स्वयं आवासीय इकाई खरीदना - वित्त पोषण की प्रक्रिया

नमस्ते सभी को,

मैं फोरम में नया हूँ और मैंने कई पोस्ट पढ़ी हैं, लेकिन अपनी बातों के जवाब नहीं मिल पाए हैं, इसलिए नया पोस्ट कर रहा हूँ। यदि पहले से कोई मिलती-जुलती पोस्ट है, तो कृपया सूचित करें।

प्रारंभिक जानकारी: मैं (40 के अंत में) अपने वर्तमान मकान मालिक से यह प्रस्ताव मिला है कि मैं उस फ्लैट को खरीद सकता हूँ जिसमें मैं वर्तमान में रहता हूँ। फ्लैट फ्रैंकफर्ट (माइन) क्षेत्र में है, लगभग 55m2 का है और एक गेराज स्थान और एक पार्किंग स्थान के साथ इसकी कीमत 255 हजार यूरो है। मकान का निर्माण वर्ष 2004 में हुआ था। यहाँ 8 परिवार हैं, जिनमें से अधिकांश मकान के मालिक स्वयं रहते हैं।

मैं संभवतः फाइनेंसिंग ह्युट्टिग & रोम्फ़ के माध्यम से करूँगा। एक पूर्व बातचीत हो चुकी है और सलाहकार की ओर से सकारात्मक उत्तर भी मिला है कि उपलब्ध आंकड़ों के आधार पर फाइनेंसिंग संभव है। योजना है कि 30 हजार यूरो स्वयं निवेश करूंगा (यानी कुल फाइनेंसिंग 225 हजार यूरो होगी) और अन्य अतिरिक्त खर्चे (भूमि खरीद कर, नोटरी फीस) अपने संसाधनों से पूरा करूंगा।

चूंकि मैं इस विषय में बिल्कुल नया हूँ, कृपया आप लोग कृपया इस संपूर्ण प्रक्रिया के बारे में मेरी मदद करें। फ्लैट की बिक्री 1.12.2021 को होनी है।

1) मेरा मकान मालिक अगले कुछ दिनों में मकान और फ्लैट के दस्तावेज और नोटरी अनुबंध का प्रारूप भेजना चाहता है। मैं ये दस्तावेज़ सलाहकार को भेजूंगा। फाइनेंसिंग की पुष्टि कराने में औसतन कितना समय लगेगा (पूर्णता पूर्व जांच जैसे कह चुका हूँ हो चुकी है) या दूसरा सवाल: क्या सलाहकार को अभी जल्दी भेजना ठीक होगा या बिक्री 1.12. को ही होनी है, इसलिए अभी भेजना जल्दबाजी होगी?

2) नोटरी अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय फाइनेंसिंग निश्चित होनी चाहिए। इसका अर्थ क्या है, अर्थात बैंक से कौन-कौन से दस्तावेज मुझे चाहिए?

3) भुगतान कैसे होंगे? क्या नोटरी अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद नोटरी बैंक से संपर्क करेगा या मुझे खुद करना होगा? फाइनेंसिंग में मेरा स्वयं का योगदान कैसे दिया जाएगा? मैं मान रहा हूँ कि नोटरी मुझे एक खाता बताएगा जहाँ मुझे पैसा भेजना होगा? नोटरी अनुबंध के बाद यह सामान्यतः कब होगा?

4) बाकी बिल कब आते हैं, जैसे नोटरी शुल्क और जमीन खरीद कर का कर निर्धारण? क्या वे मालिकाना हक की भूमि पत्रक में नामांकन के साथ/उसके बाद आते हैं? मैं ऐसे पूछ रहा हूँ क्योंकि मेरा अधिकतर स्वयं का पैसा अभी निवेशित है और जानना चाहता हूँ कि ये खर्चे इस वर्ष आएंगे या अगले वर्ष की शुरुआत में? क्या अनुमान लगाया जा सकता है? स्वाभाविक रूप से कोई निश्चित उत्तर नहीं हो सकता क्योंकि यह नोटरी और कर कार्यालय पर निर्भर करता है, लेकिन आपका अनुभव क्या कहता है?

5) क्या मकान खरीदने के संबंध में आपके अनुभव से कुछ उपयोगी सुझाव या सूचना है जो आप साझा करना चाहेंगे?

