खरीद सुझाव 3-परिवार के घर में 2 संपत्ति वाले अपार्टमेंट

नमस्ते सभी को,

हमारे यहां बार-बार वित्त निवेश का विषय सामने आता रहता है। इसका कारण है कि हमारी आय की स्थिति में स्पष्ट बदलाव आया है।

और बार-बार हम रियल एस्टेट की ओर मुड़े हैं, खासकर वर्तमान में, क्योंकि दाम थोड़े कम हो गए हैं। हमने अब तक कुछ फ्लैट देखे हैं, जिन्हें विभिन्न कारणों से (खरीद मूल्य काफी अधिक था, कोई और जल्दी था, विक्रेता अब बेचना नहीं चाहते, वारिस एकमत नहीं हैं आदि) खरीदा नहीं जा सका।

अब हमारे पड़ोस में एक प्रस्ताव आया है, जिस पर हम गंभीरता से विचार कर रहे हैं।

यह एक 3 परिवारों वाला मकान है, जो 2019 का है। खरीदने के लिए तीनों फ्लैट्स अलग-अलग या पूरे मकान को खरीदना संभव है। तीनों ही हमारे लिए आर्थिक रूप से थोड़ा बड़ा लगता है। लेकिन ऊपर के दो फ्लैट हम खरीद सकते हैं। सबसे ऊपर वाला (पेंटहाउस फ्लैट) भविष्य में हमारे लिए खुद के उपयोग के लिए भी उपयुक्त हो सकता है।

क्या 3 परिवारों वाले मकान में दो फ्लैट खरीदना सही होगा, या आप इससे बचने की सलाह देंगे?

आपके विचारों के लिए पहले से धन्यवाद।

लेकिन तीन नहीं, दो अपार्टमेंट क्यों चलते हैं? जब एक चला जाता है तो हमेशा कोई होता है जो आपसे बात करता है, भले ही आपके पास बहुमत हो।

दो अपार्टमेंट क्यों जाते हैं लेकिन तीन नहीं? एक के जाने पर भी हमेशा कोई न कोई होता है जो तुम्हारी बात में टोकता है, भले ही तुम्हारे पास बहुमत हो।

दो अपार्टमेंट मिलकर 520k के आस-पास हैं। हम इसे करने की हिम्मत करते हैं, बिना अनिद्रा की रातों में पड़े। पूरा घर 920k के आस-पास है और वह हमारे लिए थोड़ा ज्यादा बड़ा लगता है।

पूरा घर 920k पर है और यह हमारे लिए एक नंबर बहुत बड़ा लगता है..

लेकिन इसके बदले आपके पास तीन अपार्टमेंट हैं। आपकी संपत्ति में कोई बदलाव नहीं आता - अधिक मूल्य और इसके बदले अधिक कर्ज। यह केवल दिमाग में है।

2019 और तीन अपार्टमेंट सुनकर लगता है कि अब तक कोई रिजर्व फंड नहीं बनाया गया है। यानी सामान्य बड़े बहुउद्देश्यीय मकान की तरह नहीं, जिनसे मरम्मत का भुगतान किया जा सकता है। क्या मेरी धारणा सही है?

तीन में से दो अपार्टमेंट आपको आमतौर पर असेंबली में एक बहुमत देंगे - यह सुनिश्चित करता है कि तीसरा अपार्टमेंट खरीदार के लिए अत्यधिक अप्रासंगिक हो जाता है। यदि आप नवीनीकरण करने का निर्णय लेते हैं, तो तीसरे अपार्टमेंट को भी साथ चलना होगा। भले ही वह न चाहे और वास्तव में उसके पास इसके लिए पैसा न हो।

लेकिन जो बड़ा और एकमात्र सवाल है, जो मेरे लिए वास्तव में दिलचस्प है, वह कर के बाद की लाभांश दर का है।

ऐसे निर्णय में भावनाओं की कोई जगह नहीं होती।

जब एक रास्ता होता है तो हमेशा कोई होता है जो आपको सलाह देता है भले ही आपके पास बहुमत हो।

एकदम उल्टा। तीसरा लगभग बिना अधिकार के होता है और हमेशा झुकना पड़ता है। वह इच्छाएं व्यक्त कर सकता है, लेकिन बहुमत को उनकी कोई परवाह नहीं होती। मेरे लिए एक संभावित खरीदार के रूप में ऐसा एक नकारात्मक कारक है।

इसके लिए आपके पास तीन अपार्टमेंट हैं। आपकी संपत्ति में कोई बदलाव नहीं होता - अधिक मूल्य और इसके बदले अधिक कर्ज। यह केवल दिमाग में है।

ईमानदारी से कहूं तो मुझे नहीं पता कि कोई बैंक मुझे 920k फाइनेंस करेगी या नहीं। इस तरह की संख्या के लिए हमने कभी आवेदन नहीं किया है।

2019 और तीन अपार्टमेंट सुनने में ऐसा लगता है कि अब तक कोई बचत नहीं की गई थी। मतलब आमतौर पर बड़े बहु-परिवार वाले मकान की तरह नहीं, जिनसे फिर मरम्मत का खर्चा उठाया जा सके। क्या मेरी धारणा सही है?

यह मकान तीन-परिवार वाला मकान के रूप में बनाया गया था। उस समय भी हर अपार्टमेंट को अलग-अलग बिक्री के लिए रखा गया था। वर्तमान मालिक ने यह मकान पूरी तरह से खरीदा है और वे नीचे और बीच के फ्लैट में रहते हैं और सबसे ऊपर वाला फ्लैट ससुराल वाले रहते हैं। सभी एक साथ विदेश जा रहे हैं, इसलिए बिक्री हो रही है।

इसलिए अभी तक कोई समुदाय नहीं है और न ही कोई बचत।

लेकिन मेरे लिए सबसे बड़ा और एकमात्र महत्वपूर्ण सवाल करों के बाद की आय का है।

करों के बाद की आय मैंने अभी तक विशेष रूप से नहीं निकाली है। अभी केवल खरीद मूल्य गुणक निकाला है, जो दोनों अपार्टमेंट के लिए लगभग 24 होगा।

मैंने अभी करों के बाद की वास्तविक रिटर्न की गणना सटीक रूप से नहीं की है।

मैं इस फैक्टर के लिए यथार्थवादी 2.5% अनुमान लगाता हूँ।