संरक्षण या ध्वंस और नया निर्माण - वास्तुकार से निर्णय सहायता?

शुभ सन्ध्या प्रिय समुदाय,
हमने हाल ही में 1950 के दशक के अंत का एक एकल पारिवारिक मकान खरीदा है: खूबसूरत 125m², आंशिक रूप से तहखाने वाला और § 34 भवन संहिता के तहत बने क्षेत्र में। इसके साथ एक बड़ा बगीचा है और यह हमारी वर्तमान किराये की Wohnung के पास है। संक्षेप में: स्थान, वस्तु और "मूल्य-प्रदर्शन" उपयुक्त थे।

दूसरी विज़िट उस समय एक आर्किटेक्ट के साथ हुई थी, जिसे हमने पड़ोसी गाँव से जल्दी से खोजा था। उनका निष्कर्ष था: अच्छी संरचना, लेकिन मरम्मत की आवश्यकता। हमने "मकान को वित्तीय रूप से समझदारी से सर्वोत्तम ऊर्जा वर्ग में लाने" के अनुसार सुझाए गए मरम्मत कार्यों की एक सूची बनाई है, जिसमें मोटे तौर पर लागत का अनुमापन भी है।
अतिरिक्त रूप से, टूट-फूट और पुनर्निर्माण (140m² बिना तहखाने के) का भी अनुमान लगाया गया है, यहाँ अक्सर उद्धृत किए जाने वाले औसत मूल्य 3,500 यूरो प्रति m² के हिसाब से।
हमने अभी तक कोई निर्णयन नहीं लिया है: दोनों अनुमान और अतिरिक्त लागत हमारे स्वयं निर्धारित बजट सीमा में थे, इसलिए हमने मकान खरीदा।

अब हम उस स्थिति में हैं जहाँ हमें मरम्मत या टूट-फूट और पुनर्निर्माण के बीच फैसला करना है।
विशेष रूप से लागत और कार्यक्षमता (§ 34 के तहत) को ध्यान में रखते हुए।

आप लोग हमें क्या सलाह देंगे, हम सबसे समझदारी से कैसे आगे बढ़ें?
मैंने सोचा है कि हम आर्किटेक्ट के साथ मरम्मत और पुनर्निर्माण दोनों के लिए अधिक ठोस योजना बनाएं, मतलब कि Grundrisse बनाएं, निर्माण प्रारंभिक अनुरोध करें, और उद्धरण प्राप्त करें।
लेकिन मुझे संदेह है कि क्या यह "फिजूल खर्च" है और बेहतर होगा कि हम बस एक रास्ता चुन लें।

मैं आपकी राय, विचार और अनुभव जानने के लिए उत्सुक हूँ और इसके लिए आपका पहले ही धन्यवाद।

आर्किटेक्ट का फायदा यह है कि उसने ऑब्जेक्ट को देखा है। मैं ऐसा कहूंगा। 50 साल और नवीनीकरण की कमी के साथ, बेहतर है कि उसे तोड़ा जाए और नया बनाया जाए।

हेलो,

कुर्सियों के बीच बैठे रहने और निर्णय न ले पाने की समस्या, क्योंकि बहुत सा पैसा जल सकता है।

आर्किटेक्ट का फ़ायदा यह है कि उसने ऑब्जेक्ट देखा है। मैं ऐसा कहता हूँ। 50 साल और मरम्मत के दबाव के साथ, शायद तोड़कर नया बनाना बेहतर है।

आर्किटेक्ट ने इसे देखा है, हम नहीं।

निष्कर्ष: अच्छी स्थिरता, लेकिन मरम्मत का दबाव। हमारे पास मरम्मत के सुझावों की एक सूची है जो "घर को वित्तीय रूप से संभव और सर्वश्रेष्ठ ऊर्जा वर्ग में लाने" के अनुसार है, जिसमें मोटे तौर पर लागत का अनुमान है।

संख्या क्या कहती हैं?

