प्रवेश सीढ़ी और उसके आवरण के लिए दूरी क्षेत्र

नमस्ते सभी को!

क्या किसी के पास राइनलैंड-पिफ़्त्स में प्रवेश सीढ़ियों और उनकी छतरियों के लिए दूरी संबंधी नियमों का अनुभव है?

हमारे यहां भवन विभाग प्रवेश सीढ़ी और उसकी छतिया के कारण शिकायत कर रहा है (संलग्न चित्र देखें)।

राइनलैंड-पिफ़्त्स के राज्य भवन नियमावली में लिखा है:

"दीवार से बाहर निकले भवन भाग जैसे स्तंभ, किनारा, छत के बाहर निकला हिस्सा, फूलों की खिड़कियां, घर के मुख्य द्वार की सीढ़ियां और उनकी छतरियां

साथ ही

मामूली आगे निकले भाग जैसे कि खिड़कियां और बालकनी

यदि ये 1.50 मीटर से अधिक बाहर नहीं निकलते हैं, तो दूरी क्षेत्र की माप में इन्हें शामिल नहीं किया जाएगा; इनके लिए सामने वाली संपत्ति की सीमा से कम से कम 2 मीटर दूरी होनी चाहिए।"

हालांकि अंतिम वाक्य का दो मीटर नियम संभवतः केवल पड़ोसी संपत्ति की सीमाओं के लिए है, सड़क की सीमा के लिए नहीं।

(1) सीढ़ी

यहां भवन विभाग शिकायत कर रहा है कि प्रवेश सीढ़ी की अंतिम सीढ़ी सड़क की ओर 1.50 मीटर से अधिक बाहर निकलती है। सीढ़ी की ऊंचाई 18 सेमी है...
ठीक है, संभवतः हम घर को बगीचे की ओर 30 सेमी खिसका सकते हैं, तो 1.50 मीटर की शर्त फिर से पूरी हो जाएगी।

(2) प्रवेश छतरी

प्रवेश छतरी (जो 90 सेमी घर की दीवार से बाहर निकली है) हमारे यहां सिर्फ घर के मुख्य दरवाजे के ऊपर नहीं है, बल्कि सड़क की ओर लगभग 7 मीटर चौड़ाई में एक आँगन जैसी छत बनाती है। घर की कुल चौड़ाई वहां 8.70 मीटर है। (संलग्न चित्र देखें)

भवन विभाग का तर्क है कि यह मामूली आगे निकला हिस्सा नहीं है, क्योंकि यह घर की चौड़ाई के लगभग एक तिहाई से अधिक हिस्सा लेता है। इसलिए यह छतरी अनुमति प्राप्त क्षेत्र से बाहर नहीं निकल सकती, न ही 1.50 मीटर। यह तिहाई नियम संभवतः यह निर्धारित करने का एक सामान्य तरीका है कि कोई भाग मामूली है या नहीं। हालांकि मैं ऊपर उद्धृत किये गए नियम को इस तरह समझता हूं:

जो वस्तुएं दूरी क्षेत्र की गहराई के माप में शामिल नहीं की जातीं, यदि वे 1.50 मीटर से अधिक बाहर नहीं निकलतीं:
- दीवार से बाहर निकले भवन भाग जैसे स्तंभ, किनारे, छत के बाहर निकला हिस्सा, फूलों की खिड़कियां, घर के मुख्य द्वार की सीढ़ियां और उनकी छतरियां
- मामूली आगे निकले भाग जैसे खिड़कियां और बालकनी
यानी केवल खिड़कियां और बालकनी जैसे आगे निकले भागों के लिये यह जांच करनी होगी कि वे मामूली हैं या नहीं, जबकि प्रवेश सीढ़ी और उसकी छतरियों के लिए यह अनिवार्यता नहीं है कि वे मामूली आगे निकले भाग हों।

यदि भवन विभाग अपनी राय पर अडिग रहता है, तो हमें या तो

a) प्रवेश छतरी को संकरा करना होगा (7.00 मीटर की जगह 2.90 मीटर), जो हमें बिल्कुल पसंद नहीं आएगा, या

b) प्रवेश छतरी को हटाकर उसके स्थान पर एक सामान्य कांच की छत लगानी होगी, या

c) घर को 90 सेमी बगीचे की ओर खिसकाना होगा ताकि प्रवेश छतरी अनुमत क्षेत्र में रहे।

हार्दिक शुभकामनाएं

jx7

खराब लग रहा है, AR को भी यह पता होना चाहिए।

सादर
डिर्क ग्राह्फे

हाँ, ऐसा लगता है कि योजना में RLP की Landesbauordnung के स्पष्ट उल्लंघन हैं...

