leschaf
30/08/2022 17:38:32
- #1
नमस्ते सभी को,
हमने जून में 1936 का एक द्वि-परिवारिक घर खरीदा है। वित्तपोषण के लिए अधिक जानकारी में है। हम अभी भी खरीदने पर बहुत खुश हैं। दिसंबर में हमारा बच्चा आने वाला है और जब K2 को अपना खुद का सोने का कमरा चाहिए होगा, तब यह घर हमारे लिए काफी छोटा पड़ जाएगा। इस बीच हम काफी बार वहाँ गए और स्थिति से बहुत खुश हैं। किटा से लेकर हाई स्कूल तक सभी पैदल दूरी पर हैं, साथ ही यहाँ कई खेल क्लब भी हैं, आदि।
खरीद के बाद काफी कुछ हुआ है। हमारी वित्तीय योजना केवल नकदी और बैंक लोन पर आधारित थी, और नवीनीकरण के लिए हम अचल संपत्ति की बिक्री से पूंजी लाना चाहते थे। बिक्री पूरा हो चुका है और इससे हमें उम्मीद से ज्यादा मिला (365,000€ बनाम 350,000€ आशावादी उम्मीद बनाम 300,000€ न्यूनतम उम्मीद)। मुझे कहना होगा कि बिक्री ने मस्तिष्क पर खरीद की तुलना में अधिक दबाव डाला - हालांकि यह राशि काफी कम थी। विशेष रूप से हर जगह घटती कीमतों की खबरों ने हमें थोड़ा अस्थिर कर दिया और हमने सोचा कि खरीदार वापस न ले ले। हमारे पास कई बोली थीं, दो समान स्तर की भी, लेकिन दूसरा उच्च बोली लगाने वाला खरीदार इस अस्वीकृति पर बहुत नाराज था। तब हमें पुनः विज्ञापन देना पड़ता, जो बढ़ती लागतों के कारण एक पुरानी संपत्ति के लिए कम आय लाता। जब नोटरी करार पर हस्ताक्षर हो गए, हमने राहत की सांस ली।
अब हम शुरू कर रहे हैं, हमारे पास एक आर्किटेक्ट है, जिसके साथ हमने पिछले दो वर्षों से समय-समय पर घर देखे हैं। उसने अब तक सभी योजनाएं और बैठकें मुफ्त में की हैं और बहुत समय निवेश किया है। हम पहले ही हीटिंग मैकेनिक, इलेक्ट्रिशियन और फ्लोरिंग विशेषज्ञ के साथ जगह पर गए हैं। सभी ने अचल संपत्ति के आधार और क्षमता की प्रशंसा की, जो एक आरामदायक संकेत है।
यहाँ बाहरी गार्डन साइड से वर्तमान स्थिति का एक चित्र है:
घर को 1996 में बाहरी 8 सेमी WDVS से इन्सुलेट किया गया था - अन्यथा अब तक कोई बड़ी ऊर्जा बचत की उपाय नहीं हुई है - और ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार इसकी कीमत लगभग 220 kwh/m2/a है, जिसका अर्थ है 187qm रहने वाली जगह पर लगभग 41,000 kwh वार्षिक जरूरत होगी। गॅस बिलों के अनुसार 2020 में (अंतिम आवास वर्ष) केवल 22,000 kwh लगाई गई थी, दो पक्षों द्वारा जो अकेले रहते थे। यह अभी भी काफी है और हम इसे आधुनिक बनाना चाहते हैं। गर्मी की लहर के दौरान यह घर दोनों पूरी मंजिलों पर हमारे काफी ठंडे पुराने अपार्टमेंट की तुलना में ठंडा था, जो मेरे लिए एक अच्छा संकेत है। घर में द्वि-तम्परेचर भारी दीवारें हैं।
इसका हमारे लिए अर्थ है:
