जमीन अलग करना और निर्माण के लिए जमीन तैयार करना? पूछताछ कहाँ करें?

नमस्ते,

एक परिचित धीरे-धीरे निर्माण करने के शौक में आ रहे हैं। उनके माता-पिता के पास एक घर है जिसके साथ 4000 वर्ग मीटर की एक बड़ी जमीन है, जहां लगभग एक और घर बनाने की जगह हो सकती है।
अब जो सवाल उठता है, जिसका मैं भी उत्तर नहीं दे पाया:

1. क्या जमीन को इस तरह से अलग किया जा सकता है?
2. इसे कहां करवाया जा सकता है?
3. यह कैसे पता लगाया जा सकता है कि वहां एक और घर बनाया जा सकता है या नहीं?
4. इसके खिलाफ क्या कारण हो सकते हैं?

धन्यवाद।

1. क्या कोई ज़मीन को बस ऐसे ही विभाजित किया जा सकता है?

-> हाँ। जिम्मेदारी मुझे नहीं पता - मुझे लगता है कि ये लैन्डरात्साम्ट / कैटास्टराम्ट / ग्रुंडबुकाम्ट की होती है

2. इसे कहां कराया जा सकता है?

जिम्मेदारी मुझे नहीं पता - मुझे लगता है कि ये लैन्डरात्साम्ट / कैटास्टराम्ट / ग्रुंडबुकाम्ट की होती है

3. यह कहां पता चलता है कि वहां अभी घर बनाया जा सकता है या नहीं?

इसके लिए पहले अपने जिम्मेदार निर्माण कार्यालय को एक पूर्वनिर्माण अनुरोध भेजना उचित रहता है (या और आसान: बस निर्माण कार्यालय को फोन कर लें)। सामान्यत: यदि कोई निर्माण योजना (Bebauungsplan) होती है तो वही लागू होता है। यदि केवल एक क्षेत्र उपयोग योजना (Flächennutzungsplan) होती है, तो वही लागू होती है, तब आपको एक ऐसा क्षेत्र चाहिए जिस पर निर्माण अधिकार हो। यदि ऐसा है तो "पड़ोसी का अधिकार" लागू होता है, यानी जो वे बना सकते हैं आप भी बना सकते हैं §34 ए भवन कानून पुस्तक

4. इसके विपरीत क्या कारण हो सकते हैं?

कोई निर्माण अधिकार नहीं? बाहरी क्षेत्र? पर्यावरण संरक्षण? FFH-संरक्षित क्षेत्र? जिम्मेदार समितियों की अनिच्छा?

सब ठीक है, धन्यवाद! मैं इसे आगे भेज दूंगा।

चित्रों को देखते समय उसे ध्यान दिया कि केवल एक हिस्सा भूखंड का निर्माण क्षेत्र है। सबसे बड़ा हिस्सा जाहिर तौर पर अवकाश उद्यान क्षेत्र, हरित भूमि या जो कुछ भी है। जिस क्षेत्र को निर्माण क्षेत्र के रूप में चिह्नित किया गया है, वह एक और घर के लिए पर्याप्त होगा, लेकिन तब घरों के बीच 10 मीटर का फासला होगा...
क्या सैद्धांतिक रूप से हरित क्षेत्र के एक हिस्से को निर्माण क्षेत्र में जोड़ा जा सकता है?
ऐसा कैसे संभव होगा?

तुम्हारे संबंधित कार्यालय में भवन पूर्वानुमति। वे फिर निर्णय लेंगे कि वे अधिक अनुमति देंगे या नहीं।

नमस्ते,

ड्राइंग देखकर उसे पता चला कि ज़मीन का केवल एक हिस्सा ही आवासीय क्षेत्र है। अधिकांश भाग शायद अवकाश उद्यान क्षेत्र, हरितभूमि या कुछ और है। जो क्षेत्र आवासीय के रूप में चिन्हित है, वह एक और घर के लिए तो पर्याप्त होगा, लेकिन तब घरों के बीच 10 मीटर की दूरी होगी...
सैद्धांतिक रूप से क्या हरितभूमि का कुछ हिस्सा आवासीय क्षेत्र में जोड़ा जा सकता है?
ऐसा कैसे संभव होगा?

सभी सिद्धांत अधूरے हैं

इसका जवाब केवल आपके संबंधित भवन योजना कार्यालय के प्रभारी अधिकारी या अधिकारी ही दे सकते हैं। अपने दस्तावेज़ लेकर वहां जाएं और व्यक्तिगत रूप से अपनी स्थिति स्पष्ट करें। और ध्यान रखें - वहां भी इंसान काम करते हैं। उन्हें उसी तरह सम्मान दें, जैसी आप उनसे उम्मीद करते हैं, तो आपके लिए यह बातचीत जानकारीपूर्ण होगी। भले ही इसका मतलब यह न हो कि आपके आवासीय क्षेत्र के विस्तार की माँग पूरी की जाएगी।

सादर, भवन विशेषज्ञ