पुराने घर की मरम्मत करें या नया निर्माण करें

नमस्ते दोस्तों,
हम एक नए निर्माण के लिए एक भूखंड के आवेदन के बीच में थे, और हमने पहले ही 520000 लागत को स्वीकार कर लिया था, जब तक कि हम पिछले सप्ताहांत में बर्गिश ग्लैडबाख में एक इस्तेमाल हुआ घर देखने नहीं गए।

हम सोच रहे हैं कि क्या इस्तेमाल किया हुआ घर खरीदना सही होगा और नए निर्माण से बचना चाहिए, क्योंकि नए निर्माण के लिए अभी तक यह भी स्पष्ट नहीं है कि हमें भूखंड मिलेगा या नहीं (वितरण लॉटरी के माध्यम से)।

हम स्वतंत्र रूप से निर्माण करना चाहते थे, 2 पूर्ण मंजिलें, लगभग 190 वर्ग मीटर की सिटीविला। गैस बर्नवर्ट थर्मे, नियंत्रण वाली आवासीय वेंटिलेशन, फर्श हीटिंग ... फिलहाल का मानक। यह सब लगभग 520000€ की लागत होगी, जो हमें वित्तीय रूप से लगभग 35-40 वर्षों तक बांधे रखेगा।

उपयोग किया हुआ घर एक संयुक्त गृह का आधा हिस्सा है, निर्माण वर्ष 1970। पूरी तरह से तहखाने वाला, 2 पूर्ण मंजिलें, पूरी तरह से निर्मित अटारी जिसमें 4 गॉबेन हैं।
खिड़कियों को 2000 में पूरी तरह से बदल दिया गया था, और छत को भी पूरी तरह से इन्सुलेट किया गया है। मुखौटा लगभग 10 साल पहले फिर से रंगा गया था। घर में तेल हीटिंग है, लेकिन गैस पहले से ही हीटिंग तहखाने में है, इसलिए बर्नवर्ट थर्मे में परिवर्तित करने से कोई विरोध नहीं है। घर में 24 से बाहर की दीवारें हैं। कोई थर्मल इन्सुलेशन मौजूद नहीं है। कुल मिलाकर, घर बहुत अच्छी हालत में है, अंदर नवीनीकरण की जरूरत है

- सभी फर्श (पारके और टाइल्स)
- सभी हीटर
- गैस बर्नवर्ट थर्मे
- 1 गेस्ट WC, 2 बाथरूम जिनमें से एक वैन/शावर के साथ और दूसरा वैन के साथ है
- सफेद रंग में अंदर पेंटिंग, कुछ लकड़ी के पैनल को फिर से रंगने की जरूरत होगी और लकड़ी के दरवाजों को सफेद रंग में पेंट करना होगा।

घर की कीमत 335.000€ है, इसमें 612 वर्ग मीटर भूखंड है, एक गाराज़ है सेक्शनल गेट के साथ और एक अतिरिक्त हिस्सा। बगीचा बहुत अच्छी तरह से संरक्षित है, साथ ही छतरी भी। यह एक क्ली-दे-सैक है, 50 मीटर जंगल से, 700 मीटर किंडरगार्टन से, काम के लिए एस-Bahn 1 किमी दूर है।

आप उपरोक्त उपायों की लागत का क्या अनुमान लगाते हैं?
क्या नियंत्रण वाली आवासीय वेंटिलेशन के साथ थर्मल इन्सुलेशन आर्थिक रूप से सार्थक है? ऐसा कितना महंगा होगा?

और अंत में, क्या आप मुझे इस उल्लेखनीय बचत के कारण खरीदने की सलाह देंगे या बचकर रहने को?

क्या आपने अकेले ही अनुमान लगाया है? या पहले ही किसी विशेषज्ञ को शामिल किया है, जो शायद तुरंत दिखाई न देने वाली समस्याएं भी पहचान सके? शायद और भी कई मुद्दे हो सकते हैं जिन्हें करना आवश्यक होगा। सबसे बड़ा फायदा यह होगा कि घर पहले से ही खड़ा है।

मैं कल विशेषज्ञ के साथ वहाँ हूँ, लेकिन अब मैं अपने ज्ञान को पूरी तरह से शुरुआती के रूप में नहीं समझता। घर का मध्यस्थ स्वयं भवन निरीक्षक है।

मैं Vermittler पर पहले तो बिल्कुल भी विश्वास नहीं करूंगा... माफ करें, मुझे Makler और उनका पेशा पसंद है, लेकिन नहीं जब वे मुझे कुछ बेचना चाहते हैं

2. अगर कोई मकान मुझे इतना आकर्षित करे और सब कुछ सही लगे, तो मैं खरीदूंगा, लेकिन साथ ही नवीनीकरण के लिए अधिक ऋण लूंगा और ज़्यादातर काम搬迁 से पहले कर लूंगा। मेहमानों का बाथरूम उदाहरण के लिए इंतज़ार कर सकता है, सोचें कि क्या टाइल के साथ जी सकते हैं।
कोई नया निर्माण इस्तेमाल की गई संपत्ति की तुलना में आकर्षण नहीं रखता... बगीचा पहले से ही बना हुआ है, परिपक्व वातावरण... आप चलते हुए महसूस कर सकते हैं कि कमरा सही है या नहीं। 1990 मुझे डराएगा नहीं, हमारा 1978 का है जिसमें एसेस्टस छत है ...

द Vermittler कोई Makler नहीं है - वह अब घर में रहने वाले वर्तमान मालिक के पिता का एक अच्छा दोस्त है। इसलिए घर निजी तौर पर बेचा जा रहा है, यह 1970 का है और इसकी छत 2000 में नए सिरे से बनाई और इन्सुलेट की गई थी। यह घर हमें बहुत पसंद आया है, अंदर थोड़ी बहुत छोटी-मोटी मरम्मत इस बात में मदद करेगी कि हम आरामदायक महसूस करें। हमारे लिए सबसे महत्वपूर्ण बात lft. लागत का हिस्सा है। यदि घर 24er ईंट से बना है और बिना थर्मल इन्सुलेशन के है तो मैं अनुमान लगाता हूँ कि ऊर्जा की बचत वाली उपयोग के साथ 21 डिग्री सेल्सियस के तापमान पर प्रति वर्ष लगभग 3500 लीटर तेल की खपत होगी। केवल हीटिंग के लिए ही यह प्रति माह 300€/संपूरक लागत होगी... यह निश्चित रूप से कोई KFW मकान नहीं है।

हम सोचते हैं कि हम इस घर का 30 साल तक उपयोग करेंगे। क्या इस पर इन्सुलेशन लगवाना समझदारी होगी? और क्या इसके साथ नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन उपयुक्त नहीं होगा? इन्सुलेशन और नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन के लिए मुझे कितनी लागत का अनुमान लगाना चाहिए?

मुझे साफ़ पता है कि KfW मानक क्या हैं और उसके लिए क्या प्रमाणित करना पड़ता है। नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन ही इंसुलेशन के साथ तब ही मायने रखता है ताकि यह थर्मस की तरह न हो और साथ ही अपर्याप्त सक्रिय खिड़की वेंटिलेशन के कारण फफूंदी न हो।

मेरे लिए सवाल यह उठता है कि क्या यह सही होगा कि इंसुलेशन और नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन (डिसेंट्रल) को अभी नवीनीकरण के दौरान लगाया जाए या इसके लिए भी इंतजार किया जा सकता है। मुझे पिछले वर्षों की ऊर्जा खपत को देखना होगा।