किस्तों में वित्तपोषण के बारे में प्रश्न / अधिकतम राशि

नमस्ते सभी को,

हमने एक जर्मन महानगर में एक परिवारिक मकान की जमीन पूरी तरह अपनी पूंजी से खरीदी है। खरीद मूल्य >800 TEUR है। एक परिवारिक मकान का नया निर्माण गेराज के साथ होगा, निर्माण अनुमति दी गई है।

विदेशी पूंजी की आवश्यकता 250-450 TEUR के बीच है।

मेरा सवाल: क्या "ट्रांशेनफाइनान्ज़ियरुंग" की संभावना है बिना अधिकतम राशि की स्वीकृति के? जैसे कि बैंक पर 450 TEUR की संपत्ति बंधक दर्ज करना। निश्चित रूप से 250 TEUR की स्वीकृति लेना और फिर आवश्यकता अनुसार दो बार 100 TEUR लेना।

अब तक के पूछताछ: मैंने परिचित बंधक दलालों से बात की है। कुल ऋण 450 TEUR, 10 वर्ष, ब्याज दर 3.1-3.2% 10 वर्षों के लिए कोई समस्या नहीं। "ट्रांशेन" बिल्कुल नहीं।

आप लोग क्या सोचते हैं? धन्यवाद और शुभकामनाएं

मैंने अभी तक यह कहीं नहीं देखा है।
अगर यह नहीं है, तो मैं दो संभावित समाधान देखता हूँ:

1. 450 को Grundbuch में दर्ज करें और अगर जरूरत 250 से अधिक है, तो फिर उसी बैंक सलाहकार से बात करें। हालांकि, आप उसके प्रति बंधे रहेंगे। मैंने एक किराये की संपत्ति के लिए ऐसा पहले भी अपने मुख्य बैंक के साथ किया था और उम्मीद के अनुसार काम किया।

2. पूरी राशि 450 लें। अक्सर 5% Sondertilgung "मुफ्त" के साथ होती है। इसलिए आप उस रकम को जिसे आपको जरूरत नहीं है, जल्दी वापस चुका सकते हैं।

आप क्या सोचते हैं? धन्यवाद और शुभकामनाएँ

मैं मानता हूँ और लागू भी किया है: बचा हुआ हिस्सा ले लो और उसे लगा दो।
यह सबके लिए नहीं है - यह मैं समझता हूँ। मेरी पत्नी की भी इस विषय में पूरी अलग सोच है।
दोनों सोचों में सार होता है। अगर यह 'सही होने' की बात नहीं है, तो दोनों को एक साथ मान्यता दी जा सकती है।

मेरा सवाल: क्या "ट्रांचेनफाइनांसियरुंग" की संभावना है बिना अधिकतम राशि की स्वीकृति प्रतिबद्धता के? जैसे कि बैंक पर 450 TEUR की ग्रुंडशुल्ड दर्ज करना। निश्चित 250 TEUR की स्वीकृति और फिर जरूरत पड़ने पर दो बार 100 TEUR।

आप इस बारे में क्या सोचते हैं? धन्यवाद और शुभकामनाएं

सबसे पहले तो ग्रुंडशुल्ड और क्रेडिट दो पूरी तरह अलग चीजें हैं।

फिर सवाल की बात करें। हाँ, यह संभव है। लेकिन इसकी काफी लागत होती है। इसलिए और क्योंकि इसकी जरूरत नहीं होती, बाजार में इसकी बहुत कम उपलब्धता है। क्यों? केवल क्रेडिट की स्वीकृति के लिए ही बैंक द्वारा पहले से ही लागत लगती है। जैसे कि Eigenkapital का समर्थन। और बैंक के अनुसार इसके साथ तरलता का प्रबंध भी होता है।
यह लगभग ऐसा है जैसे तुम्हें हमेशा बिना लेने के लिए लागत लगती रहे।

जब मैं हमारे वित्तierungsvertrag को देखता हूँ:
- वित्तierungsumme का 10% बिना किसी दंड के नहीं लिया जाना चाहिए।
- प्रति वर्ष 5% का विशेष tilbakezahlung।

ऊपर दिए गए मानों के अनुसार, यदि वास्तव में केवल 250,000 की आवश्यकता है* और 450 लिया गया है:
अधिकतम 405,000€ लिए जा सकते हैं।
वर्षाना 22,500€ विशेष tilbakezahlung के रूप में लौटाए जा सकते हैं।
=> 7 साल से कम समय में, न्यूनतम वित्तierungsbedarf होने पर भी इसे पूरी तरह से चुका दिया जाएगा। और इस दौरान पैसा निवेश भी किया जा सकता है। या निर्माण परियोजना में लगाया जा सकता है। क्योंकि (*=) अधिकांश मामलों में निर्माण की लागत प्रारंभ में सोची गई तुलना में अधिक होती है।

यह विभिन्न ब्याज अवधि के बारे में है, या तो सब कुछ या एक हिस्सा लचीला हो सकता है या केवल 3-5 साल के लिए स्थिर। फिर आप तुरंत चुकता कर सकते हैं या अपेक्षाकृत कम अवधि में। चूंकि घर की कीमत कुछ € होगी, इसलिए लगता है कि स्व-पूंजी और आय मौजूद है, इसलिए मैं वह पैसा जो आवश्यक नहीं है, उसे भी निवेश करूंगा।