जमीन खरीदने से पहले सवाल

सभी को नमस्ते

हमने आज फिर से एक जमीन देखी और उससे बहुत सकारात्मक रूप से प्रभावित हुए और अब कुछ सवाल सामने हैं।

यह जमीन वर्तमान में एक अन्य जमीन का हिस्सा है, लेकिन पहले एक स्वतंत्र जमीन थी। मेरे हिसाब से इसका मतलब है कि हम "सिर्फ" एक बाड़ लगा दें और काम चल जाए।

लेकिन दुर्भाग्यवश, यह जमीन लगभग 1,400m2 है और इसके लिए 100€/m2 की कीमत होनी चाहिए। नेट में दी गई जानकारी और मालिक के अनुसार यह केवल आंशिक रूप से विकसित है ("पानी, सीवेज, बिजली और केबल टीवी/टेलीफोन कनेक्शन है (आंशिक रूप से जमीन पर, आंशिक रूप से सड़क पर)। लंबाई लगभग 60m, चौड़ाई लगभग 20m।")

और किन-किन अतिरिक्त खर्चों का सामना करना पड़ेगा?

भूमि खरीद कर अभियान 3.5% क्योंकि यह सैक्सन है
नोटरी शुल्क?
भूमि पंजीकরণ शुल्क?
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खरीदारी से पहले किन-किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

हम कैसे जान सकते हैं कि इस पर हम एक सिटीविला बना सकते हैं?

हमें कैसे पता चलेगा कि घर कहां निर्माण किया जाना चाहिए?

बहुत सारे सवालों के लिए क्षमा करें, लेकिन हम बिना सोचे-समझे हस्ताक्षर नहीं करना चाहते और फिर फंसे रह जाएं...

स्थानीय निर्माण विभाग में जाएं - व्यापक धारणा के विपरीत, कर्मचारी अक्सर प्रेरित और कुशल होते हैं और निश्चित रूप से खुशी से मदद करते हैं।

रिफरेंस वैल्यू जब कुछ खास न हो:
नोटरी शुल्क 2%
अदालत शुल्क 1%

बिल्डिंग ऑफिस में पुष्टि करें कि कोई विकास योजना मौजूद है या नहीं और आपको वह योजना दिलवाएं। यदि नहीं, तो वहाँ पर समझाएं कि क्या करने की अनुमति है और क्या नहीं। लेकिन इस पर अन्य लोग विस्तार से चर्चा कर सकते हैं। यह मेरा विशेष क्षेत्र नहीं है।

लेकिन 1400 वर्गमीटर काफी बड़ा है और आप 20 मीटर चौड़ाई और 60 मीटर गहराई लिखते हैं। मैं मानता नहीं हूँ कि इतनी गहराई तक निर्माण की अनुमति होगी, है ना? संभवतः कुछ हिस्सा बगीचे की भूमि माना जाएगा, जो काफी सस्ती होनी चाहिए। कम से कम बैंक ऐसा ही देखेगी। खुद के लिए उपयुक्त ज़मीन मूल्य सूचना प्राप्त करें जिसमें व्याख्याएँ शामिल हों। वहाँ बताया जाएगा कि बड़े भूखंडों पर एक कटौती कारक लागू होता है या केवल पहले 30 मीटर गहराई को निर्माण योग्य ज़मीन के मूल्य से जोड़ा जाता है, और उसके पीछे की जमीन को x यूरो प्रति बगीचे की जमीन के रूप में माना जाता है.... लेकिन इस बारे में विभिन्न दृष्टिकोण और व्याख्याएँ मौजूद हैं कि यह कैसे हो सकता है।

शुभ संध्या,

यह जमीन वर्तमान में एक अन्य भूखंड का हिस्सा है, लेकिन पूर्व में यह एक स्वतंत्र भूखंड था।

"स्वतंत्र भूखंड था" का क्या अर्थ है?

नेट और मालिक के अनुसार विवरण में यह केवल आंशिक रूप से तैयार है ("पानी, अपशिष्ट जल, बिजली और केबल टीवी/फोन उपलब्ध हैं (आंशिक रूप से भूखंड में, आंशिक रूप से सड़क पर)। लंबाई लगभग 60 मीटर, चौड़ाई लगभग 20 मीटर।")

तो सामान्य धारणा के अनुसार यह भूखंड तैयार है।

भूमि अधिग्रहण कर 3.5%, क्योंकि सैक्सन है
नोटरी लागत ?
भूमि पंजीकरण?

