घरेलू निर्माण वित्तपोषण के लिए यथार्थवादी मूल्यांकन कृपया

नमस्ते,

मैं आपसे अनुरोध करता हूँ कि कृपया यह बताएं कि क्या हम घर बनवाने के लिए इससे काम चला पाएंगे।

मैं वर्तमान में 2100 यूरो नेट वेतन + बच्चा भत्ता (1 बच्चा) प्राप्त करता हूँ। पत्नी इस समय गृहिणी हैं और कोई आय नहीं है। निकट भविष्य में एक दूसरा बच्चा योजना में है, इसलिए मेरी पत्नी अधिकतम फिर से आंशिक समय काम कर सकती हैं (लगभग 500 यूरो नेट अतिरिक्त)। इस प्रकार हमारे पास अब लगभग 700 यूरो मासिक किस्त के रूप में है हमारे घर के लिए। (बाद में संभवतः 1300 यूरो)

हमारे पास लगभग 75,000 यूरो मूल्य का एक भूखंड है और लगभग 20,000 यूरो की अपनी पूंजी है। हम एक घर बनवाना चाहते हैं जिसकी कीमत लगभग 150,000 - 200,000 यूरो हो (पूरा घर अधिकतम 200,000) और जितना संभव हो सके स्वयं करना चाहते हैं। मेरे एक दोस्त के पास एक निर्माण कंपनी है, जिससे हमें मशीनें सस्ती मिलेंगी। घर Kfw40 या Kfw55 होना चाहिए जिसकी आवासीय क्षेत्रफल लगभग 140 - 160 वर्ग मीटर हो, 1.2 मंजिलों पर और संभवतः एक डबल गैराज अतिरिक रूप से सामान रखने के लिए। सोल-हीट पंप और फर्श हीटिंग के साथ-साथ फोटovoltaिक की योजना है।
क्या यह योजना पूरी की जा सकती है? आप क्या सोचते हैं।

सादर, Hawk-14

आप चाही गई m² संख्या के लिए 150-200,000 € में शायद ही काम चलेगा (मेरी व्यक्तिगत राय)। KFW40 भी आसान नहीं होगा। डबल गैरेज भी जोड़ना हो, तो बिल्कुल नहीं। सौर ऊर्जा और हीट पंप? उफ़ .... और वह भी (शुरू में) 700 € / महीने की किस्त के साथ? मैं आपके जीवन परिस्थितियों का मूल्यांकन नहीं कर सकता, लेकिन जो डेटा आपने दिया है उसे आधार मानकर मैं काफी सुनिश्चित हूँ कि यह संभव नहीं है और निश्चित रूप से यह असफल होगा।

नहीं।

पहला, आपकी आय निर्माण के लिए बहुत कम है, और दूसरा, आपका निर्माण कार्य निश्चित रूप से 250,000€ की सीमा को पार कर जाएगा।

एक ओर तुम 200000 में एक छोटा साधारण घर प्राप्त कर सकते हो, संभवतः Kfw70 के साथ कारपोर्ट, दूसरी ओर तुम 200000 के लिए महीने के लगभग 800 का भुगतान करते हो।

इसे भूल जाओ, ज़मीन बेच दो और एक अच्छी 5 कमरे वाली Wohnung ढूंढो।

मेरे विचार में इस परियोजना से तुम्हें कोई फायदा नहीं होगा।
निर्माण लागत के बारे में पहले ही काफी कुछ कहा जा चुका है। तुम्हारी इच्छाओं और बजट के बीच दुर्भाग्य से बहुत बड़ा फर्क है। इसे कोई भी स्वनिर्माण कार्य नहीं बदल सकता।
लेकिन सबसे ज्यादा वित्तपोषण के मामले में तुम्हें नुकसान होगा।
मैं तुम्हारे लिए एक आसान उदाहरण गणना करता हूँ। तुम कहते हो कि तुम्हें 200 TEUR चाहिए और तुम 700 यूरो मासिक भुगतान करना चाहते हो।
15 साल की ब्याज स्थिरीकरण अवधि में और 3 से 3.5% के बीच के ब्याज दर (मैं 3.25% लेता हूँ), तुम्हें केवल 1% चुकाना होगा। और वर्तमान ब्याज दरों पर 2% सबसे न्यूनतम है!
कर्ज 200 TEUR, ब्याज दर 3.25%, चुकौती 1% = मासिक किश्त लगभग 700 यूरो
15 साल बाद शेष बकाया लगभग 161 TEUR होगा। इसका मतलब है कि तुमने केवल लगभग 39 TEUR चुकाए हैं लेकिन तब तक 89 TEUR ब्याज चुका दिए हैं! इतने पैसे में तुम लंबे समय तक किराया दे सकते हो!
अगर 15 साल में ब्याज दरें बढ़ती हैं (क्योंकि अभी हम पूरी तरह से निचली ब्याज अवधि में हैं, यह बहुत संभावित है), तो तुम्हारा भुगतान बहुत बढ़ जाएगा।
अगर हम 15 साल में 5% ब्याज दर मानते हैं तो तुम्हें हर महीने 800 यूरो भुगतान करना होगा और तुम्हारा घर 51 (!!) वर्षों में चुकाया जाएगा।