एक मौजूदा संपत्ति की खरीद - सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ें? सुझाव?

हैलो,
हम इस समय बाजार में हो रहे व्यवहार से थोड़ा भ्रमित हैं और इसलिए यह जानना चाहते हैं कि हमें अपना व्यवहार कैसे बदलना चाहिए:
पिछले रविवार को हमारे प्रोफ़ाइल के अनुसार एक नया वस्तु (यहाँ: विक्रेता) बाजार में आया। इस प्रस्ताव में कई आकर्षक तस्वीरें हैं, इसके अलावा कमरे के विवरण के अलावा बताया गया है कि यह 2004 में बना हुआ फर्टिगहाउस है और इसमें एक ऊर्जा खपत प्रमाण पत्र क्लास C के साथ लगभग 97 kWh अंतिम ऊर्जा खपत का उल्लेख है।

हमने तुरंत रविवार को एक ईमेल एजेंट को लिखा, जिसमें हमने अपनी गहरी रुचि व्यक्त की और व्यक्तिगत कारण दिए, अपने परिवार का परिचय दिया, साथ ही आय के संबंध में भी कुछ जानकारी दी और वस्तु की स्थिति तथा फर्टिगहाउस निर्माता के बारे में और जानकारी मांगी। हमने ईमेल पते से बाहर कोई संपर्क जानकारी नहीं दी।

बुधवार की शाम को हमें एजेंट से मैक्रलर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए दस्तावेज़ प्राप्त हुए, जिसमें केवल यह जानकारी थी कि हस्ताक्षर के बाद ही हमें अतिरिक्त जानकारी मिलेगी। हमने गुरुवार को दस्तावेज़ भरकर वापस भेजे और अपनी पूरी संपर्क जानकारी समेत मोबाइल नंबर भी दिया। हमने अपनी रुचि दोबारा जताई और वस्तु, उसकी स्थिति, संभावित मरम्मत की जरूरत, इस्तेमाल हुए सामग्री, फर्टिगहाउस निर्माता आदि के बारे में सूचना पुनः मांगी। उस समय तक हम वस्तु के स्थान को जानते थे, हमने इसे (भीतरी तस्वीरों के अलावा) कई बार बाहर से देखा था और हमें यह बहुत अच्छा लगा जिसे हमने संप्रेषित भी किया।

कल शाम को हमें एजेंट से ईमेल मिला कि पहले से ही कई निरीक्षण हो चुके हैं और बिना मोबाइल नंबर दिए हमें जानकारी नहीं दी जा सकती है और वस्तु के लिए कई प्रतिबद्धताएं पहले से मौजूद हैं।

इसलिए मैं सुझावों के लिए खुला हूँ कि हमें अपनी खोज/संपर्क प्रक्रिया कैसे बदलनी चाहिए; फिलहाल हम एजेंट के व्यवहार से भी भ्रमित हैं? सामान्य/उचित तरीका क्या होता है? क्या अन्य इच्छुक लोगों ने इतनी जल्दी मूल्यांकनकर्ता को नियुक्त किया? मूल्यांकनकर्ता को वास्तव में कब शामिल किया जाता है? हम सोच रहे थे कि हमें अधिक जानकारी मिलेगी, हम मूल्यांकनकर्ता नियुक्त करेंगे और उसे निरीक्षण पर लाएंगे - जिसका समय पहले से होता है - या आमतौर पर पहले मौखिक सहमति मिलती है और फिर दूसरे दौर में विशेषज्ञ के साथ निरीक्षण होता है?

अब तुम क्या सुनना चाहते हो। जो व्यक्ति मौका पाता है उसने शायद तुरंत दلال को कहा होगा कि वह घर खरीदना चाहता है और सीधे ही एक छूट का भुगतान किया है।

अगर तुम एक इच्छुक के रूप में पहली बार आने वाले सप्ताह में एक समय तय करते हो और "खरीदार" के विपरीत एक मूल्यांकनकर्ता को शामिल करते हो, तो ऐसा ही होता है।

इसके अलावा, जब कई खरीदारों की सहमति होती है, तो तुम्हें अक्सर यह देखने को मिलेगा कि नीलामी प्रक्रिया में वे घर भी नीलाम किए जाते हैं जिनका मूल्य तय था।

मोलभाव, कीमतों में छूट आदि अब काफी समय से नहीं होते। इसके विपरीत, Immoscout पर घोषित कीमत के ऊपर, यदि गलती से हो तो तुम्हें "बोनस" के रूप में राशि x अलग से चुकानी पड़ सकती है। बेशक, यह केवल संरचनात्मक रूप से मजबूत क्षेत्रों/बड़े शहरों और मुख्य शहरी क्षेत्रों में ही होता है।

मकान दलाल के पास शायद धैर्य नहीं है कि वह अनगिनत ईमेल का जवाब दे, खासकर जब उसे निश्चित रूप से पहले ही फोन पर उस वस्तु के बारे में पूछताछ मिल चुकी हो।
ईमेल के साथ कुछ नहीं, सीधे संपर्क करें - व्यक्तिगत रूप से या फोन पर!
हमारे पास दुर्भाग्यवश मकान दलालों के साथ केवल नकारात्मक अनुभव हैं। वे जल्दी से सौदा करना चाहते हैं, बाकी उनकी परवाह नहीं...

अरे, जब पहले ही 20 "तुरंत खरीदने वाले" लोग मुझे फोन कर चुके हैं, तो मैं ज़रूर ग्राहक xy का मेल नहीं जवाब दूंगा, जो अभी एक विशेषज्ञ भेजना चाहता है...

बिना फोन के वहां कुछ भी संभव नहीं है। और विशेषज्ञ का इंतजार मैं नहीं करूंगा। बेहतर होगा, आप किसी भरोसेमंद विशेषज्ञ को खोजें, जो थोड़े पैसे लेकर जल्दी आ सके और मामला देख सके।

प्रिय स्थान और अच्छे हालत में - तुरंत खरीद लें! मतलब, दिये गए दلال को नहीं... ;)

पढ़ें, पढ़ें, पढ़ें

हमारी गहरी रुचि व्यक्त की गई है, साथ ही इसके व्यक्तिगत और विस्तृत कारण बताए गए हैं कि क्यों, हमें एक परिवार के रूप में प्रस्तुत किया गया है

कभी-कभी ही ऐसा होता है कि मकान एजेंट को इससे फर्क पड़ता है। कभी-कभी असली विक्रेता की नाक की सुगंध (अभिप्रेत: पहली छाप) ही फैसला कर देती है।

जो हमारे आय पर निष्कर्ष निकालने की अनुमति देते हैं

मकान एजेंट "सरल सोच वाले" होते हैं। स्पष्ट रूप से बताओ क्या बात है। जितनी अच्छी मकान एजेंट द्वारा क्रेडिट योग्यता / वित्तीय शक्ति को आंका जाएगा, उतनी ही जल्दी वे आपको आंतरिक चयन में शामिल करेंगे।

हमारे क्षेत्र के मकान एजेंट तो इम्मोस्काउट पर जाने का झंझट ही नहीं करते। उनकी इच्छुक लोगों की सूची में पहले से ही काफी लोग होते हैं...

मेल भूल जाओ, कॉल करो। और फिर तुरंत निरीक्षण करो।