संक्षिप्त जांच वित्तपोषण - निजी से खरीदारी

सभी को नमस्ते,

हम एक संपत्ति खरीदने वाले हैं और मैंने यहां फोरम में खासकर फाइनेंसिंग के बारे में बहुत पढ़ाई की है। मुझे कई ईमानदार और पेशेवर जवाब अच्छे लगे और मैं भी अब अपने लिए कुछ ऐसा ही चाहता हूँ, ताकि मुझे एक बार फिर पुष्टि मिल सके या शायद कुछ विचार या चेतावनियाँ मिल सकें।

सबसे पहले मैं अपने मुख्य डेटा (व्यक्तिगत डेटा / संपत्ति के डेटा / वित्तीय डेटा) प्रस्तुत करना चाहूंगा और आपसे उनकी "परीक्षा" कराना चाहूंगा। फिर मेरा नोटरी से एक सवाल होगा! बहुत धन्यवाद!

व्यक्तिगत डेटा:

[*]विवाहित (दोनों 37 वर्ष के)
[*]1 बच्चा (4 वर्ष), दूसरा संभवतः आने वाला है
[*]निवास स्थान: लाइपज़िग

संपत्ति:

[*]डुप्लेक्स हाउस, 30 के दशक का, लाइपज़िग
[*]स्थिति "अच्छी" (छत 10 वर्ष पुरानी, चारों ओर इन्सुलेटेड, बाहरी दीवार अच्छी, अंदर सुधार की आवश्यकता)
[*]2 सिविल इंजीनियरों द्वारा निरीक्षण किया गया और अच्छे मूल्यांकन किया गया
[*]1000 वर्ग मीटर से अधिक जमीन (!)
[*]लगभग 100 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल
[*]खरीद मूल्य: 180,000€ बिना दलाल के
[*]स्थान शहरी (ट्राम कनेक्शन), फिर भी शांत आवासीय क्षेत्र, गली का अंत
[*]साइकिल से 15 मिनट केंद्र तक (हम दोनों का कार्यस्थल और परिवहन का साधन), केवल साइकिल पथ (!!)

वित्तीय डेटा:

[*]मैं: डिप्लोमा इन्फ.; 2,600€ नेट, सार्वजनिक सेवा
[*]वह: साधारण कर्मचारी, सार्वजनिक सेवा, अर्द्धकालिक, 700€ नेट
[*]दोनों स्थायी
[*]स्वयं का पूंजी: 80,000€ नकद उपलब्ध
[*]कोई ऋण या अन्य प्रतिबन्ध नहीं, जीवन बीमा को छोड़कर
[*]खरीद के अतिरिक्त खर्च (नोटरी, भूमि रजिस्टर, कर) को 10,000€ मानकर
[*]20,000€ अतिरिक्त चिमनी, नई गैस हीटर, विद्युत कार्य, अन्य नवीनीकरण कार्यों के लिए

कुल खर्च होंगे (180,000€ + 10,000€ + 20,000€) 210,000€।
हम 75,000€ निवेश करेंगे।
वित्तीय आवश्यकता: लगभग 135,000€

एक मासिक किस्त 700€/800€ मैं अच्छी तरह कल्पना कर सकता हूँ। अन्यथा हम बचत जारी रखेंगे और इससे अन्य नवीनीकरण आवश्यकताओं को पूरा करेंगे।

आपका क्या कहना है?

