, इसलिए अन्य घरों को सफेद टब की तरह बनाया गया है।
अब प्लॉट खरीदने से पहले मिट्टी की जांच कराना सही होगा, है ना?
आखिरकार यह पता लगाना जरूरी है कि क्या मजबूत निर्माण योग्य जमीन है और भूजल की स्थिति कैसी है। क्या यह सही तरीका है?

सप्रेम,
Sabine

यह हमेशा समझदारी होती है और हमेशा किया जाना चाहिए।

नमस्ते साबिने,

निर्माण क्षेत्र एक जल संरक्षण क्षेत्र में स्थित है (मैंने कम से कम ऐसा समझा है) और भूजल उच्च होना चाहिए, जिसके कारण अन्य घर सफेद टब में बनाए गए हैं।
अब यह समझदारी होगी कि संपत्ति खरीदने से पहले एक ज़मीन की जांच कराई जाए, है ना?
आखिरकार यह पता लगाना जरूरी है कि क्या मजबूत निर्माण आधार मौजूद है और भूजल की स्थिति कैसी है। क्या यह सही तरीका है?

मूल रूप से मैं "हाँ" की ओर झुकता हूँ, दूसरी तरफ - अगर जमीन आपकी इच्छाओं के अनुसार है और आपके यहां, कहीं और की तरह, जमीन दुर्लभ है - तो विक्रेता इसके विरोध में होगा। मैं यह भी सोच सकता हूँ कि मांग अधिक है - तो फिर विक्रेता आपके लिए किसी शर्त के तहत जमीन बेचने के लिए क्यों सहमत होगा?

नए निर्माण क्षेत्रों में हमेशा योजना सड़क के लिए ज़मीन की जांच की जाती है; इससे आप जमीन की गुणवत्ता पर पहली समझ बना सकते हैं। आपके मामले में यह भी है कि कुछ भूमियां पहले से ही बनी हुई हैं। मैं आपको सलाह दूंगा कि आप पड़ोसी निर्माताओं से बात करें; इन सूचनाओं से भी आप जानकारी निकाल सकते हैं। वहां के भवन निर्माता निश्चित रूप से आपको अपने नींव के अतिरिक्त खर्च के स्तर के बारे में जानकारी देंगे।

स्वाभाविक रूप से एक जोखिम हमेशा रहता है कि खासतौर पर आपकी जमीन के नीचे जैसे द्वितीय विश्व युद्ध की कोई अवशेष मिल सकती है। इसके लिए भी नक्शे उपलब्ध हैं और अगर इस बारे में विक्रेता को जानकारी है तो उसे अपने विकास योजना में सूचित करना होगा।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

मैं पूरी तरह से की राय के साथ हूँ। और क्योंकि मैं उन्हें जानता हूँ, मुझे पता है कि उन्होंने सलाह देना भूल गई कि खरीद के बाद ज़रूर ज़मीन की मूल जांच करानी चाहिए। क्योंकि यह अंततः गारंटी का मामला है - अनुभवी बीयू बिना इसके अब और नहीं बनाते।

मैंने अभी-अभी [Bodengutachten] के विषय पर गूगल किया और कुछ संबंधित साइटों पर पढ़ा कि ज़रूर ज़मीन खरीदने से पहले एक [Bodengutachten] कराना चाहिए। अगर किसी प्रकार की प्रदूषित सामग्री पाई जाती है तो कभी भी खरीदना नहीं चाहिए।

अब बात ये है कि ज्यादातर [GUs] अपने मूल्य निर्धारण में [Bodengutachten] को शामिल करते हैं और उसे करते भी हैं। आम तौर पर इस तरह की प्रक्रिया कैसे होती है? वे इसे तभी करेंगे जब उनके पास घर बनाने के लिए एक स्थिर अनुबंध हो और वह तब ही हो सकता है जब ज़मीन पहले ही खरीद ली गई हो। या मैं इसे गलत देख रहा हूँ?

इसलिए मैं पूछता हूँ कि जब असल में ज़मीन खरीदने से पहले सक्रिय होना चाहिए तो [GUs] इसे अपने सेवा पैकेज में क्यों शामिल करते हैं?

क्या यह मुख्य रूप से नए निर्माण क्षेत्रों के लिए अधिक महत्वपूर्ण है? हम एक ऐसी ज़मीन में रुचि रखते हैं जहां 1962 की पुरानी इमारत को गिराया जाना है। यह जमीन एक विकसित पड़ोस के बीच में स्थित है।

लेकिन वहां फिर भी प्रदूषित सामग्री हो सकती है, है ना? या आप लोग ऐसा नहीं सोचते? और फिर यह बहुत देर हो जाएगी जब [GU] ज़मीन खरीदने के बाद सक्रिय होगा (जहाँ मुझे लगता है कि [GU] शायद एक रिपोर्ट तैयार कराएगा जो केवल संरचनात्मक सवालों का जवाब देगा, प्रदूषित सामग्री का नहीं, है ना?)।

भूमि के दौरे के समय एजेंट ने हमें दिखाया कि बगीचे में दो पुरानी सीवर गड्ढे हैं (पुरानी पत्थर की चादरें अभी भी घास की सतह पर हैं)… निर्माण के समय ज़मीन को सीवर से नहीं जोड़ा गया था। कथित तौर पर गड्ढे भर दिए गए हैं। मैंने अंदर नहीं देखा। और पत्थरों के नीचे खाली जगह भी थी।

साथ ही विशाल बगीचा (1,085 वर्ग मीटर ज़मीन) समतल नहीं है बल्कि - जैसा एजेंट कहता है - उसमें एक तनाव है। मैं कहूँगा कि कुछ जगहों पर थोड़ा पहाड़ी जैसा है... पहली नजर में मुझे कोई दिक्कत नहीं लगती लेकिन शायद मैं इसे यहाँ चर्चा में लाऊंगा। [GU] जिससे मेरा घनिष्ठ संपर्क है, वह अभी इसके बारे में कोई समस्या नहीं देखता।

इसलिए मैं सोचता हूँ, कि यदि वास्तव में इसे यहाँ सक्रिय करना चाहिए तो Grundstückskauf से पहले क्यों GUs इसे Leistungspaket में शामिल करते हैं?`

भूमि सर्वेक्षण को घर की योजना में फाउंडेशन के लिए (भूमि की संरचना), तहखाने की संरचना के लिए यदि चाहा जाए (व्हाइट टब), आदि के लिए भी आवश्यकता होती है।

अन्यथा, प्रदूषित Grundstücks मध्य में भी हो सकते हैं, जैसे कि यदि वहाँ 20 या 30 साल पहले मिक्स्ड क्षेत्र के साथ छोटे उद्योग (लकड़ी का काम जिसमें लकड़ी को सुरक्षित करने के लिए डुबोने का टब, पेंटिंग आदि) थे। हमने यह भी देखा है: प्राचीन समय का पुराना दिननिकाय, युद्ध के बाद घर के कचरे की डंपिंग के लिए भरा गया, फिर दशकों तक घास का मैदान और पेड़ ... लेकिन इसका मतलब यह नहीं कि वहाँ 50 के दशक के तेल के बैरल हो सकते हैं। ये सब संभव नहीं है, लेकिन असंभव भी नहीं। हर कोई खुद तय करे कि वह जोखिम से कितना डरता है। क्रिसमस की शुभकामनाएँ!