1957 के पुराने भवन को पुनर्निर्मित करें या नया भवन खरीदें?

नमस्ते मेरा नाम स्टेफन है,

मैं यहां बिल्कुल नया हूँ और आपकी सलाह लेना चाहता हूँ। हमारे पास अभी दो विकल्प हैं और हम निश्चित नहीं हैं कि कौन सा बेहतर है!?

1) एक इस्तेमाल किया हुआ सिडलुंग हाउस, निर्माण वर्ष 1957, लगभग 900 वर्ग मीटर भूमि पर स्थित

130 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र, इसके अलावा तहखाना और स्पिट्ज़बॉडेन को विकसित करने का विकल्प।

खरीद मूल्य 150,000 यूरो, टोनपफेन अभी भी बहुत अच्छी स्थिति में है, संभवतः एक ड्रॉयकनफ़र्स्ट किया जाएगा।

1993 में नई इलेक्ट्रोवितरंग FI और ऑटोमेट्स और इलेक्ट्रोलाइटुनगेन, ताजा पानी की पाइपें तांबे से बनीं, साथ ही नई लकड़ी की खिड़कियां और रोल्लादेन लगाए गए थे, इसी वर्ष अतिथि-शौचालय और बाथरूम भी नए किए गए थे। 2002 में रॉकवूलडैममुंग को द्वि-स्तरीय मौरवर्क और छत की ढलान, पहली मंजिल और गोबेन में भरा गया था।

निम्नलिखित कार्य करने होंगे, या किए जाने चाहिए:

1. पुरानी तेल हीटिंग प्रणाली को बदलना और तेल टैंकों को हटाना, नए गैस बर्नवर्टकेसेल के लिए, तहखाने के कुछ कमरों और स्पिट्ज़बॉडेन में आंशिक रूप से हीटर की स्थापना। गैस पाइपलाइन नगर निगम द्वारा लगाई जानी चाहिए।

2. हीटिंग निकषों को यटॉन्ग से बंद करना और हीटर को सामने लगाना।

3. रोल्लादेनकास्टेन का इन्सुलेशन करना।

4. पहली मंजिल की पुरानी पोलिश की गई तिरछी छत को हटाना और स्पैरेनौफ़डोपेलुंग के बाद उचित मोटाई का इन्सुलेशन, नई रिगिप्सप्लाटेन लगाना, टेपेजिएरेन।

5. डाचग्रॉस्स संवारना जिसमें 2 वेलक्सफेनस्टर, स्पैरेनौफ़डोपेलुंग, इन्सुलेशन, रिगिप्स और टेपेजिएरेन शामिल होंगे।

6. स्पिट्ज़बॉडेन में इलेक्ट्रोलाइटुंगे खींचनी होगी, साथ ही पहली मंजिल के सभी कमरों में अलग-अलग सुरक्षा लगानी होगी।

7. 3 कमर्सीस्टेम और एक पानी की सिस्टर्न को हटाना जो अब उपयोग में नहीं है।

8. घर के पश्चिमी तरफ की पूरी मरम्मत करनी होगी, क्योंकि प्लास्टर कई बार टूट चुका है और खिड़कियों की लाईबुंग से प्लास्टर टूटकर बाहर आ रहा है, वर्तमान मालिक द्वारा आंशिक रूप से मरम्मत की गई है। यहां पूरी तरह से प्लास्टर को मौरवर्क तक हटाना होगा और फिर नया बनाना होगा।

9. तहखाने की सीढ़ी को हटाना, तहखाने के प्रवेश द्वार को बंद करना, बिटुमेनश्लेमा और बिटुमेन लगाना।

10. फ्लोर में टाइल्स, लिविंग रूम, शयनकक्ष और डाचग्रॉस्स में पार्केट की जगह लेमिनेट लगाना।

11. नए रहने वाले कक्ष के दरवाजे।

सभी के लिए कुल मिलाकर मैंने 255,000 यूरो का हिसाब लगाया है, जिसमें खरीद मूल्य, मक्लेर, भूमि कर, नोटारी शामिल हैं।

हीटिंग लागत को लेकर मुझे चिंता है, मुझे विचार नहीं है कि यह घर नए निर्माण की तुलना में कैसे रहेगा।