- शीर्ष मंजिल की छत की इन्सुलेशन: स्पिट्ज़बोडेन का बहुत बड़ा क्षेत्र है जो लगभग 80% निर्मित डाक का विस्तार करता है। इसलिए हमने निर्णय लिया है कि फिलहाल छत के बजाय स्पिट्ज़बोडेन की सस्ती इन्सुलेशन करवाई जाए क्योंकि हमें वहां ऊपर का क्षेत्र निकट भविष्य में जरूरत नहीं।
- तहखाने की छत की इन्सुलेशन
- कुछ थर्मल ब्रिज को खत्म करना
- पूरी संपत्ति में नई खिड़कियाँ और बाहरी दरवाज़े लगाना
आर्किटेक्ट ने घर खरीदने से पहले कहा था कि हम 150 या उससे कम kwh/m2/a प्राप्त कर सकते हैं और आगे की ऑप्टिमाइज़ेशन शायद आर्थिक नहीं होंगे। तब से ऊर्जा लागतों में काफी बदलाव हुआ है...देखना होगा कि क्या हम आगे कुछ और कर सकते हैं (क्या आप उदाहरण के तौर पर सोचते हैं कि दोनों दीवारों के बीच फिलिंग इन्सुलेशन अतिरिक्त फायदा दे सकती है? या क्या वह WDVS के साथ ठीक नहीं होगी?). आप लोग इस विषय में क्या राय रखते हैं - यथार्थवादी आकलन? मुझे तो और नीचे आना पसंद होगा, लेकिन पूरी छत को बदलना मैं टालना चाहता हूँ।
साथ ही:
- पूरे घर में पाइप और कनेक्शनों को बदलना
- नए हीटर लगाना
- यदि उचित हो / घर गर्म करने में व्यावहारिक हो: हीट पंप
- यदि हीट पंप लगे: फोटोवोल्टाइक सिस्टम (चित्र में छत के बाएं तरफ का हिस्सा सीधे दक्षिण की ओर है)।
ऊर्जा मुद्दों के अलावा अन्य कुछ कार्य भी करने हैं। यहाँ वर्तमान ग्राउंड प्लान है, जो पहली मंजिल और ऊपर की मंजिल लगभग समान है, हालांकि दोनों मंजिलों में दाईं ओर दो कमरों के बीच एक सुंदर रास्ता है जिसमें एक स्लाइडिंग डोर रखनी है:
और डाक:
जिसका मोटे तौर पर निम्नलिखित स्केच बनाना है:
ईजी:
ओजी:
चूंकि दोनों बाथरूम को पहले से ही नया बनाना "ज़रूरी" है (भीतर के चित्र बाद में देगा), हम इन्हें सड़क की ओर स्थानांतरित करेंगे। इससे नीचे के हिस्से में किचन/खाने का क्षेत्र खोलने की जगह बनेगी और ऊपर बाथरूम को वर्तमान की तुलना में बड़ा बनाने का मौका मिलेगा। अभी हम 3sqm के बाथरूम के साथ रह रहे हैं - तीन लोग इसके साथ काम चलाते हैं, लेकिन बहुत आरामदायक नहीं है :D
मैं लगभग 100% होम ऑफिस में काम करता हूँ, इसलिए कार्य कक्ष को नीचे मंजिल में रखा गया है। डाक का मूल प्लान वैसा का वैसा रहेगा। यहाँ मेरी दोस्त का एक कार्य/शौक कक्ष, एक गेस्ट रूम और एक अतिरिक्त कमरा होगा, जिसका अभी निर्णय नहीं हुआ है :). अच्छी बात यह है कि ऊपरी मंजिल की छत अधिक तीखी होने के कारण, वहां छत की ऊंचाई (2.60m से अधिक) पहली और दूसरी मंजिल (2.55m) से ज्यादा है, और झुकाव भी कम है (चित्र बाद में साझा करेंगे)।