मैं व्यक्तिगत रूप से बहुत कुछ अपनी अंतरात्मा के अनुसार करता हूँ। तथ्य, जैसे कि ग्राउंड प्लान और संभावनाएं, जिसे उसकी इच्छाओं के साथ मिलाया जाता है, इसमें बड़ी भूमिका निभाते हैं, लेकिन घर का मुझ पर प्रभाव, उसकी आभा और जो संभावनाएँ पुनर्निर्माण में हैं, यानी व्यक्तित्ववाद, भी महत्वपूर्ण है।

हमने कुछ दिन पहले एक इसी तरह का सवाल देखा एक कॉलोनी घर के बारे में जिसे TE गिराना चाहता है।
उसने फिर कभी दो तस्वीरें डालीं:

मैं काम के बाद जल्दी से संदूक पर गया, क्योंकि आज हमारे यहाँ अच्छा मौसम था और मैंने दो तस्वीरें लीं।

(उद्धरण से आप थ्रेड पर पहुंच सकते हैं)
उसके बाद मैंने बहुत लिखा, जरूरी नहीं कि घर के पक्ष में, लेकिन उस विषय पर कि उन चीजों की क्या कीमत बनी रहती है जो कभी बहुत अच्छी थीं और अब उनका एक आकर्षण है। और उसके सवाल के संदर्भ में कि घर कहाँ होना चाहिए, मैंने इस विशेष स्थान को चुना क्योंकि मैंने पिछवाड़े में अधिक संभावना देखी, बजाय इसके कि घर को बस किनारे पर रखा जाए।
लंबी बात को संक्षेप में: जब आप घर को देखते या अंदर जाते हैं तो यह आपको क्या देता है? आपके मन में क्या आता है? क्या यह एक पुराना लेकिन प्यारा घर है? यह कल्पना आप पर क्या प्रभाव डालती है?
क्या आप पुराने घर की मरम्मत कर उसमें रह सकते हैं या आप वास्तव में शहर का वह बंगलो चाहते हैं जिसकी योजना हर किसी के पास होती है और जो हर जगह जैसे-सूअरगाँव उगते हैं?
कृपया ग्राउंड प्लान, स्थान योजना और कुछ फोटो यहाँ डालें।
यहाँ कुछ ऐसे लोग हैं जिन्होंने साहस दिखाया है, प्रवाह के खिलाफ जाकर।

दोनों का जवाब देने के लिए बहुत धन्यवाद - मैं यहां फोरम में काफी समय से पढ़ रहा था और उम्मीद करता था कि आप दोनों भी टिप्पणी करेंगे।

५० साल और नवीनीकरण की कमी के साथ, अधिकतर तो तोड़कर नया बनाना होगा।

आपके खुले शब्द ताज़गी देने वाले हैं। इतनी स्पष्ट प्रवृत्ति की मुझे ईमानदारी से उम्मीद नहीं थी। लेकिन मैं भी चीजों को ज्यादा सोच-समझकर करने की तरफ झुकता हूं (इसमें मेरी पत्नी मुझे रोकती है)।

संख्याएं क्या कहती हैं?

कुल मिलाकर, नवीनीकरण का अनुमान प्रति वर्ग मीटर 2,500 यूरो था। निश्चित ही यह नए निर्माण से अच्छा खासा फर्क है। लेकिन छोटे बदलाव के बिना प्रथम तल की कमरे की व्यवस्था या छत की ऊंचाई (वहाँ हम कम छत ढलान चाहते हैं) के।
साथ ही इस अनुमान के अनुसार ऊर्जा प्रमाणपत्र अच्छे B (अधिकतम) तक जा सकता है।

मैं व्यक्तिगत रूप से बहुत कुछ अंतर्ज्ञान से करता हूं। तथ्य जैसे कि फ्लोर प्लान और संभावनाएं, जिसे अपनी इच्छाओं के साथ मिलाकर देखा जाता है, एक बड़ी भूमिका निभाते हैं, लेकिन घर का मुझ पर प्रभाव, उसकी आभा और नवीनीकरण में छिपी क्षमता, यानी व्यक्तिगतता भी एक भूमिका निभाती है।

