यथार्थवादी घर निर्माण परियोजना

सभी को नमस्ते,

मैं आप अनुभवी फोरम उपयोगकर्ताओं से यह जानना चाहता था कि क्या मेरी निर्माण योजना सही है।

संक्षेप में डेटा।

मैं 33, मेरी पत्नी 33, एक बेटी 3 साल की, हम लगभग 150m2 के एक बंगले का निर्माण करवाना चाहते हैं। मेरे पास 649m2 क्षेत्रफल का एक Grundstück है।
हम घर के पास लगभग 100 m2 का Garten भी चाहते हैं।

आय।
मैं: 3,000 €
वह: 1,900 €
Eigenkapital: 45,000€
Reserven: 20,000 €

हमारे पास एक Fertighaus के लिए 310,000€ का प्रस्ताव है जैसा हम चाहते हैं।
सभी लागतों सहित (Grundstück/Notar/Gärtner/Bodenplatte/Haus आदि) हमारी बजट योजना 485,000€ की है।
इसे हम लगभग 1,400€ मासिक भुगतान करके चुकाना चाहते हैं।

1. प्रश्न: क्या Grundstück हमारे आवश्यकताओं के लिए पर्याप्त है?
2. प्रश्न: क्या हमारी बजट योजना सही और वास्तविक है?

Fertighaus के व्यक्ति ने कहा कि यह संभव है। लेकिन मैं इसके लिए एक "तटस्थ" विशेषज्ञ की राय भी प्राप्त करना चाहता हूं।

आपके फीडबैक के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद।

शुभकामनाएँ

Andreas

क्या आप 2000 € की किस्त देने की हिम्मत रखते हैं? (मुझे आप पर विश्वास है - लेकिन आपके खर्चों की संरचना मुझे नहीं पता) - 1400 € मेरे लिए बहुत कम होंगे।
जमीन को 100 m² की पैदावार करनी चाहिए... हालांकि मुझे यहाँ भी नहीं पता कि कहाँ क्या है (यह सब गायब है)

क्या आप 2000 € किस्त का साहस रखते हैं? (मैं आप पर भरोसा करूँगा - लेकिन आपकी खर्च संरचना नहीं जानता) - 1400 € मेरे लिए कम होंगे।

2% भुगतान पर लगभग 1,500 यूरो किस्त हो सकती है। पहले छोटे से शुरू करें, प्रति वर्ष 5% अतिरिक्त भुगतान शामिल करें और पहले 2-3 साल पूरी तरह से पार करें। फिर कुछ शांति आ जानी चाहिए और अतिरिक्त भुगतान के लिए भी अच्छा पैसा बच जाएगा, या फिर भुगतान बढ़ा सकते हैं।

आपके पास सौ से अधिक वर्गमीटर बगीचा होगा। बशर्ते कि, आप एक विशाल ड्राइववे भी न चाहें...
मूल रूप से, आपको साइट प्लान लेना चाहिए और सभी वस्तुओं जैसे कि घर, गैराज, रास्ता आदि को एक बार चिह्नित करना चाहिए।

यदि मैं 440 T€ को 1400 € प्रति महीने के साथ सहृदयता से मान लिए गए 2% ब्याज दर पर अवधि समाप्ति तक मानता हूँ, तो आप 38 वर्षों में होंगे - यानी आपके 71वें जन्मदिन तक।
यदि महीने में 2000 € हों, तो यह 23 साल होंगे - यानी जब आप 56 वर्ष के होंगे।
स्पष्ट है कि आप बाद में अधिक कमाएंगे और नियमित रूप से अतिरिक्त भुगतान करेंगे... लेकिन हाँ, बस कह रहा हूँ।

एक फाइनेंसिंग जिसमें यह उम्मीद की जाती है कि हर साल विशेष किस्तें चुकाई जाएंगी ताकि समय से पहले भुगतान पूरा हो सके, मैं नहीं करूँगा।
मेरी राय में यह भी बस इतनी सरल या असंभव है कि ब्याज दरें अगले 20-40 साल तक इतनी कम बनी रहें।
मैं इसे एक खतरनाक ज़मीन मानता हूँ।
अगर 10 वर्षों के बाद ब्याज दरें फिर से 7% या उससे अधिक हो जाती हैं, तो यह जल्दी से आपकी कमर तोड़ सकती है।
मैं फाइनेंसिंग में इस बात की भी उम्मीद नहीं करूंगा कि आप x वर्षों में अधिक कमाएंगे। यह हो सकता है सही हो, लेकिन जीवन यापन की लागत के मुकाबले वह फर्क अब जैसा बेहतर नहीं होगा।