नोटरी 2-2.5%
भूमि पंजीकरण लगभग 1%
संभवतः भूखंड का मापन - यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप मेरे प्रारंभिक प्रश्न का क्या जवाब देते हैं।

हम कैसे पता करें कि हम उस पर एक स्टैडविला बना सकते हैं?

आपके लिए जिम्मेदार भवन नियोजन कार्यालय से।

हम यह कैसे पता करें कि घर कहां होना चाहिए?

यह भी भवन नियोजन कार्यालय में। अगर कोई वैध विकास योजना नहीं है तो आपको आसपास के निर्माण के अनुसार चलना होगा। इसका अर्थ है, अगर आसपास कोई स्टैडविला नहीं है, तो संभवतः ऐसा घर अनुमति नहीं पाएगा।

हर कार्यालय के सार्वजनिक परामर्श समय होते हैं, भवन नियोजन कार्यालय भी ऐसा ही है। कॉल करें और एक अधिकृत समय तय करें या दिए गए कार्य समय में जाएं। वहाँ कर्मचारी आपकी प्रश्नों के उत्तर खुशी से देंगे। यदि आप उनसे उसी तरह व्यवहार करेंगे जैसे आप चाहते हैं कि उनसे व्यवहार किया जाए, तो यह एक बहुत जानकारीपूर्ण बातचीत होगी ;)

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

हैलो, ,

यह जमीन वर्तमान में एक अन्य जमीन के अंतर्गत आती है, लेकिन अतीत में यह एक स्वतंत्र ज़मीन थी। मेरा मतलब है कि हमारी दुनिया में हम "सिर्फ" एक खूंटी लगा देंगे और बात खत्म।

मेरा मतलब है कि आपके प्लॉट को पहले अलग किया जाना चाहिए, यानी जमीन को विभाजित करने का खर्च आएगा। ये खर्च विक्रेता द्वारा वहन किए जा सकते हैं, लेकिन यह आम तौर पर असामान्य होता है या फिर यह खरीद मूल्य में दिखता है।

मूलभूत सवाल है कि क्या अभी भी विभाजन करना आवश्यक है, इसका उत्तर आपको कोई भी आर्किटेक्ट, भवन विभाग का कर्मचारी या नोटरी दे सकता है, सामान्यत: आप इसे स्वयं भी एक हालिया (!) कैडस्ट्रल नक्शे से जांच सकते हैं: यदि प्लॉट के सीमाएं (स्पष्ट रूप से उपयोग प्रकार की सीमाएं नहीं!) कैडस्ट्रल में हैं और स्वतंत्र प्लॉट नंबर द्वारा पहचाने जाते हैं, तो विभाजन की जरूरत नहीं है। इसके बारे में जानकारी एक हालिया (!) भूमि रजिस्ट्री विवरण से भी मिल सकती है। विभाजन की आवश्यकता होने पर होने वाले खर्चों की जानकारी केवल संबंधित कैडस्ट्रल कार्यालय या सैक्सनी में लाइसेंसधारी सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वेक्षण इंजीनियर ही दे सकता है। हालांकि, आपको भवन प्राधिकरण के लिए वैसे भी एक सर्वेक्षक की आवश्यकता होगी, इसलिए बेहतर होगा कि यह सवाल किसी पेशेवर से ही निपटाया जाए।

सादर
डिर्क ग्राह्फे

मैं आप सभी का पहले जानकारी के लिए धन्यवाद करता हूँ।

अब मुझे जमीन के बारे में कुछ और जानकारी मिली है जिसमें फ्लुरकार्ट शामिल है....

ज़मीन का नक्शा और ज़मीन दोनों पर स्पष्ट सीमाएँ हैं जिन्हें सीमा पत्थरों के माध्यम से परिभाषित किया गया है।

अब स्थिति यह है कि मीडिया (पानी, गैस, बिजली और टेलीकॉम) "केवल" जमीन के सामने सड़क में हैं (लगभग 5 मीटर ज़मीन के बॉर्डर से)।

मैं अब वित्तपोषण के संबंध में कुछ मुलाकातें करूँगा ताकि मैं/हम जान सकें कि हम क्या बर्दाश्त कर सकते हैं बिना अपनी कब्र खुदवाए क्योंकि वर्तमान में स्व-पूंजी लगभग 0€ है।