अचल संपत्ति वित्त पोषण निर्माण बचत अनुबंध - कौन सा ब्याज दर लॉक?

नमस्ते,

मेरे पास फाइनेंसिंग से संबंधित एक सवाल है। मेरी प्रेमिका को उसके माता-पिता से एक घर गिफ्ट में मिल रहा है और हमें उसके भाई को उसे भुगतान करना होगा। गटाचेन के अनुसार 200,000 है, यानी भाई को 100,000 भुगतान करना है। मैं फिर 100,000 भुगतान करूँगा और फिर मैं भू-स्वामित्व में भी दर्ज हो जाऊँगा या सह-मालिक हो जाऊँगा।

चूंकि हमारे पास लगभग 80,000 की अपनी पूंजी है और हम उसमें से लगभग 20,000 सुरक्षा के रूप में रखना चाहते हैं, इसलिए 60,000 बचती है जिसे हम उपयोग करना चाहते हैं। मैं इसलिए 80,000 घर के लिए या नवीनीकरण के लिए लेना चाहूँगा। चूंकि घर को आने वाले वर्षों में नई हीटिंग और नई खिड़कियों की भी जरूरत होगी, मैंने इसके लिए 23,000 का प्रावधान भी बनाया है जिसे मैं KFW क्रेडिट से लोन लेना चाहूँगा।

अब मेरा सवाल(सवाल) हैं:
मैं अब तक 3-4 ऑफर प्राप्त कर चुका हूँ। सबसे सस्ता अभी तक Interhyp का है, 20 साल के ब्याज बंधन के साथ 3.13% दर, Preisangabenverordnung भी लागू है। मुझे साथ ही बाउसपारवेरट्रेग (Bausparverträgen) वाले विकल्प भी दिए गए हैं... इन पर क्या सोचना चाहिए? जैसे 10 साल की चुकौती और जमा चरण आदि। मैंने हमेशा मासिक किस्त लगभग 450-480 यूरो के आसपास बताई या उसकी गणना की। मुझे कौन सा ब्याज बंधन लेना चाहिए या कितनी अवधि तक?

आपका Interhyp अनुभव कैसा रहा है?

मैंने अब तक 100% नहीं देखा है।
100T€ खरीद मूल्य
-60T€ स्व-पूंजी
=40 T€ वित्तपोषण
बाकी के 40T€ आपकी वित्तपोषण के लिए पुनर्निर्माण लागत हैं, जो अब आती हैं?
हीटिंग और खिड़कियाँ इसमें शामिल नहीं हैं और बाद में आएंगी?

मैंने अब सिर्फ 80T€ ऋण 3.1% ब्याज दर से गणना की है। वहाँ आप 480€ किस्त के साथ 18 वर्षों में चुकौती पूरी कर लेंगे।
इसलिए इतनी लंबी ब्याज दर बाध्यता लेना कोई तर्कसंगत नहीं होगा। 15 वर्षों की ब्याज दर बाध्यता के साथ आपकी ब्याज दर लगभग आधा प्रतिशत कम हो सकती है। जब तक कि 480€ में से Kfw की भी सेवा करनी न हो।

मुझसे एक सवाल उठता है। क्या घर खरीदना और पुनर्निर्माण जिसमें खिड़कियाँ और हीटिंग शामिल हों, एक संयुक्त परियोजना के रूप में नहीं देखा जाना चाहिए? अन्यथा तुम्हें संभवतः दो बार बंधक पंजीकरण आदि के खर्च वहन करने पड़ सकते हैं।

Bausparvertrag
संरक्षित बचत अनुबंध कुछ शर्तों के तहत फायदेमंद हो सकते हैं, लेकिन जरूरी नहीं कि हमेशा फायदेमंद हों।

संरक्षित बचत अनुबंध के फायदे
- लंबी अवधि की ब्याज सुरक्षा,
- आंशिक जमा अस्थायी रूप से पूरी तरह से रोकी जा सकती है, जबकि एनुएटी डेली ऋण में कम से कम 1% चुकौती करनी होती है।

संरक्षित बचत अनुबंध के नुकसान
- अनुबंध लागत संरक्षित बचत राशि का 1%
- जमा अवधि में बचत को कम ब्याज दर से जोड़ा जाता है, जबकि चुकौती स्थगन वाले ऋण पर उच्च ब्याज देना होता है।

संरक्षित बचत अनुबंध वित्तीय दृष्टि से तब ही लाभकारी होगा जब अनुबंध लागत और जमा अवधि में ब्याज का नुकसान प्राप्त लाभ से अधिक हो जाए। इसलिए संरक्षित बचत अनुबंध केवल तब फायदेमंद होगा जब वह बहुत लम्बे समय तक चले और भविष्य में ब्याज दरें काफी बढ़ें।
यदि विशेष चुकौती अपेक्षित हों, तो कुल अवधि कम हो जाएगी और संरक्षित बचत अनुबंध कम लाभदायक होगा।

80,000 मुझे भाई को भुगतान करने के लिए चाहिए।
20,000 को 2-5 साल में हीटिंग और खिड़कियों को नया करने के लिए निर्धारित किया गया है (आज की स्थिति में मेरे पास लगभग पूरा टैंक भरा हुआ है - 6000 लीटर तेल)
80,000 बैंक के माध्यम से और 20,000 KFW के माध्यम से