प्रति वर्ग मीटर जादुई 1,500€ के बारे में प्रश्न

हू हू,
मैं अभी अपने घर की योजना बना रहा हूँ। अब मैं यहाँ हमेशा 1,500€ प्रति वर्ग मीटर की लागत पढ़ रहा हूँ।

लागत में सब कुछ शामिल है (शायद पेंटिंग और फर्श सामग्री को छोड़कर)।

लेकिन इसमें ऐसी लागत भी शामिल हैं, जो मेरे पास घर के आकार से स्वतंत्र रूप से होती हैं। जैसे हीटिंग, बाहरी दीवारें। छत की लकड़ी का ढांचा, छत, बाथरूम, टॉयलेट मेरे पास वैसे भी हैं, 90 वर्ग मीटर हो या 120।

क्या सच में हर वर्ग मीटर इतनी अधिक लागत पैदा करता है, या गणितीय रूप से किसी निश्चित आकार से अधिक वर्ग मीटर के लिए लागत प्रति वर्ग मीटर कम होनी चाहिए?

माफ़ करें इस अजीब प्रश्न के लिए, लेकिन अपने पेशे के कारण मुझे संख्या-खेल, गणनाएँ आदि पसंद हैं, जिससे ऐसे विचार आते हैं।

हैलो,

यह मानक मूल्य निर्धारित करना बहुत मुश्किल है। यह बेहतर होता है कि पहले यह सवाल करें कि मुझे कितनी रहने की जगह चाहिए। इसके बाद यह सोचें कि मैं किस तरह की विलासिता से समझौता नहीं करना चाहता, और मेरे लिए क्या आवश्यक है। इसके बाद आप स्वयं या विशेषज्ञ की मदद से एक निर्माण विवरण तैयार करवा सकते हैं।

फिर आप यह कह सकते हैं कि मुझे कितना पूंजी चाहिए। प्रति वर्ग मीटर के सामान्य मूल्य अक्सर तैयार मकान निर्माताओं के पास होते हैं। क्योंकि यह कीमत किसी विशेष मॉडल के लिए होती है और फर्श प्लेट की ऊपरी सतह से मापी जाती है!

शुभकामनाएं, वाल्डेमार

नमस्ते,

क्या वास्तव में हर एक वर्ग मीटर इतनी अधिक लागत बढ़ाता है, या गणितीय तौर पर किसी निश्चित आकार के बाद अधिक वर्ग मीटर के लिए कीमत प्रति वर्ग मीटर कम नहीं होनी चाहिए?

माफ़ कीजिए अजीब सवाल के लिए, लेकिन पेशेवर कारणों से मुझे संख्या-खेल, गणनाएं आदि पसंद हैं, इसलिए ऐसे विचार आते हैं।

कोई अजीब सवाल नहीं होते, बस बेवकूफाना जवाब होते हैं

जैसे-जैसे एकल परिवार का घर बड़ा होता है, प्रति वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र की कीमत कम होती जाती है; यह प्रारंभ में सही है। लेकिन यहाँ अधिकांश उपयोगकर्ता/संभावित मकान मालिक 160 वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र से अधिक का घर नहीं बनाते, इसलिए € 1,500.00 प्रति वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र का मूल्य अनुभवजन्य रूप से एक विश्वसनीय आंकड़ा है, जिस पर वे बिना किसी बड़ी आश्चर्यजनक स्थिति के गणना कर सकते हैं। अंत में यदि पैसे बच जाते हैं, तो वे खुश होते हैं - अगर हस्थांतरण तक पैसे कम पड़ जाएं, तो यह बहुत ही निराशाजनक होगा - निश्चित रूप से एक संभावित अतिरिक्त वित्तपोषण के लिए, जो अच्छी आय होने पर भी हमेशा संभव नहीं होता।

जो एकल परिवार के घर की योजना बनाई जा रही है उसके उपकरणों के संबंध में, मैं हमेशा अतिरिक्त आरक्षित राशि की सलाह देता हूँ (आम तौर पर पारंपरिक निर्माण सहायक खर्चों के अलावा) TEUR 10। ये राशि अक्सर मूल, आंतरिक दरवाजे, विद्युत, टाइलें या - पसंदीदा रूप से - स्वच्छता उपकरणों की मौद्रिक चयन प्रक्रिया में खर्च हो जाती है। उदाहरण के लिए, हमारे पास अब तक मानक में 3 श्रृंखला के स्वच्छता उपकरण हैं (कुछ भी सरल और अच्छा नहीं), टाइलें माप 30x60 सहित, फिर भी इन क्षेत्रों में अक्सर पुनः चयन होता है।

इसके विपरीत - और मुझे यह उल्लेख करना होगा - प्रति वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र की कीमत तब बढ़ जाती है, जब एकल परिवार के घर की योजना छोटा बनाई जाती है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

इसके बाद व्यक्ति स्वयं/या विशेषज्ञ की मदद से एक निर्माण विवरणिका बना सकता है।

ओह - मुझे यकीन है, संबंधित बीयू बहुत उत्साहित होंगे

इसके बाद कहा जा सकता है कि मुझे इतना पूंजी चाहिए।

सबसे पहले, प्रत्येक संभावित निर्माणकर्ता को पहले से ही यह स्पष्ट करना चाहिए कि वह कितनी राशि खर्च कर सकता है और ऐसा खर्च न पैदा करे, जिसे अंत में पूरा नहीं किया जा सके!

