Droit de rétractation du prêt en cas d'absence de permis de construire

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Poule ou œuf ? Que puis-je me permettre ? - Que puis-je construire ? - Que puis-je me permettre ? - ... C'est finalement aussi un cercle, presque peu importe par où on commence. Peut-être peut-on le comprendre comme un processus itératif. En d'autres termes : Si l'on veut construire ou acheter une maison, il faut lancer un processus de planification qui comprend essentiellement trois aspects : terrain, maison, finances. Tout dépend l'un de l'autre et la planification coûte toujours ! Au début seulement du temps, mais à un moment donné aussi de l'argent, d'abord peu (un livre ou des frais de déplacement), plus tard davantage, lorsque l'on commence vraiment à travailler (étude de sol, demande de permis préalable). Comme dans la vie, il y aura aussi des déceptions et viendra le moment où l'on devra prendre des décisions lourdes de conséquences (généralement sans connaissance de ce qui ressortira vraiment à la fin).

Maintenant la question : y a-t-il une possibilité de rédiger le contrat de prêt de manière à pouvoir se retirer du contrat en cas de refus de permis de construire ?

Bonjour Nico,

comme déjà expliqué, la banque ne peut verser de l'argent que s'il y a une contrepartie correspondante. Sans permis de construire, le projet est un château en Espagne - une banque te verserait-elle par ex. 250 000 € avant d'avoir le permis de construire et tu ne construis même pas parce que tu n'as pas le droit... sur quoi le prêt serait-il alors garanti ?

On voit que cela ne fonctionne pas du tout.

En général, les prêts sont également débloqués selon l’avancement des travaux, c’est-à-dire, quand les terrassements sont terminés, tu reçois une facture d’environ 20 000 €, tu la présentes à la banque, tu retires alors par ex. 25-30 000 € du prêt sur ton compte construction et tu payes les terrassements et quelques petites factures. Quand arrive la prochaine grosse facture et que la valeur correspondante de la maison est créée, ça continue ensuite.

De cette façon, on garantit à peu près que l’avancement des travaux et le montant du prêt utilisé correspondent, et qu’on n’a pas par ex. la totalité du prêt sur une structure à moitié terminée.

Ce que l’on peut faire, c’est sécuriser les prêts ou les conditions à l’avance, si l’on suppose que les taux d’intérêt vont encore augmenter. Mais cela n'intéresse que les personnes qui vont définitivement construire dans un certain délai ou les professionnels/demi-professionnels qui sont toujours à la recherche de terrains/biens immobiliers. Le décaissement ne peut alors intervenir que lorsque le bien est acheté ou approuvé, sinon on paiera éventuellement des pénalités ou des intérêts de mise à disposition supplémentaires si on ne construit ou n’achète pas de bien dans le délai prévu.

Cordialement
Dirk Grafe

Ok, merci beaucoup. Il s'agissait simplement pour nous de ne pas signer un contrat de prêt, que le permis de construire ne soit pas approuvé et que nous soyons ruinés financièrement parce que nous devons payer une maison qui n'existe pas.