घर खरीद में संदिग्ध नोटरी अनुबंध की सामग्री / प्रक्रिया

नमस्ते सभी को,

हमारे पास एक छोटी समस्या है और मैं फोरम के समेकित अनुभव से पूछना चाहता था कि क्या किसी के पास पहले ऐसा कोई अनुभव है और वे अपनी किसी भी अनुभव को साझा कर सकते हैं। क्योंकि हम इस प्रक्रिया को पूरी तरह से समझ नहीं पा रहे हैं और बार-बार सोच रहे हैं कि क्या इसमें कोई जाल है।

स्थिति:

हमने एक घर पाया है, एक वाकई बहुत उपयुक्त घर है, जिसे हमने देखा भी है। फिर एक बार एक विशेषज्ञ के साथ देखा। इसने भी हाँ की पुष्टि की। फाइनेंसिंग ठीक है और इसके अलावा यह वाकई एक शानदार घर है।

यह घर वर्तमान में किराए पर है, हालांकि किरायेदारों ने खुद समय पर और उचित तरीके से 31.05.2019 को छोड़ने की सूचना दी है। हमें घर और स्थानांतरण में कोई जल्दबाजी नहीं है और यह हमारे लिए ठीक है।

फिर हमने विक्रेता के साथ कीमत पर सहमति बनाई और अब सब कुछ बहुत तेजी से हो रहा है या होना चाहिए।

सोमवार को हमने संपत्ति का अंतिम निरीक्षण किया, गुरुवार को हमें नोटरी पूर्व अनुबंध मिला और आगामी बुधवार को नोटरी की तारीख भी निर्धारित है।

ठीक है .. कभी-कभी चीजें जल्दी होती हैं।

हम किराएदार के साथ सहमत थे कि संपत्ति "खाली, खाली की हुई और बिना किरायेदारी के" सौंपी जाएगी। यहां भी सब ठीक है, यह अनुबंध में भी लिखा है। लेकिन भुगतान की तारीख 20.05.2019 है (जबकि निश्चित रूप से तब तक किराए का अनुबंध मौजूद होगा (चाहे किरायेदार तब निकले होंगे या नहीं))।

मैं यहां उन दो उपयुक्त पैरेग्राफ़ को कॉपी करता हूँ जिनके बारे में बात हो रही है:


§ 3 क्रय मूल्य और देयता

1.
कुल खरीद मूल्य है
€ XXXXXXXXX
(शब्दों में यूरो XXXXXX)

2.
खरीद मूल्य 20.5.2019 को देय होगा,

हालांकि इससे पहले नहीं:

a) खरीदार के लिए संपत्ति क्षेत्र में अधिमूल्यांक के रूप में एक नोटरी संबंधी अवमूल्यन प्रविष्ट हो, जिसमें § 1 में उल्लिखित ऋणों या संपत्ति धारकों के बाद की रैंक हो, जिनकी स्थापना में खरीदार ने भाग लिया हो,

b) जो ऋण गैर-स्वीकार किए गए हैं, उनके रद्दीकरण या बंद करने की अनुमति संबंधी दस्तावेज़ उपलब्ध हों, बिना ऐसे बाध्यता के जो अनुबंध के अनुरूप न हों।

c) कर निषेध प्रमाण पत्र को छोड़कर अन्य सभी अनुबंध के अनुसार संपत्ति के मालिकाना हस्तांतरण के लिए आवश्यक दस्तावेज़ और अनुमति मौजूद हों, खासकर नगर पालिका ने पुष्टि की हो कि कोई वैधानिक पूर्व क्रय अधिकार नहीं है या वह प्रयोग नहीं किया गया है;
नोटरी को आदेश दिया जाता है कि वे अनुबंध पक्षों को खरीद मूल्य की देयता सूचित करें।
हालांकि, खरीद मूल्य सबसे जल्दी तब देय होगा जब नोटरी द्वारा खरीदार को प्रमाणित किया जाए कि सभी शर्तें पूरी हो चुकी हैं।

3.
खरीद मूल्य विक्रेता के निम्नलिखित खाते में भुगतान किया जाएगा:

यदि संपत्ती ऋण चुकाने योग्य है और संपत्ति ऋणकर्ता केवल भुगतान प्राप्ति के बाद रद्दीकरण स्वीकृति या रिहाई पत्र प्रदान करते हैं, तो खरीदार को खरीद मूल्य में से यह भुगतान सीधे ऋणकर्ताओं को करना होगा और बाकी राशि विक्रेता के खाते में जमा करनी होगी। - 5 -

नोटरी गैर-स्वीकृत ऋणों के बंद करने और रद्दीकरण के दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए उत्तरदायी होंगे।

और
§ 4 स्वामित्व हस्तांतरण

1.
स्वामित्व, उपयोग, भार और आकस्मिक विनाश या बिगड़ने का जोखिम, साथ ही ट्रैफिक सुरक्षा कर्तव्य 20.5.2019 को खरीदार को हस्तांतरित हो जाएंगे, बशर्ते खरीद मूल्य सीधे विक्रेता या संपत्ति ऋणकर्ता को भुगतान किया गया हो, अन्यथा पूर्ण भुगतान के दिन के बाद।