आपने हमारे लिए बिलकुल सही बात कही: घर में पहले से ही कई विचार उमड़ रहे हैं, मेरी पत्नी अपनी नजरों के सामने देखती है कि हम कौन सा कमरा कहाँ रखेंगे जबकि मैं बगीले वाली बड़ी खिड़की के पास सपने संजोया खड़ा हूं - साथ ही हमें दोनों को पता है कि आजकल बेसमेंट कितना बड़ा लक्जरी होता है।
फिर भी सवाल उठते हैं जैसे: क्या हम इस तरह से इंसुलेशन कर पाएंगे कि गर्मी अधिक न बढ़े? (लिविंग रूम बेसमेंट के नीचे नहीं है, तो क्या उसे नीचे से इन्सुलेट किया जा सकता है)
क्या बेसमेंट घर में ठंड की खड़ी बना देगा? (आर्किटेक्ट के मुताबिक बेसमेंट की बाहरी दीवारों को चारों ओर खोदकर ठीक किया जा सकता है, लेकिन लागत-लाभ संदिग्ध है)।

दूसरे थ्रेड का लिंक शेयर करने के लिए धन्यवाद, फ्लोर प्लान सेक्शन में मैंने अभी तक नहीं पढ़ा है। मैं इसे ध्यान से पढ़ूंगा (और फोटो + फ्लोर प्लान के लिए अपनी पत्नी से पूछूंगा कि क्या वह सहमत है)। पहली नजर में हमारी स्थिति काफी समान है।

WDR पर एक सीरीज है जिसमें Ulf Hogräfer और Sabine Binkenstein लोग मरम्मत के दौरान साथ देते हैं। इसमें वास्तव में दिलचस्प और खूबसूरत (और कभी-कभी कम खूबसूरत) परिणाम मिलते हैं।
मैं व्यक्तिगत रूप से जल्दी-जल्दी नया बनाने की बजाय मरम्मत करना पसंद करूँगा। मैं एक नए मकान में रहता हूँ और पूरी PUR चीज़ों और इन्सुलेशन के साथ रहने का माहौल मुझे इतना सुखद नहीं लगता। मैं अपने पुराने 50 के दशक के मकान को और यहां तक कि मेरे माता-पिता के घर को याद करता हूँ जो लगभग 1900 में पूरा हुआ था। वहाँ अंदर वास्तव में आरामदायक था, लेकिन तापमान बनाए रखना मुश्किल था।
तोड़-फोड़ कर या बर्बाद कर के छोटे घर में आप खुद को गर्म नहीं रख सकते। बिना इन्सुलेशन के मकान को गर्म करना निश्चित रूप से इन्सुलेटेड या नए मकान की तुलना में अधिक महंगा होता है।

50 साल और मरम्मत रुकी हुई हो, तो बेहतर है तोड़कर नया बनाएं।

मुझे यह अफ़सोसजनक लगता है। पुराने मकान एक अलग तरह से बहुत आकर्षक होते हैं और शहर की तस्वीर को (अधिकांशतः) खूबसूरत रूप में आकार देते हैं। यह दुखद होगा अगर शहरों को धीरे-धीरे तोड़ दिया जाए।
मरम्मत में देरी होना तो वास्तव में काफी उपयोगी है। तब आप बड़े सुधारों की योजना बना सकते हैं और दुखी नहीं होने पड़ता कि मौजूद चीज़ें शायद सुधार का सामना न कर सकें। समस्या तब होती है जब रसोई आधुनिक हो लेकिन हॉल न हो। जब सब कुछ आधुनिक हो, लेकिन कमरे का विभाजन नहीं हो। अब आप एक संभवतः बहुत प्यारे मकान में नया प्लान बना सकते हैं। मैं उत्सुक हूँ कि आप क्या करने वाले हैं। जरूर रिपोर्ट करें!

घर के अंदर घूमने और खड़े होने का अनुभव कैसा होता है? ऐसे घर होते हैं जहाँ बिना मरम्मत के भी आपको तुरंत अच्छा लगता है, और ऐसे घर होते हैं जहाँ सब कुछ असहज लगता है।