पुरानी इमारत का नवीनीकरण - हम कहाँ और कैसे शुरू करें?

नमस्ते आप सभी "वहाँ बाहर" के प्यारे लोगों,

हम भी अब तक 4 साल से एक मकान पाने की इच्छा अपने साथ लेकर चल रहे हैं।
नया मकान-पुराना मकान / हां-ना? कई बार दौरे, मेले, मॉडल हाउस, आदि। और कल हमारे घर में मेरे पति के पैतृक गाँव में एक पुराने मकान का दौरा तय है।
उनके माता-पिता मकान मालिकों को जानते थे और उनके बच्चों के साथ स्कूल गए थे।
कहना: बहुत अच्छे लोग :)
[Die Tochter verkauft die Immobilie - sie ist eigentlich Maklerin nimmt aber keine Provision]

हम बहुत सतर्क, सावधानीपूर्वक "स्वभाव" के हैं जो हर चीज को बहुत ध्यान से सोचते हैं।

अब मकान के बारे में जानकारी:
निर्माण वर्ष 1983
रहने का क्षेत्रफल 140 वर्ग मीटर
जमीन का क्षेत्रफल 2500 वर्ग मीटर पूरी तरह बाड़-धारी पुरानी इमारत के साथ, सीधे जंगल के किनारे
पूरी तरह तहखाने वाला
गैरेज, वॉशहाउस, और दो छोटे सहायक भवन / शेड जमीन पर
आंगन का रास्ता पत्थरों से बनी, बाकी साफ-सुथरी हरियाली
कोयले से हीटिंग (!!!!!!!)
दिसंबर 2015 तक निवास किया गया

हमारे लिए अब तक किए जाने वाले स्पष्ट कार्य:
जरूरी:
नई हीटिंग
नई खिड़कियाँ/दरवाजे
नई छत - सबसे अच्छा "छत का पुनर्निर्माण" (गाउबे, या पूरी मंजिल)
नई बाथरूम (मेहमान-शौचालय और परिवार के लिए बाथरूम)
नई रसोई
नई फर्श
दीवारें हटाना / ड्राईवॉल

इच्छाएं:
और अगर सपना देख सकें तो संभावित बढ़ोतरी - वित्तीय सीमा के अनुसार
और (चूंकि मकान अपेक्षाकृत ऊंचा है) एक मिट्टी भराव, ताकि लिविंग रूम से टेरेस होकर बगीचे में जा सकें (अब तक बगीचा केवल सामने या तहखाने से ही पहुंचा जा सकता है)

खरीद मूल्य:
जमीन समेत मकान 57,000 यूरो बातचीत योग्‍य

हमने पहले ही एक आर्किटेक्ट को लिखा है। हमें उससे सही योजना और लागत का हिसाब उम्मीद है।
हमारे परिवार में कई प्रकार के हुनर हैं (सैनिटरी, हीटिंग, टाइल लगाना, चूल्हा बनाना आदि) इसलिए कई काम खुद किए जाएंगे और सामग्री की कीमत कम होगी।
हमने पहले से ही वित्तीय सहायता के विकल्प भी देखे हैं - वहाँ कई अवसर हैं। ;-)

मैं यहाँ क्यों लिख रहा हूँ....
हमें रहस्य टिप्स की जरूरत है। :) क्या जरूरी है ध्यान में रखने के लिए??? अनुभवियों के तौर पर आप पहले क्या जानना चाहते?

और आप अनुमान लगा सकते हैं कि आर्थिक रूप से ऊपर से क्या खर्च आएगा? मतलब आप कितना ऋण लेते? मैं जानता हूँ कि बहुत कुछ अन्य बातों पर निर्भर करता है - मैं बस एक अवलोकन लेना चाहता हूँ! क्या हम भोले हैं अगर हम सोचते हैं कि कुल मिलाकर 180,000-200,000 यूरो में काम चल जाएगा??

आपकी प्रतिक्रिया का इंतजार है!
बहुत प्यार सहित

शुभ संध्या,
जो मुझे अभी अचानक याद आता है, वह है संपत्ति का मूल पदार्थ। मैं भले ही अब स्थान और जगह नहीं जानता, न ही आम कीमतें, लेकिन जो मुझे थोड़ा संदेहास्पद लगा, वह है खरीद मूल्य की तुलना में जमीन का आकार और आवास क्षेत्रफल। मैं संपत्ति का निरीक्षण कराना चाहूंगा। मैं भी गलत हो सकता हूँ।
इसके अलावा यह ध्यान में रखना चाहिए कि कितना पुनर्निर्माण संभव है (स्थानिकी)।
"बहुत अच्छे लोग" पर, अगर मैं ऐसा कह सकता हूँ, तो मैं केवल उन पर भरोसा नहीं करना चाहूंगा।

