अचल संपत्ति मूल्यांकन डुप्लेक्स हाउस के अनुभव?

नमस्ते,

पहले यह स्पष्ट कर देना चाहता हूँ कि यहाँ फोरम में कोई बाध्यकारी मूल्य निर्धारण संभव नहीं है, फिर भी मैं आपकी राय और अनुभव सुनना चाहता हूँ।

प्रश्न के बारे में, मैं अभी एक डुप्लेक्स घर खरीदने पर विचार कर रहा हूँ।
जानकारी:

डुप्लेक्स घर गैरेज और पार्किंग स्थान के साथ
भूमि लगभग 350m²
टेरेस दक्षिण दिशा में
स्थान हैनोवर से 30 किमी के दायरे में
मेरी राय में स्थान बहुत अच्छा है क्योंकि नर्सरी, स्कूल आदि नजदीक हैं (नई कॉलोनी)
-110m² रहने का क्षेत्र
-4 कमरे (भूमि मंजिल= बैठक/खाना, रसोईघर साथ में हाउसकीपिंग रूम, शौचालय / ऊपरी मंजिल=2x बच्चों के कमरे, शयनकक्ष, स्नानघर/शौचालय / अटारी="कार्यालय")
-निर्माण वर्ष 2002
-पूरा ईंट का काम
-कॉठरी नहीं
-1.5 मंजिला (ड्रीमपेल लगभग 87cm)
-अटारी कार्यालय के लिए विकसित
-2पट्टी शीशेन
-सामान्य स्थिति अच्छी कही जा सकती है
-कोई बड़ी मरम्मत तुरंत आवश्यक नहीं है
-वोल्फ गैस हीटिंग (अन्य प्रदाताओं की तुलना में वोल्फ की कीमत कहाँ है?)
-सभी कमरों में सामान्य हीटर सिवाय बैठक कमरे के जहां फ्लोर हीटिंग है
-कोई चिमनी/अंगना नहीं
-ऊपरी मंजिल के फर्श को बदलना होगा

यदि मैंने कुछ छोड़ दिया हो तो कृपया पूछिए।

मुझे उम्मीद है कि इन जानकारियों के आधार पर एक "करीब-करीब" मूल्य निर्धारित किया जा सकता है। शायद आपके पास भी कोई तुलना मूल्य हो।

म्यूनिख में: अनुमानित बाजार मूल्य: 750,000 €. यह तुम्हें जवाब में कुछ नहीं देगा, है ना? क्या तुमने कभी इम्मोस्काउट के साथ कोशिश की है? अगर तुम इसे खरीदना चाहते हो तो बाजार मूल्य तो निश्चित होना चाहिए. अगर तुम निर्माण लागत जानना चाहते हो - किस लिए? धन्यवाद मांगने वाले > विक्रेता, अधिकांश वस्तुएं अधिक मूल्यवान होती हैं और इसलिए उनका बाजार मूल्य अधिक होता है।

अगर आप सुनिश्चित नहीं हैं, तो एक Gutachter को बुलाएं। वह आपके लिए Verkehrswert निर्धारित करता है और Mängel की जांच करता है और बताता है कि Preis सही है या नहीं।

नमस्ते,

म्यूनिख में: अनुमानित बाजार मूल्य: 750,000 €. तुम्हें इसके जवाब में कुछ नहीं मिलता, है ना?

हाँ, यह सही है, मुझे ज्यादा फायदा नहीं होता ;-) मैं हनोवर क्षेत्र में हूँ, इमोसकाउट आदि में कीमत की तुलना करना मुश्किल है क्योंकि कोई समान वस्तु सूचीबद्ध नहीं है।

अगर आप सुनिश्चित नहीं हैं, तो एक मूल्यांकक को बुलाओ। वह आपको सही बाजार मूल्य बताएगा और खामियों को देखेगा और बताएगा कि कीमत सही है या नहीं।

यह वास्तव में एक बहुत अच्छा विचार है, लेकिन मैं अभी इतनी रकम खर्च नहीं करना चाहता था और मूल्यांकक को नहीं बुलाना चाहता था।

बाजार मूल्य वह होता है जो संपत्ति विक्रय के समय प्राप्त करती है। तुलना के लिए वे अवलोकन मानक होते हैं जो आप इमोसकाउट या इमोननेट से प्राप्त करते हैं। क्या संपत्ति मूल्य के हिसाब से तुलनात्मक संपत्तियों में सम्मिलित होती है? क्या मूल्य के लिए अन्य तुलनात्मक वस्तुएं भी मौजूद हैं? इसके अलावा इस वस्तु में आपकी रुचि और आप कितना समय से खोज रहे हैं या अभी कितनी खोज करना चाहते हैं।
पोर्टल्स में तुलना के लिए मोटे तौर पर स्थान, आवास क्षेत्रफल और निर्माण वर्ष का उपयोग किया जाता है।
अगर मूल्य उचित है, तो मूल्यांकनकर्ता के साथ आगे बढ़ें।

यदि कोई ऐसा व्यक्ति मिलता है जो Hannover TEUR 750 भी भुगतान करता है, तो वही संपत्ति का (वर्तमान) मूल्य है :p
आप केवल तुलना कर सकते हैं और आपको अपने लिए सही मूल्य ढूँढना होगा और आशा करनी होगी कि वह विक्रेता के मूल्य से मेल खाता है या यह सोचें कि क्या आप मांगे गए खरीद मूल्य का भुगतान करना चाहते हैं। संदेह होने पर कोई अन्य परिवार खरीद लेता है और आपको फिर से खोज करनी होगी...