एक Reihenmittelhaus खरीदना - मुझे आपकी सलाह चाहिए

नमस्ते प्रिय हाउसबाउ-फोरम। मैं फिर से यहाँ हूँ।

मैंने पहले ही 2 थ्रेड खोल चुके थे। एक तो कि मैं क्या सहन कर सकता हूँ और दूसरा कि एक Reihenhaus की कीमत कितनी होती है। आपके जवाबों के लिए फिर से धन्यवाद।

अब तब से 2 साल बीत चुके हैं और मेरे पास अब एक ठोस ऑफर है।

यह एक KFW 55 Reihenmittelhaus है जो मुनस्टर ग्रीमेनडॉर्फ में है। ठीक ग्रीमेनडॉर्फर वेग पर। घोड़े के खेत के बहुत करीब। बिल्कुल सुंदर स्थान।
यह Reihenmittelhaus चाबी तैयार के रूप में पेश किया जा रहा है। हमने Reihenhäuser के लिए आवेदन किया क्योंकि ये शहरी नियमों के अनुसार विपणन किए गए थे। हमें अब एक मंजूरी मिली है और हम सही निर्णय नहीं ले पा रहे हैं इसलिए आपसे सलाह चाहते हैं।

नीचे व्यक्तिगत कीमतें और इसमें क्या-क्या शामिल है:

कीमत में शामिल: इन्फ्रास्ट्रक्चर, घर के कनेक्शन लागत (बिजली, पानी, फोन, फर्नवार्मे), ठोस निर्माण प्रणाली, 3-परत वाली ग्लेज़िंग (नीचे की मंजिल में RC-2 प्रतिरोध स्तर के फिटिंग्स के साथ), कारपोर्ट, पेंटरिंग, टाइलिंग और फर्श के काम (स्टिक पार्केट), फ्लोर हीटिंग........

2 पूर्ण मंजिलों के साथ कुल 129.00 वर्ग मीटर रहने की जगह। कोई तहखाना नहीं।
तापन फर्नवार्मे से होता है। सब कुछ Kfw 55 मानक के अनुसार।
घर का आकार लगभग 6.50 मीटर x 12.00 मीटर है।

भूमि: 269 वर्ग मीटर x 284 € = 76,394.00 €
चाबी तैयार निर्माण लागत 129 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ: 255,000 €
कुल लागत जमीन और निर्माण लागत: 331,896 €
साथ ही नोटरी और भू-स्वामित्व कर 8.00% = 26,551.68 €
कुल लागत चाबी तैयार: 358,447.68 €

स्वयंसेवा की अनुमति है।
पेंटर का काम: 7,000.00 €
फर्श का काम: 5,000.00 €
बाग के साथ छतरी लगभग 20 वर्ग मीटर: 1,400 €
कुल स्वयंसेवा: 13,400 €
कुल लागत स्वयंसेवा घटाकर: 343,975.68 €

वित्तपोषण:
स्वयं की पूंजी = 70,000 €
KFW 153 = 100,000 € (20 साल की ब्याज दर स्थिरता 1.50% के साथ 30 साल में। मासिक किस्त 354.00 €, 20 साल के बाद शेष = 32,838.00)
NRW = 108,000 € (20 साल की ब्याज दर स्थिरता 1.00%, मासिक 180.00 €, शेष = 84,099 €)
NRW-स्टार्टर = 10,000 € (5 साल की ब्याज दर स्थिरता 1.00%, मासिक 50.00 €, शेष = 7,500.00 €)
बैंक = 70,500 € (25 साल की ब्याज दर स्थिरता 2.12%, मासिक 305 € अंत तक)

मासिक ऋण भार: लगभग 900.00 €
सहायक लागत: ??? (क्या कोई मुझे बता सकता है कि तीन लोगों के लिए हमें किस बात की उम्मीद करनी चाहिए)

मेरी वर्तमान आय: 2,200.00 € नेट
बाल भत्ता: 190 €
कुल आय: 2,390.00 € नेट

मुझे पता है कि 20-25 साल बाद मुझे कुछ शेष ऋण रहेगा। लेकिन हमें एक 4-कमरे के किराये के फ्लैट में रहना मुश्किल हो रहा है, क्योंकि मुनस्टर (अच्छी जगह पर) में किराया अब आराम से 900 € से ऊपर है। तो हम कम से कम एक (सुरक्षित) पूंजी निवेश कर रहे हैं और 20 साल बाद इसे फिर भी बेच सकते हैं। मुनस्टर बढ़ रहा है और महंगा होता जा रहा है। आवास की मांग उपलब्धता से अधिक है।

इसलिए मैं आपसे सलाह मांगना चाहता हूँ: क्या आप इसे खरीदेंगे?

