नमस्ते,
... और एक महिला निर्माण विभाग से फोन पर कह रही थी कि घरों के बीच गैरेज बनाने की अनुमति नहीं है =(.
क्या डुप्लेक्स घरों के लिए कोई ऐसी सटीक नियमावली है जो हर जगह लागू होती हो?
यह स्वीकार करते हुए कि यह आप लोगों के लिए थोड़ा देर से और कष्टदायक है, लेकिन दूसरी ओर मुझे कुछ और ही आश्चर्य होता।
***Dुप्लेक्स हाफ
डुप्लेक्स घर की परिभाषा जर्मनी में Baunutzungsverordnung (§ 22 Baunutzungsverordnung) में निर्धारित है। इसमें डुप्लेक्स घर और मल्टी-फैमिली घर के बीच स्पष्ट विभाजन किया गया है। डुप्लेक्स घर को एक संयुक्त आवास इकाई के रूप में परिभाषित किया गया है, जिसमें अलग-अलग प्रवेश द्वार और स्वतंत्र सीढ़ी घर होती है, जो कि मल्टी-फैमिली घर में नहीं होती।
डुप्लेक्स घर की बाहरी दीवारें आमतौर पर शहरी योजना के कारण सममित रूप में डिज़ाइन की जाती हैं, जो उस घर के फर्श योजना पर भी समान रूप से लागू होती है। निर्माण कानून यह भी अनिवार्य करता है कि एक अग्निरोधी दीवार बनाई जाए जो दो जुड़े घरों के बीच लगी हो ताकि आग लगने पर लपटें आगे न बढ़ सकें।
डुप्लेक्स घर या तो दो घर हो सकते हैं जो जमीन की सीमा पर आपस में जुड़े हों, या एक ही जमीन पर बनी एक इकाई हो सकती है। डुप्लेक्स निर्माण के कारण पारंपरिक आवासीय निर्माण की तुलना में भूमि का उपयोग कम होता है, इसलिए यह घर का प्रकार धीरे-धीरे अधिक लोकप्रिय होता जा रहा है।
Aवंटन
यह ठीक वैसे ही है जैसे स्वामित्व वाली अपार्टमेंट में होता है। एक संयुक्त छत होती है और आवासीय संपत्ति अलग-अलग होती है, जैसा कि स्वामित्व घोषणा में होता है। बाहरी दीवारों में बाद में सिर्फ तभी परिवर्तन किया जा सकता है, जब डुप्लेक्स के सभी मालिक उन परिवर्तनों को करेंगे और बहुमत इसके लिए सहमत होगा। निर्माण अनुमति के नियमों का पालन जरूरी होता है।
Sाउंड ट्रांसमिशन
ध्वनि संरक्षण के मामले में, अक्सर नियमों की उपेक्षा की जाती है, खासकर जब डुप्लेक्स घरों को लाभकारी तरीके से बेचने की बात आती है। यह स्वामित्व वाली अपार्टमेंट की तरह ही है। दीवारों के बीच निर्माण कंपनियां अक्सर निर्माण लागत बचाने की कोशिश करती हैं। यह फाउंडेशन और फर्श प्लेट की योजना से ही शुरू होता है। ध्वनि ठोस निर्माण सामग्री में पानी की तुलना में बेहतर संचालित होती है।
इसका मतलब है कि डुप्लेक्स घर में, यदि फर्श प्लेट और फाउंडेशन अलग-अलग नहीं हैं, तो ध्वनि पड़ोसी भवन तक फैल जाती है। यहाँ बात हो रही है उस ध्वनि की जो मिसाल के तौर पर ड्रिलिंग करते समय बूथमर द्वारा दीवारों जैसी सामग्री में फैलती है।
निर्माणकर्ता का तर्क कि फाउंडेशन या फर्श प्लेट के अलग होने पर भवन अलग तरह से बैठता है, यह स्वीकार्य नहीं है। यह स्थिर भूमि होती है, जैसा कि योजनाकार कहते हैं, यदि यह खोदा गया गड्ढा नहीं है जिसे मिट्टी से भरा गया हो और अब डुप्लेक्स घर के लिए इस्तेमाल किया जा रहा हो।
**स्रोत: मेरी वेबसाइट
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§ 22 Baunutzungsverordnung निर्माण शैली
(1) विकास योजना में निर्माण को खुले या बंद प्रारूप के रूप में निर्धारित किया जा सकता है।
(2) खुले प्रारूप में, भवनों को सहायक किनारे से दूरी के साथ एकल घर, डुप्लेक्स या घर समूह के रूप में बनाया जाता है। उक्त प्रकार की इमारतों की लंबाई अधिकतम 50 मीटर हो सकती है। विकास योजना में उन क्षेत्रों को निर्धारित किया जा सकता है जहाँ केवल एकल घर, केवल डुप्लेक्स, केवल घर समूह या केवल दो में से कोई दो प्रकार अनुमति प्राप्त हों।
(3) बंद प्रारूप में, भवन बिना किनारे से दूरी के बनाए जाते हैं, जब तक कि पूर्व की इमारतें अलग तरीके की अनुमति न मांगे।
(4) विकास योजना में, अनुच्छेद 1 से भिन्न निर्माण शैली निर्धारित की जा सकती है। इसमें यह भी तय किया जा सकता है कि किनारे, पीछे और सामने की जमीन की सीमाओं के पास निर्माण कितना या कब किया जा सकता है या आवश्यक है।
***स्रोत: dejure
या फिर क्या निर्माण विभाग अपनी मर्जी से कुछ भी कर सकता है?
मूलतः हाँ, क्योंकि हर निर्माण विभाग को संबंधित राज्य निर्माण नियमों को अपनी आवश्यकताओं के अनुसार संशोधित या अप्रभावी करने का अधिकार होता है।
आपने जो निर्माण आवेदन प्रस्तुत किया था, वह असल में - हमारे बीच की बात मानें - डुप्लेक्स नहीं है, बल्कि 2 स्वतंत्र एकल परिवार के घर हैं; जिसे आप भी अपने लक्ष्य के रूप में स्वीकार करते हैं। आपके निर्माणकर्ता ने इसे क्यों प्रोत्साहित किया और नगरपालिका ने इसे मंजूरी क्यों दी - यह बड़ा सवाल है। इसके साथ ही अब निर्माण अनुमति और उससे संबंधित लागत के बारे में क्या होगा, वह भी एक प्रश्न है।
मैं आपको गंभीरता से सलाह देता हूँ कि आप उस संवाददाता महिला से बात करें जिसने कॉल किया था और देखें कि कैसे इस स्थिति को सही ढंग से सुलझाया जाए, ताकि सभी पक्ष शांति से आगे बढ़ सकें। मेरी सलाह है: अपने दृष्टिकोण पर अड़ जाना या बाहरी उदाहरणों को लाना केवल समस्या को बढ़ाएगा। मुझे पूर्ण आश्वासन है कि संबंधित निर्माण विभाग भी इस बात से शर्मिंदा होगा कि अनुमति दी गई, जहाँ नहीं देनी चाहिए थी। इसलिए तथ्यात्मक बातचीत करें।
शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