एक एकल पारिवारिक घर की वास्तविक लागत क्या है?

नमस्ते,

कुछ समय तक मैं यहाँ केवल पढ़ता रहा हूँ, अब मैं भी चर्चाओं में भाग लेना चाहता हूँ, क्योंकि हम जल्द ही निर्माण करना चाहते हैं, जमीन पहले से मौजूद है और भुगतान भी हो चुका है।
अब तक हम इतना कर पाए हैं कि हमने अपना खुद का एक ग्राउंड प्लान बनाया है, जो बहुत सादा है, यानी कोई गाबेन, एर्कर आदि नहीं।
पूरा घर लगभग 130 से 140 मी² के बीच होगा, छत की ढलान को मैंने DIN के अनुसार नहीं जोड़ा है।
भूमि तल लगभग 70-75 मी² है, और ऊपर का तल लगभग 65 मी² होगा, जैसा कि मैंने अन्य घरों के प्लानों में देखा है।
घर का तहखाना होगा और गैरेज तहखाने में होगा। अन्य कमरे संभवत: एक कार्यालय, तकनीकी कक्ष और एक छोटा भंडारण कक्ष हो सकते हैं।
भूमि तल में एक बड़ा रहने-खाने का कमरा खुले किचन के साथ योजना है, जिसका क्षेत्रफल लगभग 50 - 55 मी² होगा, एक शॉवर बाथरूम और एक गलियारा भी होगा।
ऊपर के तल में 3 शयनकक्ष और मुख्य बाथरूम जिसमें नहाने का टब और शॉवर होगा, योजना में हैं।
सुविधाओं की बात करें तो:

हीटिंग के लिए संभवत: हवा-जल हीट पंप होगा और (ब当然) फर्श हीटिंग।
वेंटिलेशन सिस्टम अभी तय नहीं किया है, लेकिन संभवतः होगा। (क्या किसी के पास कोई सुझाव है कि कौन सी सलाह दी जानी चाहिए?)
तहखाने और भूमि तल दोनों में फर्श पर टाइलें बिछाई जाएंगी। मुझे पता है, कई लोग इसे आरामदायक नहीं मानते, लेकिन हमने कुछ खूबसूरत लकड़ी जैसा दिखने वाले टाइल देखे हैं, जिन्हें रहने वाले क्षेत्र में लगाना चाहेंगे।
ऊपर के तल में हम लैमिनेट (EL में) लगाना चाहते हैं, बाथरूम को छोड़कर।
इलेक्ट्रिकल के मामले में, कई स्पॉट लाइट्स लगाई जाएंगी (किचन, गलियारा, बाथरूम), पर्याप्त सॉकेट, LAN और टीवी कनेक्शन हर कमरे में होंगे, लेकिन कोई KNX या कोई अन्य लग्जरी नहीं।
बाथरूम भी सस्ते नहीं, लेकिन सबसे महंगे भी नहीं होंगे। हालांकि कांच की पारदर्शी दीवार, स्टेनलेस स्टील के किनारे आदि जरूर होंगे, और जमीन के स्तर पर टाइल वाले शॉवर भी होंगे।
खिड़कियाँ अच्छी मात्रा में होनी चाहिए, खासकर रहने वाले क्षेत्र में।
ऊपर के तल में हमें हर कमरे में एक (मंजिल तक लंबी?) खिड़की पर्याप्त होगी।

लगभग कहा जा सकता है कि पूरा खर्च कितना होगा?
हमारे पास लगभग 50,000 € की अपनी पूंजी है, लेकिन लगभग 3,700.- € की कम आय है, जैसा कि मैंने यहाँ पढ़ा है।
अगर और जानकारी चाहिए तो कृपया पूछें।

हमने 2013 में ऊर्जा बचत नियमावली 2009 (KfW70) के अनुसार काफी समान रूप से बनाया, लगभग 135 m² प्लस तहखाने में गेस्ट रूम (लगभग 11 m²) और घर के अंदर गैराज, हीट पंप और वेंटिलेशन (Zehnder) के साथ।
हमारी बिजली लागत सहित (यानि जिन कारीगरों के लिए हमने काम करवाया उनका वेतन जोड़ा गया) हमने चित्रकारी कार्यों और फर्श की सजावट सहित लगभग 240 से 250 हजार यूरो के बीच भुगतान किया, मतलब, यह "रिहायशी तैयार" कीमत होती, न कि चाबी थमा देने वाली कीमत।
वैसे, Zehnder, जहाँ तक हम आंकलन कर सकते हैं, ठीक है, सिर्फ मानक नियंत्रण इकाई के माध्यम से नियंत्रण थोड़ा मुश्किल है और यह इकाई अन्य केबल्स के निकट नहीं होनी चाहिए, क्योंकि हमारे यहाँ शुरू में यह स्थितियों में समस्या पैदा कर रहा था, जो शायद इसलिए भी था क्योंकि आरंभ में शील्डिंग को जमीन से नहीं जोड़ा गया था।
वर्तमान लागत अनुमान के लिए शायद कोई निर्माण विशेषज्ञ मदद कर सकता है???

