घरेलू निर्माण वित्तपोषण के लिए यथार्थवादी मूल्यांकन कृपया

मेरी राय में इस प्रोजेक्ट से तुम खुद के लिए कोई भलाई नहीं करोगे।
निर्माण लागत के बारे में पहले ही काफी कुछ कहा जा चुका है। तुम्हारी इच्छाओं और तुम्हारे बजट के बीच दुर्भाग्यवश बहुत बड़ा फासला है। इसे कोई भी स्वयं काम पूरा नहीं कर सकता।
लेकिन सबसे ज्यादा नुकसान तुम्हें वित्तपोषण के साथ होगा।
मैं तुम्हारे लिए एक आसान उदाहरण गणना करता हूँ। तुम कहते हो कि तुम्हें 200 TEUR की जरूरत है और तुम्हें 700 यूरो मासिक भुगतान करना है।
15 साल की ब्याज स्थिरता और 3 से 3.5% के बीच कहीं ब्याज दर (मैं 3.25% मानता हूँ) के साथ तुम केवल 1% कर्ज चुका सकते हो। और वर्तमान ब्याज दरों पर 2% कम से कम है!
कर्ज 200 TEUR, ब्याज दर 3.25%, चुकौती 1% = मासिक क़िस्त लगभग 700 यूरो
15 साल बाद शेष बकाया लगभग 161 TEUR होगा। इसका मतलब है कि तुमने लगभग 39 TEUR ही चुकाया है लेकिन तब तक 89 TEUR ब्याज चुका दिया है! इसके लिए तुम लंबी अवधि तक किराया दे सकते हो!
अगर ब्याज दरें 15 साल बाद बढ़ती हैं (क्योंकि अभी हम पूरी तरह कम ब्याज काल में हैं, जो बहुत संभव है), तो तुम्हारी क़िस्त आसमान छू जाएगी।
अगर हम 15 साल बाद 5% की गणना करें तो तुम्हें मासिक क़िस्त 800 यूरो चुकानी पड़ेगी और तुम्हारा घर 51 (!!) साल बाद चुकाया जाएगा..

यह नंबर उससे पहले ही फेल हो जाता है।
अगर मैं 2100 यूरो नेटो से 700 यूरो के ANNUITÄT (!) की गणना करता हूँ और बाकी मामूली चीजों को पूरी तरह नजरअंदाज करता हूँ...तो यह सब गलत हो जाएगा। ब्याज अवधि खत्म होने से पहले ही।

एक सामान्य नियम के तौर पर कम से कम 6% प्रति वर्ष (चुकौती और ब्याज) नेट आय का अधिकतम 30% होना चाहिए।
इसके अलावा "बाकी" खर्च जैसे जलनिकासी, वर्षा जल, संपत्ति कर, कचरा संग्रहण, बीमा आदि की गणना करनी होगी।

यहां लगभग 2 यूरो प्रति वर्ग मीटर की गणना की जा सकती है।

अंत में, रखरखाव के लिए आरक्षित राशि भी बनानी होगी, क्योंकि मालिक के रूप में हीटर खराब होने पर किराएदार को फोन नहीं किया जाता।

हालांकि उपलब्ध ज़मीन के कारण कुछ इक्विटी है... 200 या 250 हज़ार यूरो का निर्माण शायद ठोस रूप से संभाला न जा सके।

मैं 340 हज़ार यूरो का वित्तपोषण 4600 यूरो नेटो के साथ करता हूँ (क्रिसमस बोनस, बोनस या अन्य कुछ नहीं गिना गया) और परिवार योजना को देखते हुए खुद को सीमा पर मानता हूँ।

अगर बच्चा आता है तो लगभग 1200 यूरो कम हो जाते हैं...सबसे अच्छा स्थिति में एक साल के बाद पार्ट-टाइम पत्नी 600 यूरो के साथ खाते में होती है, वास्तविकता में शायद नहीं।

स्पष्ट रूप से बहुत कुछ संभव है, सवाल हमेशा ये है कि किस कीमत पर?
एक घर जेल नहीं होना चाहिए। उसके आसपास का जीवन भी वित्तीय रूप से संभव होना चाहिए!
थोड़ा फ़िल्म देखना, बच्चों को कुछ देना, कार खराब हो जाना, वॉशिंग मशीन खराब होना, बिजली महंगी होना आदि।