हाथ से भेजा गया

प्यार भरे जवाब के लिए बहुत धन्यवाद।
क्षेत्र में भूखंड का प्रति वर्ग मीटर मूल्य 13 यूरो है!
बेटी/विक्रेता ने कहा कि यह एक बहुत अच्छी निर्माण संरचना है - "Inhalt" को मरम्मत/पुनर्निर्माण की आवश्यकता है। कल निरीक्षण के दौरान एक विशेषज्ञ भी मौजूद होगा।

लेकिन एक बार बहुत ही सरल तरीके से पूछूँ... ऐसी जांच कैसे होगी? तो मैं कल मालिक से पूछूँ कि क्या हम किसी अन्य समय पर [Architekten/Bauplanungsbetrieb] के साथ निरीक्षण कर सकते हैं? वे फिर मुझे लागत और नवीकरण/परिवर्तनों/पुनर्निर्माण आदि का एक अवलोकन देंगे और हमें एक बिल भेजेंगे। क्या मालिक को इसके लिए सहमति देनी होगी? ऐसी जांच की लागत कितनी होगी?

खैर, मूल्यांकनकर्ता हर चीज़ को बारीकी से जांचता है, नमी माप करता है.....
हमारे यहाँ खर्च लगभग 300 यूरो के आस-पास था।
इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन को देखना न भूलें।

यहाँ के प्रोफेशनल्स निश्चित रूप से अपनी राय देंगे।
Gesendet mit'm Handapparat

शुभ संध्या,

कल के निरीक्षण में एक विशेषज्ञ मौजूद होगा।

अगर कल एक "विशेषज्ञ" मौजूद है, तो मैं तुम्हारा अगला सवाल समझ नहीं पा रहा हूँ ...?

पर फिर से बहुत सरलता से पूछता हूँ... ऐसी जांच कैसे होती है?
क्या मैं मालिक से कल पूछूँ कि क्या हम किसी अन्य समय पर वास्तुकार/निर्माण योजना कंपनी के साथ निरीक्षण कर सकते हैं? वे मुझे लागत और नवीनीकरण/परिवर्तन/पुनर्निर्माण आदि का एक अवलोकन देंगे और हमें एक बिल भेजेंगे।
क्या मालिक को इसके लिए सहमति देनी होगी?
ऐसी जांच की कीमत कितनी होती है?

बिल्कुल मालिक को सहमति देनी होगी; अंततः जिस संपत्ति की तुम लालसा कर रहे हो, वह _उसकी_ संपत्ति है। क्या तुम भी चाहोगे कि कोई अजनबी तुम्हारे "चार दीवारों" के भीतर बिना पूछे घूमे?

अगर कोई आवासीय संपत्ति खरीदी जा रही हो, तो हमेशा विशेषज्ञ को नियुक्त करना उचित होता है। संभव हो तो उस विशेषज्ञ को चुना जाए जिसका वर्तमान अनुभव खरीदने वाली संपत्ति के प्रकार के अनुरूप हो।

तुम एक आम व्यक्ति के रूप में शायद यह निर्णय ले सको कि खिड़की बदलनी है या केवल उसकी सीलिंग। लेकिन जैसे दीवार के नुकसान के मामले में तुम्हारा व्यक्तिगत ज्ञान सामान्य लोगों के सामान्य ज्ञान तक सीमित होगा। इसी तरह तुम्हें मकान के निर्माण वर्ष 83 और उसके अनुसार खिड़की के विकल्प के बीच संबंध नहीं पता होगा। यह सब बिल्कुल सामान्य है; हम गैर-विशेषज्ञों को अक्सर आवासीय संपत्तियों का तकनीकी मूल्यांकन नहीं करना पड़ता। परंतु यह गंभीर होगा जब महंगे नुकसान प्रमाण पत्र बनने के बाद सामने आएं, क्योंकि नोटरी अनुबंध में आमतौर पर लिखा होता है "जैसा देखा गया, वैसा ही खरीदा"। यह वाक्य विक्रेता को धोरी धोखाधड़ी से पूरी तरह नहीं बचाता; परंतु यह हर बार कष्टदायक होता है जब बैंक वित्तपोषण की मंजूरी मिलने के समय निवेश का वास्तविक दायरा ज्ञात न हो।

ऐसे निरीक्षण की लागत उस विशेषज्ञ पर निर्भर करती है जिसे तुम काम पर रखते हो; इसलिए सटीक लागत बताना मुश्किल है। परन्तु - यदि वे पहले €1,000 हैं, जो बाद में तुम्हें हजारों यूरो बचाते हैं, तो यह कितना महत्व रखता है ;)

सादर, निर्माण विशेषज्ञ