पूर्व में धन्यवाद!!
टिंटरहो

समय पर [Notartermin] की व्यवस्था करें।

वित्तपोषण पुष्टि प्राप्त करने में अनुमानित कितना समय लगेगा (पूर्व-जांच जैसा कि कहा गया है पहले ही हो चुकी है) या दूसरे शब्दों में पूछा जाए: क्या सलाहकार को अभी भेजना समझदारी है या बिक्री 1.12. से होने के कारण अभी जल्दी होगा?

अगर आपने अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया है, जैसा कि पढ़ा जा रहा है, तो आपको जल्द ही वित्तपोषण के लिए आवेदन करना चाहिए। दस्तावेज़ों की प्रक्रिया में कुछ सप्ताह लग सकते हैं।

2) नोटरीकरण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए वित्तपोषण पहले से तैयार होना चाहिए। इसका क्या अर्थ है, यानी इसके लिए मुझे बैंक से कौन से दस्तावेज़ चाहिए?

अगर तब तक वित्तपोषण तैयार हो जाता है, तो आपका फायदा होगा कि आप खरीद अनुबंध के प्रमाणित होने के समय अपनी वित्तपोषित बैंक की बंधक प्रविष्टि भी करवा सकते हैं, जिससे कम से कम एक दूसरा समय बच जाता है (केवल समय की दृष्टि से, वित्तीय नहीं)।

3) भुगतान कैसे होते हैं? नोटरी द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद बैंक से संपर्क नोटरी करता है या मैं करता हूँ? मेरा स्वयं का योगदान कैसे संभाला जाता है? मुझे लगता है कि नोटरी मुझे एक खाता बताएगा जहाँ मुझे पैसा ट्रांसफर करना होगा? नोटरी अनुबंध के बाद यह लगभग कब होगा?

खरीद अनुबंध में खरीद मूल्य की देय तिथि निर्दिष्ट होती है। जब निर्दिष्ट तिथि पर भुगतान की शर्तें पूरी हो जाएंगी, तो आपको नोटरी से खरीद राशि का भुगतान सूचना प्राप्त होगी।

हमने इस सूचना को बैंक को भेजा। बैंक ने तब खरीद अनुबंध में दी गई वित्तपोषण बैंक खाते में उस राशि का एक हिस्सा भेजा क्योंकि विक्रेता के ऊपर अभी भी एक बंधक था, और बाकी ऋण राशि सीधे विक्रेता को दी। जो "बाकी" राशि हमने शुरू में खरीद मूल्य के लिए अपनी पूंजी के रूप में बताई थी, उसे हमें सीधे विक्रेता को भेजना पड़ा।

4) बाकी बिल कब आएंगे, जैसे नोटरी शुल्क का बिल और संपत्ति कर का कर निर्धारण? क्या ये बिल मालिकाना हस्तांतरण के ग्रुंडबुक में प्रविष्टि के बाद ही आते हैं?

जैसा कि मुझे याद है, सबसे पहली सूचना वित्त कार्यालय से आती है, यानी संपत्ति कर के लिए और वह जल्द ही देय होती है।

मुझे लगता है कि नोटरी की बिल भी बंधक प्रविष्टि और हस्तांतरण के लिए तुलनात्मक रूप से जल्दी आती थीं, कम से कम प्रविष्टि पूरी होने से पहले। केवल ग्रुंडबुक कार्यालय का बिल तब आता था जब पूरा कार्य पूरा हो चुका होता था।

5) क्या आप अपनी अनुभवों के आधार पर अपार्टमेंट खरीदने के लिए कोई अन्य उपयोगी सुझाव या सलाह देना चाहेंगे?

मैं वेग-सभा के प्रोटोकॉल उपलब्ध कराता और देखता कि क्या निकट भविष्य में इमारत में कोई निवेश योजनाबद्ध है, जिसे विशेष दर द्वारा चुकाना पड़े।

समय रहते नोटरी अपोइंटमेंट का ध्यान रखें।

यह विक्रेता के माध्यम से होता है। चूंकि उसने उस घर में अन्य अपार्टमेंट भी बेचे हैं, इसलिए उसका एक नोटरी है जिसके साथ वह बिक्री के मामलों में काम करता है। लेकिन सुझाव के लिए धन्यवाद!