नोटरी प्रश्न / वित्त पोषण प्रक्रिया:
खरीद निजी व्यक्ति से हो रही है, विक्रेता विदेश में है। वह नवंबर / दिसंबर में 3 सप्ताह के लिए जर्मनी में होगा। बैंक हमसे पहले एक अनुबंध ड्राफ्ट मांगती है।

मेरा सवाल है कि क्या मैं अभी अनुबंध ड्राफ्ट बनाऊँ, जिसका उद्देश्य नवंबर/दिसंबर में प्रमाणित करना हो, या - और मैं इस विकल्प के साथ बेहतर महसूस करूंगा क्योंकि विक्रेता (दंपति) अधिक सहयोग कर सकेंगे - जब वह यहां होंगे तब मिलकर अनुबंध ड्राफ्ट बनाएं। इस स्थिति में प्रमाणन के लिए समय शायद तंग हो जाएगा क्योंकि बैंक को भी ड्राफ्ट देखना होगा।

फिर इस मामले में क्या नोटरी के एस्क्रो खाते में जमा और विक्रेता द्वारा फिर से विदेश में होने पर हस्ताक्षर करना सही रहेगा? इस स्थिति में क्या मुझे समय के कारण जोखिम होगा जब वह विदेश में हस्ताक्षर करे? मैंने समझा है कि नोटरी अपॉइंटमेंट इस तरह रखा जाता है कि सबसे खराब स्थिति में (यदि विक्रेता हस्ताक्षर नहीं करता) तो बैंक को 14 दिनों के भीतर रद्द कर सकते हैं और तब केवल नोटरी शुल्क ही चुकाना होगा। क्या यदि वह विदेश से हस्ताक्षर करता है तो ये 14 दिन डाक के जरिये कागजात भेजने के कारण वाकई में संकुचित नहीं हो जाएंगे? या मैं गलत सोच रहा हूँ और कोई अन्य विकल्प भी है?

पहले से बहुत धन्यवाद!!

नोटरी से प्रश्न / फाइनेंसिंग की प्रक्रिया:

खरीदारी प्राइवेट तौर पर होती है, लेकिन विक्रेता विदेश में है। वह नवंबर / दिसंबर में 3 हफ्तों के लिए जर्मनी में होगा। बैंक पहले हमसे एक अनुबंध का प्रारूप चाहता है।

मेरा प्रश्न है कि क्या मुझे अभी अनुबंध का प्रारूप बनाना चाहिए, जिसका उद्देश्य नवंबर / दिसंबर में पुष्टि कराना है। या - और मुझे यह बेहतर लगेगा, क्योंकि विक्रेता (पति-पत्नी) बेहतर सहयोग कर सकते हैं - जब वह यहाँ होते हैं तब विक्रेता के साथ मिलकर अनुबंध का प्रारूप बनाना। तब पुष्टि के लिए समय शायद तंग होगा, क्योंकि बैंक को भी प्रारूप देखना होगा।

मुझे लगता है कि तुम्हारे पास नोटरी अनुबंध के बारे में गलत धारणाएँ हैं :D

नोटरी अनुबंध का प्रारूप नोटरी की जिम्मेदारी होती है; सभी महत्वपूर्ण जानकारी वे अपने क्लाइंट से प्राप्त करते हैं। इसका मतलब है कि जो भी नोटरी को नियुक्त करता है - इसके बारे में, आम धारणा के विपरीत, आपको सहमति बनानी होती है - नोटरी को यह सक्षम बनाना होता है कि वह जमीन की बिक्री "A" से "B" को लिखित रूप में प्रस्तुत करे।

मूलतः जमीन की बिक्री के लिए नोटरी अनुबंध एक समान होता है; केवल नाम और जमीन के विवरण में अंतर होता है। प्रारूप तैयार करने के लिए आवश्यक संचार इलेक्ट्रॉनिक रूप से किया जा सकता है। इसलिए आप - विक्रेता + खरीदार - के पास दिसंबर तक पर्याप्त समय है, जो अभी भी काफी दूर है, सामग्री की जांच करने और पारस्परिक रूप से उसे स्वीकार करने के लिए। और वैसे भी, विदेश में फोन करना इतना महंगा भी नहीं है ;)

मेरी नजर में यह भी अधिक संभावना नहीं है कि विक्रेता बिक्री की बैठक में पीछे हटेगा, यदि पहले सभी विवरण - पारस्परिक सहमति से - प्रारूप में शामिल किए गए हों।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

हैलो Bauexperte, जवाब के लिए धन्यवाद!

