घर की स्वीकृति के बाद रोक - विकल्प प्रदर्शन संभव है?

नमस्ते,

मुझे नहीं पता कि यह विषय यहाँ सही जगह पर है या नहीं, लेकिन मैंने कोई अन्य उपयुक्त श्रेणी भी नहीं पाई। यदि पहले से इस विषय पर थ्रेड्स हैं, तो कृपया लिंक प्रदान करें!

हमारी घर की जांच साल की शुरुआत में हुई थी और हमने एक रोक-रकम तय की थी, क्योंकि कुछ काम अभी तक पूरे नहीं हुए थे या कुछ दोष मौजूद थे।

अब तक 13/15 बिंदु पूरे हो चुके हैं, लेकिन बाकी बचे एक में भी वित्तीय दृष्टि से एक बड़ा दोष है, इसलिए हमने एक न कम करने वाली रोक-रकम भी निर्धारित की है। जो अवधि समापन प्रोटोकोल में निर्धारित की गई थी, वह अब लगभग साढ़े छह महीने बीत चुके हैं।
समापन प्रोटोकोल में कोई आंशिक भुगतान तय नहीं किया गया था, यानी घर बनाने वाली कंपनी को आखिरी रोक-रकम तभी मिलेगी जब सबकुछ (!) पूरा हो जाए।

हमने लिखित और फोन पर नियमित संपर्क किया है और इसे भी दस्तावेजबद्ध किया है। हमें उम्मीद है कि बिंदु 14 जल्द पूरा हो जाएगा, लेकिन बिंदु 15 को लेकर हम सबसे ज्यादा संदेह में हैं।

इसलिए फिलहाल हम विभिन्न परिदृश्यों पर विचार कर रहे हैं:
क्या हमें रोक-रकम से सेवा का भुगतान करना होगा और बाकी रकम फिर भी घर बनाने वाली कंपनी को देनी होगी या क्या हम सब कुछ रोक सकते हैं?
क्या घर बनाने वाली कंपनी का अधिकार है कि वे फिर भी राशि का कोई हिस्सा मांग सकें (तब तो यह देखना दिलचस्प होगा कि 15 बिंदुओं को आर्थिक रूप से रोक-रकम की राशि पर कैसे बांटा जाए, क्योंकि इसे कभी परिभाषित नहीं किया गया)?
हम कब से बची हुई राशि रोक सकते हैं? (ताकि आखिरी दोष के साथ जीया जा सके या वैकल्पिक कार्य करवा सकें)

आपके अनुभव या (कानूनी) सुझावों के लिए धन्यवाद!

सादर

आपको एक-दूसरे के थ्रेड्स को बुकमार्क करना चाहिए:
https://www.hausbau-forum.de/threads/bauabnahme-neubau-trotz-fehlender-Wärmepumpe-wesentlicher-maengel.44172/

क्या हाउसफर्म के पास इसका अधिकार है कि वे फिर भी राशि का एक हिस्सा मांगें (तो फिर यह रोचक होगा कि 15 पॉइंट्स को वित्तीय रूप से होल्ड राशि में कैसे बांटा जाए, क्योंकि इसे कभी परिभाषित नहीं किया गया था)?

आप वकीली सलाह लें - खासकर उस स्थिति में अपनी स्थिति को लेकर, यदि संविदा पार्टनर दिवालिया हो जाता है। यदि संविदा पार्टनर को एक दिवालियापन प्रशासक द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, तो सामान्य भाषा में कहा जाए तो एक ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है जिसे मैं आम बोलचाल की भाषा में न्याय की उलटफेर कहता हूँ।

अब तक 13/15 पॉइंट पूरे हो चुके हैं, लेकिन बचा हुआ एक पॉइंट वित्तीय दृष्टि से भी एक बड़ा अभाव है

तो लगभग सब कुछ पूरा हो गया है। बाकी के 2 पॉइंट भी कंपनी पूरा कर लेगी, भले ही थोड़ा समय लगे।
क्या अभी भी कोई ऐसा रहस्यपूर्ण और "महंगा" काम बाकी है? हीटर और मुख्य दरवाज़ा लग गए लगते हैं।:rolleyes:
कीवर्ड: अनुपातिकता…

निर्भर करता है यदि बचे हुए मुद्दे कुल सामग्री का 80% हैं, तो इंतजार करो और चाय पीओ।

पॉइंट 15 कितना गंभीर है?

आप कानूनी सलाह लें - खासकर इस बात पर कि अगर आपका अनुबंधspartner दिवालिया हो जाता है तो आपकी स्थिति क्या होगी। अगर अनुबंधspartner को दिवालियापन प्रशासक द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, तो सरल शब्दों में कहा जाए तो एक ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है जिसे मैं आम बोलचाल की भाषा में न्याय का उलटफेर कहूँगा।

हम दिवालियापन की संभावना को नहीं मानते - लेकिन सच पूछें तो कभी कुछ निश्चित नहीं होता ...