तो, पड़ोसी, दोस्त, देशवासी... पिछले कुछ हफ्तों में हमने कुछ नमूना घर देखे और प्रस्ताव लिए, दोनों मासिव हाउस (हमारे पसंदीदा) और फैर्टिगहाउस। अभी तक हमने पाया है कि फैर्टिगहाउस निर्माता अपने नमूना घरों को बदलने से नाखुश होते हैं या केवल बहुत अधिक अतिरिक्त शुल्क पर ही बदलाव करते हैं। मासिवहाउस निर्माता इस मामले में काफी लचीले लगते हैं। साथ ही, छोटी कंपनियां अधिक तैयार होती हैं, जैसे कि Massa Haus, Heinz von Heiden या Town & Country की तुलना में। हमारे योजना के लिए अब कीमतें लगभग 240,000 यूरो से लेकर 300,000 यूरो से ऊपर तक हैं, जिसमें फैर्टिगहाउस आमतौर पर ऊपरी सीमा में थे। किसका ऐसा ही अनुभव है या जो बता सकता है कि क्या यथार्थवादी है या केवल आकर्षक प्रस्ताव हैं? @Peanuts ने तो 3 साल पहले भी निर्माण किया था, अब कीमतें थोड़ी और बढ़ी होंगी?

मेरी आम राय:
आप 2016 बनाते हैं... और 2009 की ऊर्जा बचत नियमावली के अनुसार नहीं। वेंटिलेशन सिस्टम, ज़मीन तक पहुँचने वाली शावर, ज़मीन तक पहुँचने वाली खिड़कियाँ आदि...
--> तहखाने के साथ निश्चित रूप से सामने 3 आएगा (अगर "बेवकूफी" से हुआ तो 4 भी... अपनी उपकरण विकल्पों के अनुसार)। 300k से कम में योजना बनाना भोला होना होगा।

पूरा घर लगभग 130 से 140 वर्ग मीटर के बीच हो सकता है ... घर के नीचे तहखाना होगा और गैराज भी तहखाने में आएगा। अन्य संभावित कमरे में एक कार्यालय, तकनीकी कक्ष और एक छोटा स्टोर रूम हो सकता है। भूतल (EG) में एक möglichst बड़ा लिविंग-डाइनिंग रूम खुली रसोई के साथ होगा, जिसका आकार लगभग 50 - 55 वर्ग मीटर होगा, एक शावर बाथरूम और एक हॉलवे होगा। ऊपरी मंजिल (DG) में 3 शयनकक्ष और मुख्य बाथरूम जिसमें टब और शावर होगा, योजना बनाई गई है। हीटिंग के लिए संभवतः एक एयर-वाटर हीट पंप होगा और (स्वाभाविक रूप से) फ्लोर हीटिंग। वेंटिलेशन सिस्टम के बारे में अभी निश्चित नहीं हैं, लेकिन ज्यादा संभावना है कि होगा। (क्या किसी के पास कोई सुझाव है कि कौन सा बेहतर होगा?)

क्या लगभग कहा जा सकता है कि कुल खर्च कितना होगा?

130 वर्ग मीटर के एकल परिवार के घर के लिए ऊर्जा बचत विनियमन के अनुसार; TEUR 208
आंशिक तहखाना गैराज/बाकी तहखाना आवासीय कमरे: TEUR 65
एलाक्स में पेंटिंग/फloorिंग कार्य: TEUR 20
निर्माण सहायक लागत: TEUR 30
ढलान स्थल की वजह से नींव अधिक लागत के लिए आरक्षित राशि: TEUR 15 (मृदा कार्य/खुले ईंट के कार्य आदि)
एलाक्स में बाहरी सेटअप: TEUR 10 (सिर्फ आवश्यक)
अतिरिक्त के लिए आरक्षित राशि: TEUR 10

कुल मिलाकर अनुमानित खर्च: TEUR 358

सिफारिश: सबसे सस्ता और सबसे महंगा प्रस्ताव "P" फोल्डर में रखें और फिर देखें कि शेष प्रस्तावों में क्या अंतर है

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

सिफारिश: सबसे सस्ता और सबसे महंगा प्रस्ताव "P" फोल्डर में डाल दें और फिर देखें कि बची हुई प्रस्तावों के बीबी में क्या अंतर है।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

मुझे नहीं पता कि यह सिफारिश किस समय की है। इससे अच्छा परिणाम भी मिल सकता है लेकिन बड़ी गलती भी हो सकती है।

सभी प्रस्तावों को देखें। कौन से यथार्थवादी हैं, किनके साथ काम किया जा सकता है। इस तरह आप अच्छी तरह से जांच कर सकते हैं और अगर समय मिले तो 2-3 बातचीत भी कर सकते हैं। दुर्भाग्यवश, आपको यह भी मान लेना चाहिए कि सभी प्रस्ताव वापस नहीं आएंगे। यदि आप 2 प्रस्ताव हटा देते हैं, तो अचानक आपके पास बहुत कम विकल्प रह जाएंगे। निश्चित ही एकल ठेका देने में यह ज्यादा मुश्किल होता है, लेकिन तैयार उत्पाद देने वाले भी अच्छी मांग रखते हैं। और अगर आप बहुत ज्यादा परेशान करते हैं या मार्जिन सही नहीं होता है, तो जल्दी से बिना रुचि वाले प्रस्ताव भी मिल सकते हैं।