एक संपत्ति के नाप-तौल के बारे में प्रश्न, इनपुट प्लान के संदर्भ में

सभी को नमस्ते।
मैं फोरम में बिल्कुल नया हूँ और मेरी एक सवाल है। मैं साल के अंत में एक घर बनाऊंगा
और मेरी स्थिति इस प्रकार है:

मैंने एक नगरपालिका से एक नए आवास क्षेत्र में एक भूखंड खरीदा है। यह पूरी तरह विकसित है, भूखंड पर नाली है, आदि।
यह भूखंड एक नए आवास क्षेत्र में स्थित है, जिसे पूरी तरह से नया "बनाया" गया है। पहले वहां केवल घास का मैदान था।

अब मेरी एक निर्माण कंपनी है जिसके साथ मैं निर्माण करना चाहता हूँ। इस कंपनी का आर्किटेक्ट कहता है कि योजना के लिए उसे एक सर्वेक्षक की जरूरत है, जो उंचाई और सीमा पत्थर आदि को मापे। इस सर्वेक्षक की लागत ऑफर के अनुसार 1300 यूरो है।

नगरपालिका का आदमी कहता है कि आवश्यक सभी डाटा जो आर्किटेक्ट को चाहिए, वे आधिकारिक दस्तावेजों से प्राप्त किए जा सकते हैं।

यहाँ किसे अनुभव है? कौन मुझे बता सकता है कि क्या मुझे भूखंड को फिर से मापवाना पड़ेगा? जैसा मैंने सुना है, नापतौल विभाग बाद में एक बार फिर आता है ताकि पूरा बनाया हुआ भवन मापे।

हम वास्तव में कितनी बार माप करते हैं? विक्रय के लिए भूखंड, फिर निर्माण के लिए और जब पूरा हो जाता है तब फिर से? ये तो काफी खर्च बढ़ाते हैं!

आपकी मदद के लिए पहले से धन्यवाद।

औग्सबर्ग से बहुत शुभकामनाएँ।

अब मेरे पास एक घर बनाने वाली कंपनी है जिसके साथ मैं घर बनाना चाहता हूँ। इस कंपनी का आर्किटेक्ट कहता है कि उसे इनपुट योजना के लिए एक सर्वेयर की ज़रूरत है, जो ऊंचाई और सीमा पत्थर आदि को मापे। इस सर्वेयर की कीमत प्रस्ताव के अनुसार 1300 यूरो है।

नगर पालिका के आदमी ने कहा है कि आर्किटेक्ट को जो भी डेटा चाहिए, वह सभी सरकारी दस्तावेज़ों से लिया जा सकता है।

किसी को इस बारे में अनुभव है? कोई मुझे बता सकता है कि क्या मुझे ज़मीन को फिर से मापवाना पड़ेगा?

आर्किटेक्ट सही है। मैं सुनिश्चित नहीं था - मैं NRW में काम करता हूँ - लेकिन बैवेरिया प्रशासन सेवा की वेबसाइट पर एक नज़र डालने से स्थिति स्पष्ट हो गई:

आवश्यक दस्तावेज

[*]कैटास्टरवर्क का वर्तमान सारांश
[*]लोकेशन प्लान, बशर्ते कि यह निर्माणीय संरचनाओं में ऐसी कोई बदलाव न हो जिसमें बाहरी दीवारें और छतें तथा उपयोग में कोई परिवर्तन न हो

और अन्य दस्तावेज

जिसे प्रीमिलिंग लोकेशन प्लान कहा जाता है, उसमें सभी ऊँचाइयाँ और नालियों की स्थितियाँ दर्ज की जाती हैं, जो यह निर्धारित करने के लिए आवश्यक हैं कि नए निर्माण को ज़मीन पर कहाँ रखा जाएगा और इसका सार्वजनिक मीडिया से कनेक्शन कैसे होगा।

हम वास्तव में कितनी बार माप करते हैं? ज़मीन बिक्री के लिए, फिर निर्माण के लिए और जब यह पूरा हो जाए तब फिर से?

