निर्माण अनुमति न होने पर ऋण से वापसी का अधिकार

सबसे पहले यह आता है

मुर्गी या अंडा?
मैं क्या वहन कर सकता हूँ? - मैं क्या बना सकता हूँ? - मैं क्या वहन कर सकता हूँ? - ... अंततः यह भी एक चक्र है, लगभग कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कहाँ से शुरू करते हैं। शायद इसे एक पुनरावृत्त प्रक्रिया के रूप में समझा जा सकता है।

दूसरे शब्दों में:
अगर कोई घर बनाना या खरीदना चाहता है, तो उसे एक नियोजन प्रक्रिया शुरू करनी होती है, जो मुख्य रूप से तीन पहलुओं को शामिल करती है: जमीन, घर, वित्त। सब एक-दूसरे पर निर्भर करते हैं और योजना हमेशा खर्च करती है! शुरुआत में केवल समय, लेकिन किसी न किसी समय पैसा भी, पहले थोड़ा (जैसे एक किताब या यात्रा खर्च), बाद में अधिक, जब वास्तव में काम होता है (जमीन का मूल्यांकन, निर्माण पूर्व जांच)। जैसे जीवन होता है, इसमें निराशाएँ भी होंगी और वह समय आएगा जब आपको गंभीर निर्णय लेने होंगे (आमतौर पर इसके बिना कि आखिर में वास्तव में क्या होगा)।

अब सवाल यह है: क्या ऐसा कोई तरीका है जिससे हम ऋण अनुबंध को इस प्रकार बना सकें कि अनुमति न मिलने पर हम अनुबंध से वापस ले सकें?

नमस्ते निको,

जैसा पहले बताया गया है, बैंक केवल तभी पैसा देता है जब उसके बदले में कोई उपयुक्त मूल्य मौजूद हो। बिना निर्माण अनुमति के वह वस्तु एक हवा का महल है - उदाहरण के लिए अगर कोई बैंक अनुमति मिलने से पहले 2.5 लाख यूरो देता है और आप निर्माण नहीं करते क्योंकि आपको अनुमति ही नहीं मिली... तो ऐसे में ऋण कैसे सुरक्षित रहेगा?

यह स्पष्ट है कि यह संभव नहीं है।

आमतौर पर ऋण निर्माण प्रगति के अनुसार दिया जाता है, मतलब जब भूमिकर्म समाप्त हो जाता है, तो आप 20 हजार यूरो की इनवॉइस लेकर बैंक को दिखाते हैं, फिर बैंक से आप 25-30 हजार यूरो के करीब अपने निर्माण खाते में पैसे निकालते हैं और उससे भूमिकर्म तथा कुछ छोटे बिलों का भुगतान करते हैं। जब अगली बड़ी इनवॉइस आती है और उस के साथ ही संबंधित घर का मूल्य भी बन चुका होता है, तब यह प्रक्रिया आगे बढ़ती है।

इस तरीके से आंशिक रूप से यह सुनिश्चित होता है कि निर्माण प्रगति और वर्तमान ऋण भार मेल खाते हैं और आप ऐसे नहीं होंगे कि पूरा ऋण आधे अधूरे निर्माण पर रखा हो।

जो किया जा सकता है, वह यह है कि आप ऋण या उसकी शर्तों को अग्रिम सुरक्षित कर लें, विशेषकर अगर आपको लगता है कि ब्याज दरें फिर से बढ़ेंगी। यह उन लोगों के लिए ही दिलचस्प है जो निश्चित रूप से एक निश्चित अवधि के अंदर निर्माण करेंगे या वे पेशेवर/अर्धपेशेवर हैं जो हमेशा जमीन/अचल संपत्ति की तलाश में रहते हैं। धनराशि का भुगतान तब भी तभी किया जाएगा जब वस्तु खरीदी या अनुमति प्राप्त हो, अन्यथा यदि आप निर्धारित अवधि में वस्तु का निर्माण या खरीद नहीं करते हैं, तो आपको संभवतः दंड या अतिरिक्त ब्याज देना पड़ सकता है।

सादर
डिर्क ग्राफे

ठीक है, बहुत धन्यवाद। हमारा केवल यह मुद्दा था कि हम एक ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर न करें, निर्माण अनुमति स्वीकृत न हो और हम वित्तीय रूप से तबाह हो जाएं क्योंकि हमें एक ऐसा घर भुगतान करना होगा जो मौजूद नहीं है।