पूरे घर में पुराने लकड़ी के फ्लोरिंग बोर्ड कई स्तरों के नीचे छुपे हैं। सौभाग्य से ये कहीं भी चिपके नहीं हैं, सिर्फ ऊपर रखे गए हैं, इसलिए हमने फर्श विशेषज्ञ के साथ सभी जगह नीचे देखा और स्थिति को अच्छा माना। यहाँ केवल पुनर्निर्माण होगा! यह भी एक वजह है कि हम फ्लोर हीटिंग नहीं लगाना चाहते - इससे काफी समस्याएं होंगी: फर्श उपयोग में नहीं रहेगा (फ्लोर बोर्ड बहुत मोटे हैं, जिन्हें हटाना तोड़-फोड़ करेगा), दरवाज़े फिट नहीं होंगे (जिन्हें हम केवल पुनः रंगना/मरम्मत करना चाहते हैं), और फ्रेम भी, आदि। ऊपर बाथरूम में शायद फ्लोर हीटिंग लगेगी। अंदर की सीढ़ी भी एक सुंदर पुरानी लकड़ी की सीढ़ी है, जो कालीन के नीचे छुपी है और उसको भी जहाँ आवश्यक होगा केवल मरम्मत किया जाएगा।
आर्किटेक्ट की प्रारंभिक लागत अनुमान 270,000€ है सभी कार्यों के लिए (फोटोवोल्टाइक को छोड़कर)। तीन कारीगर जो आ चुके हैं, उन्होंने इस अनुमान को मोटे तौर पर सही माना है। अगले सप्ताह सिविल इंजीनियर और खिड़की बनाने वाले भी आएंगे, हम उत्सुक हैं :)
वर्तमान चिंताएँ:
- क्या हम एक ऐसे ऊर्जा स्तर पर पहुँचेंगे जो हीट पंप को आंशिक रूप से आर्थिक रूप से सही ठहराए (हमारे पास फोटोवोल्टाइक के लिए बहुत छत क्षेत्र है)?
- क्या बाकी लागत अनुमान सही है?
- कौन-कौन से आश्चर्य अभी बाकी हैं?
- इसे पूरा होने में कितना वक्त लगेगा? लक्ष्य अगले साल की शुरुआत गर्मी है...
हमें आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार रहेगा!
हमने जून में 1936 का एक द्वि-परिवारिक घर खरीदा है। वित्तपोषण के लिए अधिक जानकारी में है। हम अभी भी खरीदने पर बहुत खुश हैं। दिसंबर में हमारा बच्चा आने वाला है और जब K2 को अपना खुद का सोने का कमरा चाहिए होगा, तब यह घर हमारे लिए काफी छोटा पड़ जाएगा। इस बीच हम काफी बार वहाँ गए और स्थिति से बहुत खुश हैं। किटा से लेकर हाई स्कूल तक सभी पैदल दूरी पर हैं, साथ ही यहाँ कई खेल क्लब भी हैं, आदि।
खरीद के बाद काफी कुछ हुआ है। हमारी वित्तीय योजना केवल नकदी और बैंक लोन पर आधारित थी, और नवीनीकरण के लिए हम अचल संपत्ति की बिक्री से पूंजी लाना चाहते थे। बिक्री पूरा हो चुका है और इससे हमें उम्मीद से ज्यादा मिला (365,000€ बनाम 350,000€ आशावादी उम्मीद बनाम 300,000€ न्यूनतम उम्मीद)। मुझे कहना होगा कि बिक्री ने मस्तिष्क पर खरीद की तुलना में अधिक दबाव डाला - हालांकि यह राशि काफी कम थी। विशेष रूप से हर जगह घटती कीमतों की खबरों ने हमें थोड़ा अस्थिर कर दिया और हमने सोचा कि खरीदार वापस न ले ले। हमारे पास कई बोली थीं, दो समान स्तर की भी, लेकिन दूसरा उच्च बोली लगाने वाला खरीदार इस अस्वीकृति पर बहुत नाराज था। तब हमें पुनः विज्ञापन देना पड़ता, जो बढ़ती लागतों के कारण एक पुरानी संपत्ति के लिए कम आय लाता। जब नोटरी करार पर हस्ताक्षर हो गए, हमने राहत की सांस ली।