मैं यह भी नहीं सोचता कि 20 या 25 वर्षों की फाइनेंसिंग उपयुक्त है। यह एक बड़ा बोझ होता है जिसे आपके साथ लिए चलना पड़ता है।
आप दोनों की वेतन स्थिति को देखते हुए यह संभव होना चाहिए।
लेकिन मैं यह भी सोचता कि क्या होगा अगर आप दोनों में से किसी एक का वेतन किसी लंबे समय के लिए बंद हो जाए, तो क्या आप इसे सहन कर पाएंगे?
यह विशेष रूप से तब मायने रखता है जब आप दोनों लगभग 50 वर्ष के हों। इस उम्र में नौकरी, या अच्छी वेतन वाली नौकरी पाना कठिन हो जाता है, और यदि फिर भी बकाया ऋण का एक बड़ा हिस्सा बचा हो तो आप लड़खड़ा सकते हैं, और यह उम्र में बिल्कुल नहीं होना चाहिए।
मैं व्यक्तिगत रूप से किसी संपत्ति के लिए फाइनेंसिंग इस तरह करता कि मैं 50 वर्ष की उम्र तक अधिकतम भुगतान पूरा कर लूं या लगभग पूरा कर लूं। अन्यथा यह मेरे लिए जोखिम भरा होता है, और मेरी पूंजी का लाभ इतना अधिक नहीं होगा।
मैं निवेश करना पसंद करता हूँ एक अपार्टमेंट में, क्योंकि मुझे घर की ज़रूरत नहीं है। मैं इसके साथ संतुष्ट हूँ, मैं इसे आराम से भुगतान कर सकता हूँ और छुट्टियों, मनोरंजन और अन्य खर्चों में कोई कमी नहीं करनी पड़ती। और मैं 20 साल से भी कम समय में भुगतान समाप्त कर देता हूँ।
मैं जीवन को इस प्रकार पसंद करता हूँ, लेकिन यह हर व्यक्ति की स्वयं की पसंद होती है।

प्रश्नों का जवाब देना चाहूँगा।

1. प्रश्न: क्या जमीन हमारी जरूरतों के लिए पर्याप्त है

650m² भूमि में यह आराम से संभव होना चाहिए।
250m² घर
36m² डबल गैरेज
36m² आंगन
50m² बरामदा
310m² बगीचा
(यह निर्भर करता है कि आप क्या योजना बनाते हैं)

2. प्रश्न: क्या हमारा बजट योजना उपयुक्त और यथार्थवादी है?

मुझे यह कीमत महंगी लगती है, या मैं गलत हूँ? क्या आपके पास अंडरग्राउंड कमरा है, या कुछ खास?
मैं सच कहूँ तो इसमें उतना माहिर नहीं हूँ, लेकिन क्या केवल एक मंजिला घर/बैंगलो इतनी लागत में आता है?
अन्य ऑफ़र्स क्या कहते हैं?

मुझे लगता है आपको अच्छी तरह सोच समझकर योजना बनानी चाहिए कि आप इसे कैसे करना चाहते हैं। यदि किराये के नियम के अनुसार चलें, जो कहता है कि किराया वेतन का 1/3 से अधिक नहीं होना चाहिए, तो आपके लिए 1633€ तक ठीक रहेंगे।
स्वामित्व के लिए आप निश्चित रूप से थोड़ा अधिक भी भुगतान कर सकते हैं, क्योंकि यह स्वामित्व है। इसलिए संभवतः 2000€ तक हो सकता है जो 20 साल तक भुगतान का मतलब है। लेकिन केवल तभी जब सब कुछ जैसा है वैसा ही रहे।

मैंने अपने मित्रमंडल में दो मामलों को देखा है जहाँ मासिक किस्त एक हमेशा साथ निभाने वाला साथी बन गई थी। जब छुट्टियाँ रद्द करनी पड़ती हैं, कुछ हॉबीज़ को कम करना पड़ता है, या जीवन की सामान्य गुणवत्ता में कटौती करनी पड़ती है, तो जीवन सहज नहीं रह जाता।

€: क्या वेतन की जानकारी नेट है या ब्रूटो?
मैं किसी को डराना नहीं चाहता, शायद आप इसका प्रबंध कर सकते हैं। लेकिन आपको बस यह पता होना चाहिए कि आप क्या कर रहे हैं और बिना सोचे-समझे कदम न उठाएँ।