2.
वर्तमान में संपत्ति किराए पर है।
किरायेदारी किरायेदार द्वारा 31.5.2019 को समाप्त की गई है।
विक्रेता इस बात की गारंटी देता है कि संपत्ति बिना किरायेदारी के और खाली कर दी जाएगी और अनुच्छेद 1 के अनुसार समय पर खरीदार को सौंप दी जाएगी। यदि ऐसा नहीं होता है, तो खरीदार उपयोगहानि का दावा कर सकता है तथा विलंब में अतिरिक्त हानि का दावा कर सकता है और उपयुक्त पुनः अवधि देने के बाद अनुबंध से पीछे हट सकता है, जिसमें विक्रेता को नकारात्मक हित के लिए हानि भरपाई करनी होगी।

खाली करने और संपत्ति की वापसी के लिए विक्रेता तत्काल इस दस्तावेज़ के अनुरूप जबरन निष्पादन के अधीन रहेगा।
नोटरी अनुच्छेद 1 के अनुसार तारीख के बाद ही खरीदार को तब जब कम से कम निजी दस्तावेज़ द्वारा भुगतान प्रमाणित हो तब लागू कागजात जारी करेगा, परंतु यह सबूत दायित्व परिवर्तन नहीं करेगा।


अगर मैं इसे सही समझ रहा हूँ, तो 20.05.2019 को देय होने के साथ सभी अधिकार, दायित्व और अन्य बिंदु हम पर आ जाते हैं, और घर अनुच्छेद 4 धारा 2 के अनुसार "बिना किरायेदारी और अनुच्छेद 1 के अनुसार समय (20.05.2019) पर खाली कर दिया जाएगा"। यह वास्तव में संभव नहीं है क्योंकि उस समय तक किराए की स्थिति बनी होगी।

साथ ही, हमने औपचारिक रूप से घर 20.05.2019 से भुगतान करके अपने कब्जे में ले लिया है, लेकिन किरायेदार घर में है। चाबियाँ तब 01.06.2019 को ही सौंपे जा सकते हैं?!

क्या यह प्रक्रिया किसी तरह से समस्याग्रस्त हो सकती है? हमें डर है कि हो सकता है कि किरायेदार न निकले (किसी भी वजह से) और हम 01.06.2019 को घर में प्रवेश न कर सकें क्योंकि किरायेदार अभी भी अंदर है।

विक्रेता इस तारीख का कारण अपने ऋणों का चुकाना बता रहा है जो 01.06.2019 को देय हैं और भुगतान के बाद भी नोटरी को संपत्ति का नामांतरण करने में कुछ समय लगेगा।

संक्षिप्त राय के लिए धन्यवाद।

सादर।

मुझे इसके बारे में वास्तव में ज्यादा जानकारी नहीं है। लेकिन किरायेदारों की सही तरह से की गई नोटिस तो मौजूद है, है ना? तब विक्रेता को आपको नोटरी मीटिंग के लिए नोटिस पत्र भी उपलब्ध कराना चाहिए। क्या यह किरायेदारों को निकालने के लिए पर्याप्त नहीं है अगर ज़रूरत पड़ी? लेकिन सच कहूं तो मैं नहीं सोचता कि किरायेदार इस पर कोई उम्मीद लगाते हैं। उन्हें तो उस शर्त के बारे में कुछ पता भी नहीं है।

नोटरी से बात करें। सीधे सोमवार को और क्या होगा यह स्पष्ट करें। अन्यथा 31.5. तक बदलवा लें, लेकिन उससे पहले नहीं....फ्लैट खाली।

आपकी रिपोर्ट के अनुसार, Kaufvertrag प्राप्त होने और नोटरीकरण की तारीख के बीच केवल कुछ ही दिन हैं? उनके बीच 2 सप्ताह का अंतर होना चाहिए। नोटरी भी आपके लिए काम करता है, आप उनसे सलाह मांग सकते हैं।

मैं § 4 में जो नियम पढ़ता हूँ, वह इस प्रकार है कि एक हवाई स्थल 20.5 को खाली किया जाना चाहिए (अगर तब तक भुगतान के लिए सभी अन्य आवश्यकताएँ पूरी हो गई हैं और भुगतान हो चुका है) और विक्रेता को उपयोग न होने का नुकसान देना होगा, यदि बाद में (31.5 को) खाली किया जाता है।

कुछ दिनों के कारण दोनों पक्षों के लिए यह एक असुविधाजनक नियम है। इसे मई के अंत तक बदलना सबसे अच्छा होगा और सभी को पता होगा कि वे किस स्थिति में हैं।

अन्यथा ऊपर कहा गया लागू होता है, तुम नोटरी को भुगतान करो, फिर अपनी सभी सवालों के साथ उसे परेशान करो, जब तक कि तुम वास्तव में सब कुछ समझ न जाओ।

खरीदार को वैसे भी तय करने का अधिकार है कि कौन सा नोटरी चुना जाएगा।
[2 Wochen zwischen Vertragserhalt und Termin sollte eingehalten werden.] फिर समय रहता है सब कुछ जांचने का।
मुझे भी ज्यादा जानकारी नहीं है, लेकिन पहले ही Vertrag मिल जाता है ताकि उसमें त्रुटियां जांची जा सकें और फिर उन्हें बदलवाया जा सके।
नए घर में शुभकामनाएं :)