अब हम शुरू कर रहे हैं, हमारे पास एक आर्किटेक्ट है, जिसके साथ हमने पिछले दो वर्षों से समय-समय पर घर देखे हैं। उसने अब तक सभी योजनाएं और बैठकें मुफ्त में की हैं और बहुत समय निवेश किया है। हम पहले ही हीटिंग मैकेनिक, इलेक्ट्रिशियन और फ्लोरिंग विशेषज्ञ के साथ जगह पर गए हैं। सभी ने अचल संपत्ति के आधार और क्षमता की प्रशंसा की, जो एक आरामदायक संकेत है।
यहाँ बाहरी गार्डन साइड से वर्तमान स्थिति का एक चित्र है:
घर को 1996 में बाहरी 8 सेमी WDVS से इन्सुलेट किया गया था - अन्यथा अब तक कोई बड़ी ऊर्जा बचत की उपाय नहीं हुई है - और ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार इसकी कीमत लगभग 220 kwh/m2/a है, जिसका अर्थ है 187qm रहने वाली जगह पर लगभग 41,000 kwh वार्षिक जरूरत होगी। गॅस बिलों के अनुसार 2020 में (अंतिम आवास वर्ष) केवल 22,000 kwh लगाई गई थी, दो पक्षों द्वारा जो अकेले रहते थे। यह अभी भी काफी है और हम इसे आधुनिक बनाना चाहते हैं। गर्मी की लहर के दौरान यह घर दोनों पूरी मंजिलों पर हमारे काफी ठंडे पुराने अपार्टमेंट की तुलना में ठंडा था, जो मेरे लिए एक अच्छा संकेत है। घर में द्वि-तम्परेचर भारी दीवारें हैं।
इसका हमारे लिए अर्थ है:
- शीर्ष मंजिल की छत की इन्सुलेशन: स्पिट्ज़बोडेन का बहुत बड़ा क्षेत्र है जो लगभग 80% निर्मित डाक का विस्तार करता है। इसलिए हमने निर्णय लिया है कि फिलहाल छत के बजाय स्पिट्ज़बोडेन की सस्ती इन्सुलेशन करवाई जाए क्योंकि हमें वहां ऊपर का क्षेत्र निकट भविष्य में जरूरत नहीं।
- तहखाने की छत की इन्सुलेशन
- कुछ थर्मल ब्रिज को खत्म करना
- पूरी संपत्ति में नई खिड़कियाँ और बाहरी दरवाज़े लगाना
आर्किटेक्ट ने घर खरीदने से पहले कहा था कि हम 150 या उससे कम kwh/m2/a प्राप्त कर सकते हैं और आगे की ऑप्टिमाइज़ेशन शायद आर्थिक नहीं होंगे। तब से ऊर्जा लागतों में काफी बदलाव हुआ है...देखना होगा कि क्या हम आगे कुछ और कर सकते हैं (क्या आप उदाहरण के तौर पर सोचते हैं कि दोनों दीवारों के बीच फिलिंग इन्सुलेशन अतिरिक्त फायदा दे सकती है? या क्या वह WDVS के साथ ठीक नहीं होगी?). आप लोग इस विषय में क्या राय रखते हैं - यथार्थवादी आकलन? मुझे तो और नीचे आना पसंद होगा, लेकिन पूरी छत को बदलना मैं टालना चाहता हूँ।
साथ ही:
- पूरे घर में पाइप और कनेक्शनों को बदलना
- नए हीटर लगाना
- यदि उचित हो / घर गर्म करने में व्यावहारिक हो: हीट पंप
- यदि हीट पंप लगे: फोटोवोल्टाइक सिस्टम (चित्र में छत के बाएं तरफ का हिस्सा सीधे दक्षिण की ओर है)।