मैंने कुछ और भी पाया है:

सिटी डुइसबुर्ग का मूलत: कहना है: स्टॉल्ट्स, साइड पार्ट्स या दीवारों वाली इनगांग ऊपर छत के लिए वे ही दूरी नियम लागू होते हैं जैसे कि इमारत के लिए, क्योंकि वे अधीनस्थ भाग नहीं हैं।
(Quelle: Homepage der Stadt Duisburg, zu finden über google-Suche "Duisburg Eingangsüberdachungen")

शुभकामनाएं
jx7

संबंधित नियम राज्य में भले ही समान हों, लेकिन उन्हें 1:1 लागू नहीं किया जा सकता। अगर जमीन अनुमति देती है, तो सीधे घर को खिसकाएं; अगर नहीं, तो अधिकतम घर की चौड़ाई के 1/3 हिस्से तक जाएं - यह कोई बड़ी बात नहीं है।

सादर
डिर्क ग्राफे

सीढ़ी के मामले में स्थिति स्पष्ट है कि निर्माण क्षेत्र को केवल 1.50 मीटर तक ही छोड़ा जा सकता है। हमारी आर्किटेक्ट ने गलती स्वीकार कर ली है। मुख्य द्वार के ऊपर की छत के संबंध में ऐसा प्रतीत होता है कि अन्य कार्यालय, जैसे कि निर्माण कार्यालय इंगेलहाइम (पड़ोसी शहर), अलग राय रखते हैं, अर्थात् केवल छतरियां मूलतः गौण निर्माण तत्व मानी जाती हैं।
घर को स्थानांतरित करना बिल्कुल सरल नहीं है और इस पर अभी भी स्पष्टीकरण चल रहा है। निर्माण योजना और निर्माण कार्यालय के अलावा - जिन्हें इससे कोई आपत्ति नहीं है - एक निर्माण मार्गदर्शिका और एक डिज़ाइन काउंसिल भी हैं, जो उस कंपनी की ओर से हैं जो भूखंड बेचती है, और निर्माण योजना के विपरीत निर्माण मार्गदर्शिका में वास्तव में एक निर्माण रेखा है, न कि निर्माण सीमा। लेकिन शायद डिज़ाइन काउंसिल अपवाद नियमों में निर्माण कार्यालय की तुलना में अधिक लचीला हो सकता है।
इसलिए हमारे समाधान विकल्प डिज़ाइन काउंसिल के निर्णय पर बहुत निर्भर हैं।
(1) मान लेते हैं कि डिज़ाइन काउंसिल इस रूप में निर्माण रेखा पर अड़ी रहती है कि घर को बगीचे की ओर स्थानांतरित नहीं किया जा सकता।
तब प्रस्तावित मुख्य द्वार की छत (बालकनी जैसी, केवल चलने योग्य नहीं, 30 सेमी मोटी, 7 मीटर चौड़ी) को सरल कांच की छत के पक्ष में हटा दिया जाना होगा, जो तिहाई नियम को पूरा करती हो।
सीढ़ी के संबंध में हम सड़क की ओर वाली घर की दीवार के साथ चलने वाली सीढ़ी पर स्विच कर सकते हैं, जो पार्किंग क्षेत्र तक जाती है, हालांकि यह प्रस्तावित सीढ़ी जितनी खुली और आमंत्रित करने वाली नहीं होगी, जिसमें सीढ़ियां साइड और आगे की ओर हैं।
या हम चरणों की संख्या को 4 तक कम कर सकते हैं, ताकि 1.50 मीटर के भीतर रहें। इसके लिए कई उपाय आवश्यक होंगे:
घर को 10 सेमी कम आधार स्तर देना होगा, ड्राइववे में 6 डिग्री की ढलान चाहिए होगी और चरणों का आकार छोटा करना होगा (18.5 सेमी x 26 सेमी के बजाय 18 सेमी x 27 सेमी)।
(2) मान लेते हैं कि डिज़ाइन काउंसिल घर को बगीचे की ओर स्थानांतरित करने की मंजूरी देती है।
हम तब घर को कम से कम 30 सेमी पीछे की ओर स्थानांतरित करेंगे, ताकि मुख्य द्वार की सीढ़ी जैसा कि योजना में है, बिना घर को 10 सेमी नीचे किए और ड्राइववे में 6% ढलान के बिना लागू की जा सके।
संभवतः हम घर को बगीचे की ओर और 60 सेमी और स्थानांतरित करेंगे, ताकि मुख्य द्वार की छत भी योजना के अनुसार बनाई जा सके। यह कुछ हद तक इस बात पर निर्भर करेगा कि हम किन वैकल्पिक, राज्य भवन नियमों के अनुरूप मुख्य द्वार की छतें ढूंढते हैं।

सिर्फ संवाद ही मदद करता है, क्योंकि आपकी विभिन्न सीमा शर्तें हैं => आर्किटेक्ट का कार्य।

तथ्य स्थिति NRW (मैं NRW से हूँ, RP के कानून अलग हो सकते हैं):

मैं आमतौर पर अपने ग्राहकों को ऐसे मामलों में निर्माण विभाग की योजना का पालन करने की सलाह देता हूँ, क्योंकि बाकी सब कुछ अधिक समय और पैसा खर्च करता है। अगर छत बनानी जरूर है, तो NRW में आपको एक निर्माण बोझ को स्वीकार करना होगा, संभवतः पड़ोस की सहमति भी लेनी होगी, इस पर जो केवल सर्वेक्षण शुल्क की अतिरिक्त लागत होगी वह निश्चित रूप से 1000€ से अधिक नेट होगी (RP में यह पूरी तरह अलग हो सकता है)। इस बिंदु पर यह आमतौर पर खत्म हो जाता है।

इसलिए मैं 1/3 के साथ सहमत होने और 30 सेमी की दूरी को ध्यान में रखने की सलाह दूंगा, मेरे अनुमान में यह आपके लिए अधिक फायदेमंद होगा। लेकिन जैसा कहा गया, निर्माण विभाग और डिजाइन समिति के साथ संवाद से भी बहुत कुछ हासिल किया जा सकता है।

सादर
डिर्क ग्राह्फे