2) विकल्प एक 170 वर्ग मीटर नया निर्माण है जिसमें तहखाना नहीं है, यह लगभग 8.5 किमी दूर, लगभग 600 वर्ग मीटर भूमि पर स्थित है।

यहाँ कुल मूल्य 290,000 यूरो है, नुकसान यह है कि थोड़ी दूरी पर है, तहखाना नहीं है, केवल गृह उपयोग कक्ष है। लाभ यह है कि सब कुछ नया है, हमारी पसंद के अनुसार।

वित्त पोषण के अनुसार, मासिक बोझ 65 यूरो अधिक होगा बनाम पुरानी संपत्ति की खरीद और नवीनीकरण के।

आपकी राय का इंतजार रहेगा।

शुभकामनाएँ

स्टेफन

फरैंडियाग्नोज़ थोड़ी मुश्किल है - लेकिन हम एक समान निर्णय के सामने थे, जहाँ हमारा सिडलुंगहाउस (1955) शायद थोड़ा और खराब था। एक आर्किटेक्ट ने नवीनीकरण लागत लगभग 150 T€ अनुमानित की थी - लेकिन इसमें बाहरी इन्सुलेशन, नए बाथरूम और तहखाने को सुखाने का काम शामिल था। उसने यह भी कहा कि आप कई आश्चर्यजनक चीजें भी देख सकते हैं... हीटिंग कॉस्ट ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार (जिसे आपको भी मिलना चाहिए, है ना?) 442 kWh/ म² वार्षिक थी... यानी 57000 kWh/वर्ष (क्षेत्रफल भी 130 m² था) - शानदार 3400 € प्रति वर्ष। नए निर्माण के लिए आप आराम से 600 € अनुमानित कर सकते हैं। हमारे मामले में यह सब तो संभव हुआ नहीं, बल्कि हमारी कम हुनरमंदी और समय की कमी के कारण उपयोग की गई संपत्ति के साथ काम नहीं बन पाया। अन्यथा: पुरानी इमारत की स्थिति बेहतर है? क्या आपको पड़ोस पसंद है? क्या आकार और कमरे का विभाजन उपयुक्त हैं? क्या आप इसे घर जैसा महसूस करते हैं जब आप अंदर जाते हैं? 150 T€ में से कितना % जमीन का है और कितना सच में घर का?

हैलो स्टीफन,

बस ऐसे ही आंतरिक भावना से मुझे लगता है कि तू 90T€ नवीनीकरण खर्च (150T खरीद मूल्य +10% सहायक खर्च => 165T€) में नहीं आएगा, अंततः इसे उस वस्तु के आधार पर मूल्यांकन करना होगा, जिसे यहाँ कोई जानता नहीं है। छत के विस्तार या फर्श के लिए भी जल्दी से 10T€ अधिक खर्च हो सकते हैं, इसलिए यह देखना आवश्यक होगा कि वास्तव में क्या और कैसे किया जाना चाहिए/चाहिए।

फिर भी मैं उस पुनर्निर्माण के लिए लगभग 300T€ वित्तपोषण/कुल खर्च को स्वीकार करता। तू शायद 255T€ खर्च के साथ शुरू कर सकता है और फिर तेरे पास 45T€ का भंडार होता है - और ये एक पुरानी इमारत की मरम्मत में जल्दी से निकल सकते हैं, जब तू निहित करना या पुनर्निर्माण करते समय महसूस करता है कि पहली योजना की गई समाधान वह नहीं है जो तू चाहता है।

छत की खिड़कियों के लिए एक छोटी सी पूरक सूचना: कम से कम 4 ले, अन्यथा तेरे पास बहुत कम रोशनी और गर्मियों में कम वेंटिलेशन/हवा का संचार होगा।

सादर
डिर्क ग्राफ़े

नमस्ते,

आपकी अच्छी टिप्पणियों के लिए बहुत धन्यवाद। एक बात जो मुझे विशेष रूप से जाननी होगी, वह है 1957 के इस प्रकार के घर की हीटिंग लागत की तुलना एक नए घर से कैसे होगी? हालांकि मैं जानता हूँ कि यह हमेशा मूल्यांकन करना कठिन होता है।

निम्नलिखित शर्तें:

130 वर्ग मीटर रहने की जगह, इसके अलावा तहखाना जो गर्म नहीं किया जाता है, लगभग 40 वर्ग मीटर की अटारी जो विकसित की जाएगी।
बस्ती का घर निर्माण वर्ष 1957

[*]रॉकवूल के साथ डबल शेल मूरवर्क में इन-ब्लोइंग इंसुलेशन (यह 2002 में पहले ही किया गया था)

[*]निर्माण वर्ष 93 की लकड़ी की खिड़कियाँ (मुझे यकीन नहीं है कि क्या मैं इन्हें तीन-परत वाली खिड़कियों से बदलूं?)
[*]सौर तापीय के साथ गैस कंडेनसिंग बॉयलर उपयोगी जल के लिए (मैं इसे लगाऊंगा)
[*]छत की ढलान की बीच की किरणों की इंसुलेशन (यहाँ किस मोटाई का इंसुलेशन उपयुक्त होगा)?
[*]रोलर शटर बॉक्स में इंसुलेशन
[*]हीटर घोंसलों को य्टॉन्ग से भरना

आपके मूल्यांकन की मुझे बहुत खुशी होगी।

शुभकामनाएँ

स्टीफन

442 kWh/ m²a पुरानी इमारत में और फिर शायद रेनोवेशन के बाद लगभग 80-120 kWh / m²a (लेकिन यह केवल वही व्यक्ति विश्वसनीय रूप से बता सकता है जो रेनोवेशन में शामिल है या अगर आप खुद करना चाहते हैं तो आप इसे साहसिक कार्य के बाद देखेंगे, या आप सभी प्रासंगिक जानकारी प्राप्त करने की कोशिश कर सकते हैं (कौन सी सतहें, कौन से सामग्री, हवा की परत कितनी चौड़ी है आदि)।
क्या आप वास्तव में ज़विचेंसपारेंडैमेन कर सकते हैं? अक्सर स्पैरेन इतने बड़े नहीं होते हैं। क्या अटारी विकसित की गई है? तो बेहतर है ज़विचदेके से अटारी तक और केवल छत की ढलानों में छत। हम नई निर्माण में 24 सेमी के साथ इन्सुलेट करते हैं।

नमस्ते,

फिर से उत्तर के लिए धन्यवाद। इस बीच मैंने ऊर्जा प्रमाणपत्र देखा है और पहले के किरायेदारों से भी बात की है, जो वहाँ 4 साल तक रहते थे। घर की ऊर्जा आवश्यकता 264 kWh/m²a है, और पहले के किरायेदारों ने 130m² के लिए 3,000 यूरो हीटिंग खर्च का जिक्र किया है, वे 2014 की शुरुआत तक उस घर में रहे थे, तब हीटिंग ऑयल की कीमत लगभग 80 सेंट/लीटर थी। यह लगभग 3,750 लीटर की खपत के बराबर होगा, जो मुझे बेहद ज्यादा लगती है।
मेरा सवाल अब यह है कि इन्सुलेशन आदि के द्वारा बचत की कितनी गुंजाइश है?

[*]खिड़कियाँ 1993 की हैं, क्या नई खिड़कियों में जाने से कुछ फायदा होगा?
[*]ठीक है, 1987 की मौजूदा हीटिंग को गैस कॉन्डेनसिंग बॉयलर से बदला जाएगा।
[*]पहली मंजिल की छत की ढलान वाली दीवारों को निश्चित रूप से सुधारना होगा, मैं यहाँ डबल लेयरिंग की योजना बना रहा हूँ, सबसे ऊपर की छत भी इन्सुलेट की जाएगी।
[*]फसाद पर मैं कुछ नहीं कर सकता, डबल शेल मसरवर्क पहले ही 2002 में रॉकवूल से भरा गया था।

मेरी चिंता बस यही है कि ऊर्जा लागत को पर्याप्त रूप से कम नहीं किया जा पाएगा। वर्तमान में हम 2003 के एक डुप्लेक्स में रहते हैं, जिसका क्षेत्रफल 134m² है और हमारे पास जनवरी 2014 से जनवरी 2015 तक हीटिंग और गर्म पानी का खर्च 850 यूरो था।

अगर इस अंतर को देखें, तो मन जरूर बदल जाता है।

सादर,

स्टेफन