ऊर्जा मुद्दों के अलावा अन्य कुछ कार्य भी करने हैं। यहाँ वर्तमान ग्राउंड प्लान है, जो पहली मंजिल और ऊपर की मंजिल लगभग समान है, हालांकि दोनों मंजिलों में दाईं ओर दो कमरों के बीच एक सुंदर रास्ता है जिसमें एक स्लाइडिंग डोर रखनी है:
और डाक:
जिसका मोटे तौर पर निम्नलिखित स्केच बनाना है:
ईजी:
ओजी:
चूंकि दोनों बाथरूम को पहले से ही नया बनाना "ज़रूरी" है (भीतर के चित्र बाद में देगा), हम इन्हें सड़क की ओर स्थानांतरित करेंगे। इससे नीचे के हिस्से में किचन/खाने का क्षेत्र खोलने की जगह बनेगी और ऊपर बाथरूम को वर्तमान की तुलना में बड़ा बनाने का मौका मिलेगा। अभी हम 3sqm के बाथरूम के साथ रह रहे हैं - तीन लोग इसके साथ काम चलाते हैं, लेकिन बहुत आरामदायक नहीं है :D
मैं लगभग 100% होम ऑफिस में काम करता हूँ, इसलिए कार्य कक्ष को नीचे मंजिल में रखा गया है। डाक का मूल प्लान वैसा का वैसा रहेगा। यहाँ मेरी दोस्त का एक कार्य/शौक कक्ष, एक गेस्ट रूम और एक अतिरिक्त कमरा होगा, जिसका अभी निर्णय नहीं हुआ है :). अच्छी बात यह है कि ऊपरी मंजिल की छत अधिक तीखी होने के कारण, वहां छत की ऊंचाई (2.60m से अधिक) पहली और दूसरी मंजिल (2.55m) से ज्यादा है, और झुकाव भी कम है (चित्र बाद में साझा करेंगे)।
पूरे घर में पुराने लकड़ी के फ्लोरिंग बोर्ड कई स्तरों के नीचे छुपे हैं। सौभाग्य से ये कहीं भी चिपके नहीं हैं, सिर्फ ऊपर रखे गए हैं, इसलिए हमने फर्श विशेषज्ञ के साथ सभी जगह नीचे देखा और स्थिति को अच्छा माना। यहाँ केवल पुनर्निर्माण होगा! यह भी एक वजह है कि हम फ्लोर हीटिंग नहीं लगाना चाहते - इससे काफी समस्याएं होंगी: फर्श उपयोग में नहीं रहेगा (फ्लोर बोर्ड बहुत मोटे हैं, जिन्हें हटाना तोड़-फोड़ करेगा), दरवाज़े फिट नहीं होंगे (जिन्हें हम केवल पुनः रंगना/मरम्मत करना चाहते हैं), और फ्रेम भी, आदि। ऊपर बाथरूम में शायद फ्लोर हीटिंग लगेगी। अंदर की सीढ़ी भी एक सुंदर पुरानी लकड़ी की सीढ़ी है, जो कालीन के नीचे छुपी है और उसको भी जहाँ आवश्यक होगा केवल मरम्मत किया जाएगा।
आर्किटेक्ट की प्रारंभिक लागत अनुमान 270,000€ है सभी कार्यों के लिए (फोटोवोल्टाइक को छोड़कर)। तीन कारीगर जो आ चुके हैं, उन्होंने इस अनुमान को मोटे तौर पर सही माना है। अगले सप्ताह सिविल इंजीनियर और खिड़की बनाने वाले भी आएंगे, हम उत्सुक हैं :)
वर्तमान चिंताएँ:
- क्या हम एक ऐसे ऊर्जा स्तर पर पहुँचेंगे जो हीट पंप को आंशिक रूप से आर्थिक रूप से सही ठहराए (हमारे पास फोटोवोल्टाइक के लिए बहुत छत क्षेत्र है)?
- क्या बाकी लागत अनुमान सही है?
- कौन-कौन से आश्चर्य अभी बाकी हैं?
- इसे पूरा होने में कितना वक्त लगेगा? लक्ष्य अगले साल की शुरुआत गर्मी है...
हमें आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार रहेगा!