कठिन प्रारंभिक स्थिति में घर बनाने की क्रमवार प्रक्रिया

नमस्ते सभी को,
मैं अपनी मंशा स्पष्ट रूप से समझाने की कोशिश कर रहा हूँ और कुछ उपयोगी उत्तरों की उम्मीद करता हूँ।

एक परिवार के स्वामित्व में 600 वर्ग मीटर का एक एकल भूखंड है। यह एक आयताकार कोना वाला भूखंड है। सामने 2 घर बने हुए हैं जिनसे जोड़ना होगा।
परिवार के भूखंड पर कोने में 50 के दशक का एक पुराना जोड़ा हुआ घर है जिसमें शेड और गैराज है। (माप का फैलाव नहीं)

पार्टी 1 केवल दाहिने हिस्से को तोड़ना चाहती है और हरा घर बनाना चाहती है। बायां हिस्सा या तो सुरक्षित रखा जाएगा, यानी केवल सामने का हिस्सा तोड़ा जाएगा या पार्टी 2 बाएं एक उल्टा घर बनाएगा, तब निश्चित रूप से सब कुछ तोड़ दिया जाएगा।
पार्टी 1 और 2 सहमत नहीं हैं, पार्टी 1 अब जल्द से जल्द दाहिने हिस्से से शुरू करना चाहती है।

समस्या: कैसे इसे समयानुसार लागू किया जा सकता है जबकि जटिल निर्भरताएं हैं?
मौजूदा संपत्ति केवल 01/22 से तोड़ी जा सकती है क्योंकि उसमें लोग रहते हैं। मैं समय बचाने के लिए मौजूदा संपत्ति के साथ एक भूमि जांच करवा सकता हूँ। मैं (अभी भी) मालिक न होते हुए भी भवन स्वीकृति के लिए आवेदन कर सकता हूँ। वर्तमान मालिक मुझे अनुमति दे सकता है।
फिलहाल यह एक पूरा निर्मित भूखंड है जो (अभी तक) विभाजित नहीं किया गया है। क्या मैं दाहिने हिस्से के बिना मापन के भी भवन स्वीकृति के लिए आवेदन कर सकता हूँ? पूरा भूखंड निश्चित रूप से मापा गया है, क्योंकि अन्यथा वहां निर्माण की अनुमति नहीं होती। (मौजूदा संपत्ति, शेड और गैराज बिलकुल योजना में दर्शाए गए हैं)।
मापन या विभाजन केवल तोड़ने के बाद ही हो सकता है या नहीं?
सबसे वांछनीय तरीका यह होगा:
- भूमि जांच
- सामने वाले हिस्से की योजना और भवन स्वीकृति (क्योंकि इसमें सबसे अधिक समय लगेगा और तब पता चलेगा कि क्या और कैसे बनाया जा सकता है और लागत कितनी होगी)
- तोड़फोड़, मापन और विभाजन
- सुविधा निर्माण (दाहिने तरफ पुरानी सुविधा है, लेकिन इसे बीच में नया बनाया जाना है)
- समानांतर भूमि पंजीकरण
- वित्तपोषण (ऊपर के सभी चरण स्वंय के धन से भुगतान किए जा सकते हैं), निर्माण

क्या बिना मापन के भी भवन स्वीकृति दी जा सकती है या यह हमेशा आवश्यक है?
क्या मापन किसी मौजूदा संपत्ति के साथ भी किया जा सकता है जो बनने वाली संपत्ति से मेल नहीं खाती?

एक अलग भूखंड जो 600 वर्ग मीटर का है परिवार के स्वामित्व में है। यह एक आयताकार कोने का भूखंड है। सामने दो मकान बने हैं जिनसे कनेक्ट करना पड़ता है।
परिवार के भूखंड पर कोने में 1950 के दशक का एक पुराना जुड़वां घर है जिसमें एक शेड और गैराज है। (मास्टर स्केल नहीं)

"तस्वीरें हजार शब्दों से अधिक कहती हैं" के लिए भी दुर्भाग्य से "अपवाद नियम की पुष्टि करते हैं" लागू होता है :-(