ज़मीन की खरीद के समय एक बार मापन और घर निर्माण के लिए 4 बार।

संपादन: सर्वेयर को कुल मिलाकर 4 बार आवश्यकता होती है; माफ़ करना, मैंने इसे असंगत तरीके से लिखा था।

सादर, भवन विशेषज्ञ

हेलो Bauexperte,

तुम्हारे उत्तर के लिए धन्यवाद।

सादर
Mac

नहीं पूरी तरह, तुम्हें मापी करने वाले की ज़रूरत 3 बार होगी
- निर्माण आवेदन के लिए स्थल योजना (इंजीनियर सेवा लगभग 800 - 1000 यूरो)
- नींव की निशानदेही (इंजीनियर सेवा लगभग 400-500 यूरो)
- तैयार उभरते हुए पत्थर के काम का मापन, घर के पूर्ण होने के तुरंत बाद या कैटास्टर कार्यालय के आदेश पर
(राज्य की शुल्क सारणी के अनुसार 300-700 यूरो)

Ergänzung d. Mod bzgl. Einmessung Kataster: In NRW z.B generell €830.- netto zzgl. MwSt. für Herstellungskosten bis 300T€ (ohne Grundstück) - Aussagen zu Kosten halte ich grundsätzlich für äußerst bedenklich. Die Kosten für die Einmessung eines Einfamilienhaus mit Herstellungskosten von +300T€ betragen in NRW bereits €1350.- zzgl. MwSt.; das sind brutto über 900€ / 130% mehr, als Du angegeben hast.

तुलना के लिए, शहर की यार्ड सेवाएं एक मामूली गैस कनेक्शन के लिए 1200 यूरो पाती हैं, कितना अन्यायपूर्ण विश्व।

आमतौर पर, एक विकास योजना क्षेत्र को एक शहरी निकट विकास कंपनी या एक निजी निवेशक द्वारा वितरित किया जाता है।
यह या तो निर्माण कानून के अनुसार भूमि व्यवस्थापन प्रक्रिया होती है, एक विभाजन या एक "सामान्य" मापन होता है।
लेकिन खरीदारों का इससे कोई लेना-देना नहीं होता, भू-खंडों के विभाजन के मापन लागतें खरीद मूल्य में शामिल की जाती हैं।
हो सकता है कि अभी सीमा बिंदु चिन्हित न किए गए हों, इसलिए खरीद अनुबंध में यह सुनिश्चित करना चाहिए कि यह बिंदु स्पष्ट रूप से तय हो।
निवेशक आंतरिक संबंधों में सीमा चिन्हांकन से बच सकते हैं, सीमा चिन्हांकित करने का कर्तव्य केवल सार्वजनिक यातायात क्षेत्रों के लिए होता है।
अधिग्रहण संबंधी कानून में छोटा सा विवरण

सूचना संपादक: यह नियम (संभावित रूप से) एमवी में लागू है। अन्य राज्यों के भूमापन कानूनों में काफी भिन्नताएं होती हैं। उदाहरण के लिए, एनआरडब्ल्यू में संपत्ति सीमाओं के लिए सीमा चिन्हांकन अनिवार्य है। इसलिए हमेशा संबंधित राज्य के कानूनों की जाँच करें।

सबसे अच्छा होगा कि परियोजना में शामिल भूमापनकर्ता से कॉल करें, भूमापनकर्ताओं में मदद करने का स्वभाव होता है।

इतना नहीं, तुम्हें मापनकर्ता 3 बार चाहिए

[*]जो कोई भी ऐसी ज़मीन खरीदता है जिसे जमीन के रजिस्टर और भू-स्वामित्व कैटास्टर में अभी तक स्वतंत्र ज़मीन के रूप में दर्ज नहीं किया गया है (जैसे कि नए विकसित हुए आवासीय क्षेत्र में), उसे तथाकथित हिस्सेदारी मापन के लिए मापनकर्ता चाहिए। इसका कारण यह है कि जमीन के रजिस्टर में नामांतरण के लिए आवेदन करना और वहां प्रविष्टियाँ (वित्तपोषण) करवाना।
[*]निर्माण आवेदन तैयार करने के लिए एक प्रारूप स्थान योजना की आवश्यकता होती है। जब प्रारूप योजना तैयार हो जाती है, तो इसे मापनकर्ता को दिया जाता है ताकि वह भूतल को स्थान योजना में दर्ज कर सके और आवश्यक दूरी क्षेत्र को प्रमाणित कर सके।
[*]मूल और सूक्ष्म प्लॉटिंग
[*]कैटास्टर कार्यालय के लिए तैयार इमारत का मापन

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