बिल्डिंग योजना के नियम, कोई अनुभव?

नमस्ते,

मुझे जल्दी से कुछ नियमों की व्याख्या में सहायता चाहिए जो बेबाउंग्सप्लान के अनुसार हैं।

जमीन की面积 780 वर्ग मीटर है।

बेबाउंग्सप्लान के अनुसार नियम:
निर्माण प्रकार: एक-तह
भूमि क्षेत्र गुणांक: 0.3
मंजिल क्षेत्र गुणांक: 0.35-0.45

अब मैं इसे इस प्रकार समझता हूँ कि मैं अधिकतम 30 प्रतिशत भूमि क्षेत्रफल का निर्माण कर सकता हूँ।
लेकिन कम से कम 0.35 का मंजिल क्षेत्र गुणांक कैसे समझा जा सकता है? इसका मतलब है कि मुझे कम से कम भूमि क्षेत्रफल के 35 प्रतिशत के आकार का एक घर बनाना होगा, क्योंकि केवल पूर्ण मंजिलें गिनी जाती हैं और इस जमीन पर बेबाउंग्सप्लान के अनुसार केवल एक-तह निर्माण की अनुमति है।
तो क्या भूमि क्षेत्र गुणांक और मंजिल क्षेत्र गुणांक आपस में विरोधाभास नहीं करते?

बेहतर समझ के लिए मैंने एक तस्वीर संलग्न की है। सहायता / अनुभव के लिए धन्यवाद और शुभ संध्या!

धन्यवाद

हैलो Dutch,

Geschossflächenzahl की गणना के लिए उस Baunutzungsverordnung को लागू करना होगा, जो Bebauungsplan की Offenlage के समय मान्य थी। यदि Bebauungsplan उदाहरण के लिए 1985 में Offenlage हुई थी, तो Geschossflächenzahl Baunutzungsverordnung 1977 के अनुसार गणना करनी होगी, यानि सभी Vollgeschosse की Grundfläche के साथ-साथ अन्य Geschossen में स्थित Aufenthaltsräume के क्षेत्रफल को जोड़ना होगा।

यदि Bebauungsplan नया है, तो schriftlichen Festsetzungen की जांच करनी चाहिए कि क्या वे Baunutzungsverordnung 1990 (2013) से अलग गणना विधि निर्देशित करती हैं। यदि ऐसा भी नहीं है, तो देखें कि Lageplans के Verfasser ने Festsetzungen को Bebauungsplan से सही रूप से लिया है या नहीं।

अन्यथा मैं तुम्हारी तरह ही देखता हूँ कि B-planes की Festsetzungen में विरोधाभास है।

नमस्ते Escroda,

तेजी से जवाब देने के लिए बहुत धन्यवाद। तो, Bebauungsplan जनवरी 1994 का है। B-Plan की लिखित शर्तों में Grundflächenzahl और Geschossflächenzahl के बारे में कुछ भी उल्लेख नहीं है। Lageplan में डेटा हस्तांतरण के दौरान लेखक की कोई गलती ausgeschlossen है, यह Bebauungsplan में बिल्कुल वैसे ही है। सब कुछ बहुत अजीब है...

हेलो Dutch,

अजब बात यह भी है कि तुम्हारे Grundstück के बीच से एक उपयोग सीमा गुजरती है। उस सीमा के दक्षिण में निर्धारित नियम कैसे हैं? क्या 0/20 छत की ढलान होनी चाहिए? मैंने ऐसा पहले नहीं देखा।

फिर शायद केवल नगरपालिका से पूछताछ करना ही मददगार होगा।

नहीं, यह आपस में विरोधाभासी नहीं है। 780 वर्गमीटर पर आप 234 वर्गमीटर की आधारfläche पर एक 1-मंजिला मकान बना सकते हैं। इसलिए छत वाला हिस्सा नीचे के रहने की जगह के 1/3 या 1/4 से छोटा होना चाहिए (राज्य के अनुसार), जिसकी ऊंचाई 2.00 मीटर से अधिक हो।
यदि मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.35 है और आधार क्षेत्र के अधिकतम उपयोग के साथ मकान है, तो ऊपर वाला क्षेत्र जिसकी ऊंचाई कम से कम 2 मीटर हो, केवल 273-234=39 वर्गमीटर हो सकता है, मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.45 पर यह क्षेत्र अधिक होगा।

हालांकि, User Escroda एक सर्वेक्षण अभियंता के रूप में शायद सही है, मैंने उसका जवाब अभी अभी देखा है।