चल रहे ऋण के बावजूद हमारी संपत्ति की बिक्री?

नमस्ते सभी को,

हमने अपने घर के लिए एक खरीदार ढूंढ लिया है, जो उक्त संपत्ति को तुरंत खरीदना चाहता है।

अब हमारे पास घर के लिए एक दर्ज बंधक और एक चल रहा ऋण है।

संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि से हम तुरंत ऋण चुका सकते हैं।

क्या बैंक हमें यहाँ किसी भी तरह से रोक सकती है और बिक्री को रोक सकती है?

या किन किन बिंदुओं पर संभवतः ध्यान दिया जाना चाहिए?

बिल्कुल, मैं नोटरी से भी पूछ सकता हूँ, लेकिन आज रविवार है और मैं जिज्ञासु हूँ। और चूंकि हम ने कभी घर नहीं बेचा है, मैं बिलकुल नौसिखिया हूँ।

धन्यवाद
Ostsee

नमस्ते ओस्तजी,

अगर आप अपनी संपत्ति बेचते हैं तो आपको अपने ऋण को भी समाप्त करना होगा। आपका ऋण संस्थान वापसी के लिए बाध्य नहीं है, लेकिन उचित व्यक्तिगत मामलों में (और बिक्री उचित व्यक्तिगत मामला है) उसे वापसी के लिए सहमति देनी होगी। इससे बैंक को अभी तक चल रहे ब्याज निर्धारण की अवधि के लिए लाभ से वंचित किया जाता है, जिसे आपको बैंक को "अग्रिम भुगतान मुआवजा" के रूप में चुकाना होगा। इंटरनेट पर कई कैलकुलेटर उपलब्ध हैं जिनसे आप इस बड़ी राशि का अनुमान पहले से लगा सकते हैं। मुझे उम्मीद है कि आपने इस राशि को घर की कीमत में शामिल किया है?

अगर आपका ऋण पहले से ही 10 वर्षों से अधिक चल रहा है, तो आप आम तौर पर 6 महीने की सूचना अवधि के साथ बिना अग्रिम भुगतान मुआवजा के अपने ऋण को समाप्त कर सकते हैं। सबसे अच्छा होगा कि आप अपनी वित्तपोषित करने वाली बैंक से बातचीत करें। यदि आप बैंक को एक प्रतिस्थापन व्यवसाय (उदाहरण के लिए, किसी अन्य संपत्ति की वित्तपोषण) प्रदान कर सकते हैं, तो अग्रिम भुगतान मुआवजा के साथ अधिक सौहार्दपूर्ण व्यवहार किया जाता है।

सादर शुभकामनाएं