अगर आपने अपार्टमेंट खरीदने का फैसला कर लिया है, जैसा कि पढ़ा भी जा सकता है, तो आपको वित्त पोषण के लिए जल्द ही आवेदन करना चाहिए। दस्तावेज़ों की जांच में कुछ सप्ताह लग सकते हैं।

ठीक है, फिर मैं इसे जल्द ही आगे बढ़ाऊंगा।

यदि तब तक वित्त पोषण तैयार हो जाता है, तो आपके पास यह फायदा होगा कि आप खरीद अनुबंध के पंजीकरण के दौरान अपने वित्तपोषित बैंक के बंधक दर्ज कराने की प्रक्रिया भी एक ही बार में करवा सकते हैं, इससे कम से कम एक अतिरिक्त समय की बचत होगी (सिर्फ समय की, आर्थिक नहीं)।

सही है, यह एक अच्छा सुझाव है। मुझे नोटरी से पूछना होगा कि क्या हम उसी समय में यह सब कर सकते हैं।

खरीद अनुबंध में खरीद मूल्य की देय तिथि निर्धारित होती है। जैसे ही संपत्ति के भुगतान की शर्तें निर्दिष्ट तिथि पर पूरी हो जाती हैं, आपको नोटरी से भुगतान के लिए देय सूचना प्राप्त होती है।

हमने वह सूचना बैंक को भेज दी। बैंक ने फिर अनुबंध में निर्दिष्ट वित्त पोषित बैंक के बैंक खाते में उस राशि का एक भाग भेजा, क्योंकि विक्रेता के नाम एक बंधक अभी भी था, और बाकी राशि सीधे विक्रेता को भेजी। जो "बाकी" हिस्सा था, जिसे हमने शुरू में अपने स्व-वित्त के रूप में खरीद मूल्य के रूप में बताया था, उसे हमें सीधे विक्रेता को भेजना पड़ा।

समझ गया। तब मैं नोटरी अनुबंध का मसौदा प्राप्त होने पर देखूंगा कि वहां क्या उल्लेख है।

जैसा कि मुझे याद है, सबसे पहले जो आता है वह कर विभाग से सूचना होती है, अर्थात् संपत्ति अधिग्रहण कर के लिए, और वह समय पर देय भी होती है।

मुझे यह भी लगता है कि नोटरी का बिल, जिसमें संपत्ति हस्तांतरण और बंधक दर्ज कराने की फीस होती है, वह भी समय पर आता है, कम से कम दर्ज़ की प्रक्रिया पूरी होने से पहले। केवल भूमि अभिलेख कार्यालय का बिल तब आता है, जब पूरा कार्य पूरा हो चुका होता है।

ठीक है, तो मैं इसे इस तरह से योजना बनाउंगा।

मैं WEG बैठक की प्रोटोकॉल प्राप्त करके देखता कि क्या भवन में निकट भविष्य में कोई निवेश योजना है, जिसे विशेष योगदान के माध्यम से भुगतान करना होगा।

अच्छा सुझाव!!

बहुत धन्यवाद! यह सब मेरे लिए बहुत मददगार है।

सादर,
टिंटरहो

यह विक्रेता के जरिए होता है। चूंकि उसने उस इमारत की अन्य अपार्टमेंट भी बेची हैं, इसलिए उसके पास एक नोटरी है, जिसके साथ वह बिक्री में काम करता है। लेकिन धन्यवाद आपके सूचित करने के लिए!

रखरखाव पूंजी कितनी है? या यदि यह संपत्ति पहले किसी ET के पास थी: क्या वहां कोई रखरखाव पूंजी है?

क्या आप जानते हैं कि उस संपत्ति में कई अपार्टमेंट बेचने के कारण क्या हैं? FFM; BJ 2004; 55m² यह सब पहले से ही एक आकर्षक रिटर्न वाली संपत्ति की तरह लगता है। कम से कम इस सवाल को तो पूछना चाहिए।

कराधान आधार और इस प्रकार संपत्ति कर IHR की मात्रा और अन्य मोबाइल असबाब (जैसे किचन का हस्तांतरण) की जानकारी देने से कुछ सौ यूरो तक कम हो सकता है।

ध्यान दें कि नोटरी को आपसे संपत्ति कर के भुगतान का प्रमाण चाहिए।