सहायक आलोचना बेहतर होती

सामने 2 घर बने हुए हैं जिनसे जोड़ा जाना है।

सामने का मतलब आमतौर पर सड़क के दूसरी तरफ होता है। और वहां जोड़ना?最好, आप कुछ तस्वीरें भी डालें साथ ही Google या Bing की तस्वीरें भी, ताकि रचनात्मक आलोचना और सुझाव देने में अधिक स्पष्टता हो।

क्या 600 वर्ग मीटर में से प्रत्येक 300 बनाए जाएं और फिर उन्हें डुप्लेक्स हाफ के रूप में संबंधित मौजूदा पड़ोसियों को बनाया जाए? या वहां एक नया डुप्लेक्स हाफ भी बनाया जा सकता है? पार्टियों के बीच असहमति किस बात पर है, जो बाद में सोच में कोई स्पष्ट भूमिका नहीं निभाती?

संलग्न मूल योजना है, जो हमारे Anliegen को स्पष्ट करना चाहिए।
मैं दाएं हिस्से की लगभग 300 वर्गमीटर वाली भूखंड "पीला तीर" पर यथाशीघ्र निर्माण करना चाहता हूँ। कुल भूखंड लगभग 600 वर्गमीटर का है और अभी तक इसे विभाजित नहीं किया गया है तथा वर्तमान में एक किराए पर दी गई पुरानी इमारत सीमित अवधि के लिए निवासरत है, चित्र देखें।

दो निर्माण इच्छुक हैं और इस बात पर असहमति है कि कौन कहाँ और कैसे बनाएगा।
अगर मैं पीले हिस्से पर बनाता हूँ, तो संयुक्त मध्य भाग (रंगीन वृत्त से चिह्नित) भी साथ में बनाया जाएगा।
चूंकि यहाँ सीधे भूखंड की सीमा पर निर्माण हो रहा है, इसलिए दोनों की सहमति आवश्यक है, यह स्वाभाविक है। निर्माण संबंधी कानूनी रूप से यह बिना समस्या संभव है, मैंने इसकी पुष्टि करवाई है। यदि हम सहमत नहीं हो पाते हैं, तो मैं मौजूदा घर को सीमा पर प्रतिबिंबित कर दूंगा और इस प्रकार पड़ोसी (लाल तीर) से 3 मीटर की दूरी बनाए रखूंगा, इससे वह शिकायत नहीं कर सकेगा। यह स्पेस की बर्बादी होगी पर यह निरंतर झगड़े से बेहतर है कि हम साझा मध्य भाग कैसे विकसित करें तथा संभावित साझा प्रवेश को भूखंड के मध्य से कैसे नियंत्रित करें।

समय न गवाने के लिए, मैं समय-साध्य योजना और निर्माण आवेदन अब ही शुरू करना चाहता हूँ, भले ही पुरानी इमारत अभी नहीं टूटी है और हिस्सा अभी मापा नहीं गया है। भूमि परीक्षण भी पुरानी इमारत के बावजूद बिना समस्या किए जा सकता है।

क्या पूरी भूखंड (संभवतः) मापी जाए और मौजूदा इमारत अभी मौजूद हो तब भी किसी भवन योजना और भवन आवेदन को ऐसा बनाया जा सकता है?
या दूसरी तरफ, क्या सम्पूर्ण भूखंड मापी और विभाजित की जा सकती है जब यह अभी भी निर्मित है?

इस स्थिति में कि केवल एक ही निर्माण करे, तो बायां हिस्सा (लाल हिस्सा) बना रहेगा और केवल दायां हिस्सा ध्वस्त किया जाएगा। भले ही मैं सीधे पड़ोसी (लाल तीर) की सीमा तक निर्माण करूं, तो भी मध्य भाग की सही आवश्यकता होगी या इसे पहले से विभाजित विपरीत भूखंड से लिया जा सकता है। जैसा कि चित्र में दिखाया गया है, भूखंड समान लंबाई के हैं।
पड़ोसी की योजना जिसके साथ जुड़ना है, उपलब्ध है। अंतिम जानकारी (यदि पड़ोसी ने बाद में कुछ बदला है) मैं निर्माण विभाग से शुल्क लेकर प्राप्त कर सकता हूँ।