प्रति वर्ग मीटर के पैकेज मूल्य आमतौर पर तैयार घर निर्माताओं के पास होते हैं। क्योंकि कीमत एक निश्चित मॉडल और फर्श प्लेट की ऊपरी सतह से लागू होती है!

यह बात सही नहीं है - यहां तक कि सामान्य वास्तुकार भी संकुचित मूल्यों के साथ काम करते हैं, उसी तरह ठोस निर्माणकर्ता भी। यहाँ तक कि आपके पास भी ऐसे मूल्य हैं, जिन्हें आप प्रति वर्ग मीटर मुखौटा के लिए, चाहे वह मुखौंडक हो या शिल्पकार के घंटे, निर्धारित करते हैं।

इसलिए जल्दी न करें

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

ओह - मुझे यकीन है कि संबंधित बीयू बहुत खुश होंगे

सबसे पहले, हर संभावित अधिवक्ता को पहले से यह स्पष्ट करना चाहिए कि वह कितना पैसा खर्च कर सकता है और ऐसे आवश्यकताओं को जन्म नहीं देना चाहिए जिन्हें संभवतः अंत में पूरा नहीं किया जा सकता!

यह सही नहीं है - आम आर्किटेक्ट भी समान कीमतों के साथ काम करता है, जैसे कि ठोस सामग्री निर्माता। आप भी प्रति वर्ग मीटर फ़ेसेड के लिए वेलेंडर और कारीगर घंटे दोनों के लिए मान निर्धारित करते हैं।

तो जल्दी निर्णय नहीं लेना चाहिए

शुभकामनाएं, Bauexperte

मैंने भी नहीं कहा था कि हर एक को 30 बार बुलाया जाए

सवाल यह नहीं था कि मैं कितना पैसा जुटा सकता हूँ। ऐसी प्रतिक्रिया से मैं प्रश्न से भटक जाऊंगा (फिर शायद मुझे किसी कारण से इस फोरम से निकाल दिया जाएगा)

इस जगह मैं निर्माण उद्योग के लिए नए रास्ते खोजने की कोशिश कर रहा हूँ। यदि हम विस्तार से देखें तो पैकेजिंग को हम बर्लिन हवाई अड्डे पर देख सकते हैं। उन्हें वास्तविकता के विपरीत योजनाबद्ध किया गया। और यह तुलना भी अतिरंजित नहीं है। तुलना करें निर्माण निधि अधिवक्ता (सीमित), निर्माण निधि राज्य (हमेशा सीमित नहीं)।

इसलिए मेरी राय में, अधिवक्ता के लिए निर्माण लागत का यथार्थवादी मूल्य निर्धारित करना अधिक उचित है। बिना बीयू को अधिक लोड किए।

किर्चेन से शुभकामनाएँ
वाल्डेमार

1500 पहले तो अच्छा लगता है, और यह एक Richtwert है।
एक ऐसा मूल्य, जो पहले तो अखबार के विज्ञापन और Immobilienseiten पर विज्ञापन प्रस्तावों को सापेक्ष करता है।

जब हमने बनाना शुरू करने का सोचा, तो हमने वर्तमान अखबार के विज्ञापन देखे... 140qm की चाबी-सम्मिलित निर्माण
146 000€ से शुरू (बिना Eigenkapital के भी, ... bla bla किराया खरीदना... bla bla)।
हमें पहले ही Bauunternehmen के साथ पहले Gesprächen में बताया गया था कि चाल कहाँ है...
यहाँ किसी Ausbauhaus की बात हो रही थी, या किसी बीच का स्तर।

यदि आप अब ऐसा घर बनवाते हैं, तो बाकी का काम आपके ऊपर ही रहता है। यदि आप हस्तशिल्प में सक्षम हैं,
तो आप आसानी से 1300€ प्रति वर्ग मीटर पर पहुँच सकते हैं। लेकिन बहुत कम लोग खुद केबल बिछा सकते हैं, स्पैचल कर सकते हैं, गिप्स कर सकते हैं आदि।
बिजली और Sanitär के लिए तो आपको वैसे भी एक Fachmann चाहिए जो इसे साइन करे।

इसलिए आप Bauunternehmen को Auftrag देते हैं, और अंत में लगभग वही कीमत नीचे दाहिने में लिखी होती है। क्योंकि कंपनियाँ,
जो समान सामग्री का उपयोग करती हैं, समान कीमतें चुकाती हैं। और समान वेतन देती हैं। कोई आपको कुछ मुफ्त नहीं देगा।

हमें हमारे घर का प्रस्ताव 1430 €/qm पर मिला था। इसमें पहले से ही बहुत कुछ शामिल था, और मूलतः इसे ऐसे ही बनाया जा सकता था,
KFW 70।
लेकिन हमने Grundriss बदला, ज्यादा दीवारें और खिड़कियाँ लगाईं, Bemusterung में 10 000€ का तकनीकी लक्ज़री लिया,
और जब हमने खुद टेपेट किया और फर्श लगाए, तो अंत में हमारी लागत लगभग 1600€ थी।

मैं अबपरिवार और दोस्तों के बीच कई Bauprojekte देख चुका हूँ... सभी जगह Baufieber है।
अंत में सच में कोई फर्क नहीं पड़ता कि कौन सा Anbieter चुना गया और वो massiv हो या Holzständer।
हमेशा एक घर की कीमत 1500 +-100€ /qm के लगभग ही आई।