शुभकामनाएँ

आप लोग कितनी Kalt/Warmmiete देते हो और औसतन प्रति माह कितनी बचत करते हो?

मुझे नहीं लगता कि इस समय आय के साथ यह काम करेगा।
अगर मैं हमारे खर्चों को बिना घर की किस्त, बिना छुट्टी, बिना प्रतिस्थापन के लिए रिजर्व (जैसे कि कार/फर्नीचर) और बिना घर के लिए रिजर्व के हिसाब से निकालूं, तो भी मैं लगभग 2000€ के खर्च पर हूं।

अगर आपके पास पीछे से गणना करें। 2390€ में से 900€ किस्त, 300€ Nebenkosten घटाएं, घर के लिए रिजर्व भी घटाएं, तो बस लगभग 1000€ बचते हैं बीमा, कपड़े, भोजन, फोन, वाहन, छुट्टियों आदि के लिए।

खरीद मूल्य के ऊपर निश्चित ही और भी खर्च होंगे जैसे कि बाहरी सुविधाओं के लिए, Bemusterung में अधिभार।

मेरी सलाह: खुद को उदास मत करो।

संपूरक खर्च निश्चित रूप से व्यक्तिगत आदतों पर भी निर्भर करता है।
हम सब कुछ शामिल करके हिसाब करते हैं, अर्थात Inet, GEZ, बीमा, बिजली, पानी, कूड़ा आदि सहित, सचमुच सब कुछ, लगभग 400.-€ के साथ। मुझे यह भी कहना होगा कि हम वर्तमान में हीटिंग और गर्म पानी पर लगभग 100.- खर्च करते हैं, जबकि अन्य यहां निश्चित रूप से 50.- में काम चला लेते हैं।
BTW, हमारे पास लगभग 135m² प्लस तहखाना है (एक हीटेड गलियारे के साथ एक और कमरा)।
आय के मामले में मैं कुछ नकारात्मक देखता हूँ, क्या केवल एक ही काम करने वाला आपके यहाँ है?

इस निवेश के लिए वेतन स्पष्ट रूप से बहुत कम है। Nebenkosten सम्मिलित करने के बाद भी जीने के लिए बहुत कम बचता है। यह इतना स्पष्ट है कि इसे और अधिक सटीक रूप से गणना करने की भी आवश्यकता नहीं है। भले ही यह कठोर लगे: कुछ सस्ता ढूंढो, यह आपकी "Gehaltsliga" में नहीं है।

म्यूनस्टर लगातार बड़ा होता जा रहा है और यह एक सुरक्षित मामला है: वर्तमान बाजार परिस्थितियां शामिल हैं! Bauträger (और शहर भी) मूर्ख नहीं हैं। मुझे विश्वास नहीं है कि यह एक सुरक्षित मामला है। आखिरी अध्ययन, जिसे मैंने पढ़ा था, ने उदाहरण के लिए म्यूनस्टर के लिए सबसे उज्जवल भविष्य की भविष्यवाणी नहीं की थी (हाँ, मुझे पता है, हर चीज के लिए अध्ययन होते हैं, लेकिन यह दिखाता है कि यह कोई "सुरक्षित" मामला नहीं है और निश्चित रूप से अन्य राय भी मौजूद हैं)।

क्या और भी दिलचस्प होगा, क्या किसी बैंक ने आपको यह फाइनेंसिंग इस जानकार के साथ ऑफर की है कि आपकी आमदनी कितनी अधिक है?

इममोस्काउट मुझे मिंस्टर में एक सुंदर आरएच दिखाता है जिसमें मनमोहक बगीचा है। 244000।
चूंकि मुझे स्थान की जानकारी नहीं है, मैं नहीं जानता कि आपका क्षेत्राधिकार कहाँ है...
हालांकि आपको आमतौर पर आय को देखते हुए वित्तीय आकार में नए निर्माण से दूरी बनानी चाहिए।