यदि खरीद अनुबंध केवल मानक है, तो कुछ तो है जो इसे पहले ही निपटा लेने की बात करता है। हम मूल रूप से सहमत हैं, केवल कुछ विवरण बाकी हैं, जैसे कि वर्तमान फर्नीचर का क्या होगा। लेकिन इसे हम सुलझा सकते हैं।

मेरा मतलब वास्तव में यह नहीं था कि विक्रेता नोटरी वार्ता में बिक्री से पीछे हट जाता है, भले ही ऐसा कभी-कभी हो सकता है। इसलिए, यह माना जाता है कि पुष्टि की तारीख 14 दिनों की वापसी अवधि के अंतर्गत होनी चाहिए, ताकि सबसे खराब स्थिति में भी कोई फाइनेंसिंग बिना खरीदी वस्तु के न रह जाए। सही?

इसलिए मैं सोच रहा था कि विदेश में अनुबंध पर हस्ताक्षर करना अधिक जोखिम भरा हो सकता है, क्योंकि केवल डाक सेवा में ही देरी हो सकती है (अनुबंध को निश्चित रूप से दोनों तरफ भेजना होगा)। और इस प्रकार ऐसा हो सकता है कि मुझे फाइनेंसिंग रद्द करनी पड़े क्योंकि अनुबंध अभी पुष्टि नहीं हुआ है।

माफ़ करें अगर मैं यहाँ पूरी तरह से कुछ उलझा रहा हूँ...!:(

इसलिए शायद इसे इस तरह किया जाता है कि पंजीकरण की तारीख 14 दिनों की फंडिंग के रद्द करने के अधिकार के भीतर हो, ताकि सबसे खराब स्थिति में बिना खरीद वस्तु के फंडिंग पर न फंसे। सही?

पंजीकरण के लिए वित्त पोषण संस्थान की ओर से एक वित्त पोषण पुष्टि पर्याप्त होनी चाहिए। मैं स्वयं वित्त पोषण तभी पूरा करूंगा जब नोटरी अनुबंध "सुखद अंत" पर हो। इसके लिए निश्चित रूप से बैंक को भी समझ होगी ;)

शुभकामनाएँ, Bauexperte

अनुबंध तुम्हारे द्वारा विदेश में हस्ताक्षरित नहीं किया जा सकता है, क्योंकि नोटरी के समक्ष व्यक्तिगत उपस्थिति आवश्यक है। या तो स्वयं मालिक द्वारा या एक प्राधिकृत व्यक्ति द्वारा। हमारे अब तक के व्यवसायों में भी ऐसा ही था।

अच्छा...तो फिर 14 दिन का समय बिल्कुल भी जरूरी नहीं होगा। नोटरी ने मुझे ऐसा समझाया था। खैर, यह तो और भी अच्छा है।

कृपया मेरी शायद भोली-भाली सवालों के लिए माफ़ करना - मैं अभी इस विषय में खुद को समझा रहा हूँ। बैंक से अब तक मुझे केवल कुछ ऑफ़र मिले हैं, जिन्हें मैंने ऊपर दिए गए विवरण के साथ कुछ हद तक लचीलेपन से पूछा है।

अब मुझे मोटे तौर पर निम्नलिखित करना होगा:

1. नोटरी से अनुबंध का मसौदा बनवाना
2. सभी दस्तावेजों (अनुबंध मसौदा, सभी वस्तु संबंधी विवरण जैसे कि भूस्वामित्व इत्यादि) के साथ फंडिंग तैयार करना और "सख्ती से अनुरोध" करना
3. बैंक द्वारा बाध्यकारी ऑफ़र मिलने पर बंधनकारी ऑफ़र अवधि के अंदर नोटरी की तारीख तय करना
4. प्रमाणित करना
5. फंडिंग पर हस्ताक्षर करना

क्या यह बेहतर है?