वास्तविक निर्माण लागत और वित्तीय योजना?

नमस्ते सभी को,

हमारे पास स्थानीय नए आवास क्षेत्र में एक एकल पारिवारिक घर बनाने का अवसर है और हम वर्तमान में व्यक्तिगत लागतों और वित्तपोषण की व्यवस्था कर रहे हैं। फिलहाल हमें यह सवाल परेशान कर रहा है कि क्या हमारी लागत व्यवस्था यथार्थवादी है और क्या हम वित्तपोषण के साथ खुद को बोझिल तो नहीं कर रहे हैं।

हमारे बारे में सामान्य जानकारी:

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आपकी उम्र क्या है? दोनों 31
[*]क्या बच्चे योजना में हैं? 1-2
[*]आप क्या करते हैं? कर्मचारी (दोनों श्रम अनुबंध में)। आने वाले वर्षों में श्रम अनुबंध के कारण वेतन वृद्धि संभावित है।
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? दोनों लगभग 38 घंटे/सप्ताह


आय और संपत्ति की स्थिति:


[*]आपकी आय क्या है (सकल/शुद्ध)?
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[*]सामूहिक लगभग 7,500€ शुद्ध (50%/50%)


[*]आपके पास कितना स्व-पूंजी है?


[*]लगभग 140 हजार यूरो नकद। अतिरिक्त 20 हजार यूरो शेयरों में।


[*]आपमें से कितना स्व-पूंजी आप परियोजना घर में लगाना चाहते हैं?


[*]140 हजार यूरो

आय और व्यय का योग:

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कुल आय: लगभग 7,500€
[*]कुल व्यय (540€ ठंडी किराया, छुट्टियां, अवकाश, बीमा, वाहन सहित): लगभग 2,700€
[*]मासिक अधिशेष: लगभग 4,700€


निर्माण परियोजना के बारे में सामान्य जानकारी:


[*]जमीन का आकार कितना है? 600 वर्ग मीटर
[*]जमीन का क्षेत्रीय मूल्य कितना है? 250€/वर्ग मीटर
[*]नया निर्माण (मजबूत)
[*]जनरल ठेकेदार
[*]चाबी-फ्रंटेड (तत्काल प्रवेश योग्य)
[*]गाराज? दोहरी गाराज
[*]घर का आकार कितना है? (आवासीय क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र) 140 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, 20 वर्ग मीटर उपयोग क्षेत्र (प्रौद्योगिकी + तहखाने प्रतिस्थापन कक्ष)
[*]निर्माण के बाद जमीन और घर का बाजार मूल्य कितना है? >800 हजार यूरो


निर्माण या खरीद लागत:


[*]जमीन सहित अतिरिक्त लागत: 161 हजार यूरो
[*]निर्माण या खरीद लागत सहित दोहरी गाराज: 570 हजार यूरो (निश्चित मूल्य)
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[*]जिसमें से 18 हजार यूरो फोटोवोल्टाइक प्रणाली के लिए बिना बैटरी के
[*]तैयार गाराज (2 कारें): 26 हजार यूरो


[*]निर्माण अतिरिक्त लागत: 23 हजार यूरो


[*]जिसमें से वर्तमान में घर के कनेक्शन (पानी/बिजली/ब्रॉडबैंड) के लिए केवल एक समायोजित कीमत ज्ञात है: 9,500€ (लगभग 20 मीटर जमीन सीमा से दूर)


[*]रसोई: 25 हजार यूरो
[*]बाहरी क्षेत्र: 25 हजार यूरो
[*]निर्माण पर्यवेक्षक विशेषज्ञ: 3 हजार यूरो
[*]कुल लागत: 807 हजार यूरो

वित्तपोषण:

[*]स्व-पूंजी घटाने के बाद 667 हजार यूरो वित्तपोषण बाकी है
[*]वर्तमान योजना: निजी ऋण, नियोक्ता ऋण तथा ब्याज भुगतान ऋण के संयोजन के साथ भवन बचत योजना। मासिक किश्त: 3,200€
[*]इस मॉडल से हमारे पास ब्याज जोखिम में कोई अवशिष्ट ऋण नहीं है, ब्याज भुगतान ऋण को 10 वर्ष बाद आवंटन-योग्य भवन बचत योजना में पुनर्वित्त किया जाएगा, 23 वर्षों में बिना अतिरिक्त भुगतान के पूरी तरह से चुका दिया जाएगा।

क्या हमने लागत व्यवस्था में कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं को अनदेखा किया है या गलत आकलन किया है (जैसे घर के कनेक्शन)? हम आपकी राय प्राप्त करना चाहेंगे निर्माण लागत और मासिक वित्तीय बोझ के बारे में।

शुभकामनाएँ
थॉमस

आम तौर पर यह समझदारी लगती है। उच्च दर के कारण बच्चों के साथ समय निश्चित रूप से एक समस्या हो सकती है। 3200€ पहले से ही एक बड़ी सूचना है, भले ही आपकी आय काफी अधिक हो। इसके अलावा लगभग 400€ अतिरिक्त खर्च भी आ सकते हैं, तब यदि दोनों पूरे समय काम करते हैं तो आपकी आय का आधा हिस्सा खर्च हो जाएगा। यदि कोई बाद में केवल आंशिक समय काम करना चाहता है तो यह वास्तव में कड़वी हो सकती है।

यह (वर्तमान परिस्थितियों के लिए) आकर्षक ब्याज लगता है।

मेरी आय के हिसाब से 140 वर्ग मीटर के लिए किस्त स्पष्ट रूप से बहुत ज्यादा होगी। हमारे यहाँ 140 वर्ग मीटर के घर किराए पर आधे से भी कम (BW) दाम में मिल जाते हैं।

आपके तीव्र उत्तरों के लिए धन्यवाद। हमारे क्षेत्र में बीडब्ल्यू में तुलनात्मक घरों के लिए किराए की कीमतें आमतौर पर >2,000€ ठंडी/माह हैं। एक वैकल्पिक वित्तपोषण विकल्प के साथ, हम मासिक बोझ को 3,200€ से 2,940€ तक कम कर सकते हैं और इसके लिए कुछ साल अधिक भुगतान करेंगे। यह संभवतः अधिक सुरक्षित विकल्प होगा...

23 वर्षों के भीतर कर्ज मुक्त होना तो तेज़ी से है, मैं इसे थोड़ा आराम से लेने की सलाह दूंगा, खासकर अगर किस्त आपको चिंता देती है।
30 वर्षों के लिए वित्तपोषण में कोई समस्या नहीं दिखती, तब तक आपकी उम्र 61 होगी तो यह सब अभी भी उचित सीमा में है।
किस्त को थोड़ा कम करना चाहिए।

चाबी के साथ तैयार (रिहायशी तैयार)

पक्का? फर्श के कवरिंग्स का क्या होगा?

और नियमित अतिरिक्त शुल्क का क्या? सबसे सरल उदाहरण: इलेक्ट्रिक!

निर्माण अतिरिक्त लागत: 23 हजार यूरो

[*]जिसमें वर्तमान में घर कनेक्शन (पानी/बिजली/ब्रॉडबैंड) की लागत केवल पैकेज के रूप में ज्ञात है: 9,500 यूरो (लगभग 20 मीटर प्लॉट की सीमा से दूर)

बहुत कम है… मैं ज़मीन के काम के लिए इतनी और 10,000 यूरो जोड़ूंगा। अगर सवाल उठें, तो पहले जानकारी लें (जैसे कि इस फोरम में), बजाय बार-बार एक ही मुद्दे पर बात करने के।

बाहरी निर्माण: 25 हजार यूरो

यह भी कम है। यह सिर्फ बगीचे और लैंडस्केपिंग कांक्रीट लागत को कवर करता है।

…. मैं लगभग 5% की योजना बफर और 10% का समय-युद्ध बफर शामिल करूंगा।