मुख्य कंपनी केवल संगठनात्मक रूप से एक, कहिए तो एक जटिल मामला है। और कमी को वास्तव में किसी दूसरे कंपनी द्वारा सुधारना होता है, जो जाहिर तौर पर/संभावित रूप से कोई रुचि नहीं रखते कि वे किसी कमी को (मुफ्त में) सुधारें, क्योंकि वे दूसरे स्थानों पर लागत-कुशल सेवाएं देना पसंद करते हैं।

तो आखिर में ऐसा क्या रह गया है जो इतना रहस्यमय और "महंगा" है?

पुताई की सतह पर सुधार। यह कोई तकनीकी कमी नहीं है, लेकिन एक गंभीर दृश्य समस्या है, जिसके लिए सुधार आवश्यक है। यह मकान निरीक्षण के दौरान भी स्वीकार किया गया था और प्रोटोकॉल में दर्ज किया गया था। जिन्ने मचान बनाना आदि है, सुधार निश्चित ही चार अंकीय राशि में होगा।

यह बात व्यक्तिगत दृष्टिकोण पर निर्भर करती है कि इसे कितना गंभीर माना जाए।

यह निर्भर करता है कि बाकी बिंदु 80% राशि के बराबर हैं या नहीं, इंतजार करें और धीरज रखें।

यह थोड़ा मुश्किल है कि प्रत्येक 15 बिंदुओं को पैसों के मूल्य से टैग किया जाए।

और हाँ, हम इसे लेकर सतर्क रहेंगे और हर कुछ हफ्तों में कॉल करेंगे, लेकिन हमें हर बार यही सुनने को मिलता है "हाँ, मैं इसका ध्यान रख रहा हूँ, यह पहले ही पूरा हो जाना चाहिए था" ...

किसी न किसी पल धैर्य खो जाना आम बात है, फिलहाल उस सतह क्षेत्र के नीचे फर्श बिछाने और शुरुआती बागवानी के क्षेत्र हैं, जिससे हम फिर से क्षति का डर महसूस करते हैं जब मचान बनाना होगा आदि -.- कंपनी के साथ हमारे पहले से ही अनुभव हैं और सच कहूँ तो हम पैसे रोककर एक स्थानीय कंपनी से कार्य करवाना चाहेंगे, और अगर रोकने वाली राशि ज्यादा हो तो यह हमारे लिए लाभ होगा। मुख्य कंपनी यह जरूर भुगतनी चाहिए :mad:

हम दिवाला होने की संभावना नहीं मानते - पर क्या पता कभी कोई बात निश्चित होती है ...
मकान की कंपनी केवल संगठनात्मक रूप से एक, कह लें तो मुश्किल मामला है। और दोष को दूसरे कंपनी द्वारा सुधारा जाना है, जो जाहिर तौर पर या संभवतः उस दोष को (मुफ्त में) ठीक करने में कम रुचि रखती है बजाय इसके कि अन्य निर्माण स्थलों पर लागत-प्रभावी सेवाएं प्रदान करे।

मैंने बस कहा था, अगर ... तो। तब आपका "प्रतिद्वंद्वी" कोई व्यापारी नहीं है, बल्कि एक वकील (या वास्तव में तो: उसे सभ्य शब्दों में कहें तो "उपभोक्ता के अनुकूल नहीं" दिवाला कानून) है।

और हाँ हम लगे रहेंगे और हर कुछ हफ्ते बाद कॉल करेंगे, लेकिन हमें हर बार सुनना पड़ता है "हाँ मैं इसका ध्यान रख रहा हूँ, यह तो पहले ही पूरा हो जाना चाहिए था" ...

व्यवसायी / सेवा प्रदाता इसे इस तरह समझ सकता है कि आप नियमित रूप से मूल रूप से अभी भी शेष भरोसा जताते हैं कि वह शिकायत किए गए दोषों को ठीक करेगा। इसलिए किसी की जगह पर काम करवाना थोड़ा संवेदनशील हो सकता है। वकील से सलाह लें कि व्यवसायी को विलंब में कैसे रखा जाए और/या उसे सहमति देने के लिए कैसे राज़ी किया जाए कि आप उसकी जगह काम करवाएंगे। वरना वह कभी दिन पर बाद में जब वह बोर हो तो याद कर सकता है कि वह आपके पास एक बार आना चाहता था - और तब शिकायत कर सकता है कि वह मुफ्त आ गया, सामग्री और लोगों का प्रबंध किया और इसी तरह।