खरीदने से पहले या निर्माण से पहले मिट्टी की जांच

अब मैंने पास में खरीदने के लिए ज़मीनें खोज ली हैं।

एक परिचित ने कहा कि मुझे खरीदारी से पहले ज़मीन की जांच करानी चाहिए, भले ही उसके लिए पैसे खर्च करने पड़ें, ताकि बाद में कोई बुरी आश्चर्यजनक स्थिति न हो।

1. आपके साथ कैसा रहा, क्या आपने यह कराया या नहीं (और क्या आपने अपने निर्णय पर पछतावा किया)?

2. लागत: 400 से 1000 यूरो, गूगल कहता है, क्या यह सही है?

3. कौन ज़मीन की जांच करता है और किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

हमने इसे खरीदने से पहले लगभग 900€ में, जिसमें लैब से मिट्टी की जांच भी शामिल थी, करवा लिया था। शहर की सूचना पत्रिका में भी इसकी सिफारिश की गई थी। ड्रिलिंग पर्याप्त गहरी होनी चाहिए, यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि बेसमेंट के साथ है या बिना। उस समय हम उस पर ठीक से ध्यान नहीं दे पाए थे। केवल 2 ड्रिलिंग की गई थीं। एक 3.20 मीटर गहरी थी, दूसरी 0.70 मीटर पर बाधा के कारण बंद कर दी गई थी। बाद वाला एक गलती थी। हमारे वर्तमान आर्किटेक्ट चाहते हैं कि उपयुक्त गहराई में (2-3) ड्रिलिंग के साथ एक नया मूल्यांकन करवाया जाए। यह लगभग 1000 € और होगा, लेकिन हम निर्माण के दौरान या बाद में कोई आश्चर्य नहीं चाहते। हम बेसमेंट के बिना निर्माण कर रहे हैं। पहली जांच एक भूविज्ञानी द्वारा की गई थी।

भूमि जांच संभव हो तो जमीन खरीदने से पहले करवा लेनी चाहिए। इसमें भवन खुदाई/खुदाई की मात्रा और लागत, नींव, जमीन की जल निकासी और भवन की सीलन से संबंधित महत्वपूर्ण जानकारियाँ दी जाती हैं। 3 रैम सॉन्डिंग के साथ एक परिवार के घर के लिए भू-भूमि जांच की लागत लगभग सकल € 1,000 - € 1,500 के बीच होती है। इन्हें भू-परामर्श/भू-तकनीक, भूविज्ञानी आदि के इंजीनियरिंग कार्यालयों द्वारा किया जाता है। BGGa की समीक्षा के लिए: अनुलग्नक देखें। आवश्यक होने पर, जांच को भूविज्ञानी/इंजीनियर/वास्तुकार द्वारा सेवा विवरण के रूप में तैयार किया जाना चाहिए और निविदा में डालना चाहिए, ताकि एक समान आधार पर कई इंजीनियरिंग कार्यालयों से तुलनीय प्रस्ताव प्राप्त किए जा सकें।

मैंने भूमि सर्वेक्षण के विषय में निम्नलिखित पढ़ा है: "निरीक्षक के पास कम से कम सर्वेक्षक की मोटे योजनाएँ होनी चाहिए, ताकि वह समझ सके कि बाद में घर कहाँ बनाया जाएगा। इसके बाद वह 2 विकर्ण रूप से विपरीत कोनों (या सभी कोनों पर, लेकिन फिर कीमत बढ़ जाती है) पर 6 मीटर की गहराई तक तथाकथित छोटे छेद करता है।"

लेकिन अगर मैं यह जमीन खरीदने से पहले करवाना चाहता हूँ तो मुझे अभी यह पता भी नहीं होता कि बाद के भवन के कोने कहाँ और कैसे होंगे। या यह बिल्कुल भी मायने नहीं रखता कि छेद कहाँ किये जाते हैं?

योजना के लिए तो काफी जल्दी सर्वेक्षक से एक स्थिति योजना चाहिए होती है! इस स्थिति योजना को पहले ड्राफ्ट के साथ हमने भूवैज्ञानिक को भेज दिया है। स्थिति योजना और भू परीक्षण हमने जमीन खरीदने से पहले भी करवा लिए थे।

लेकिन यह तब संभव नहीं है जब हमें दो सप्ताह के भीतर एक भूखंड के लिए फैसला करना हो जैसे कि हमारे यहाँ, हम केवल खरीदारी के बाद ही भूमि जांच करवा सकते हैं।