घर खरीदने का अनुबंध - गलतियों से बचने की प्रक्रिया?

नमस्ते फोरम,

अपने स्वयं के घर में रहने की इच्छा ने मुझे यहाँ लाया है - यह मेरी पहली पोस्ट है।

हमने पिछले कुछ महीनों में कई वार्तालाप किए हैं, अब हम एक Ausbauhaus की ओर झुकाव कर रहे हैं और पहले ही कुछ प्रस्ताव प्राप्त कर चुके हैं।

[Von der Firma mit dem grünen m] का एक विक्रेता सलाहकार भी यहाँ था।
निःसंदेह, जैसा कि हमने चर्चा की थी, घर आकर्षक है।
नुकसान यह है कि विक्रेता काफी प्रयास करता है।
लेकिन कहा जाना चाहिए कि वह अन्य प्रदाताओं के सलाहकारों की तुलना में अभी बहुत अनुभवहीन है।
उदाहरण के लिए, वह ग्राहक को अनुबंध पहले से समीक्षा के लिए नहीं दे सकता।

मुझे यह सब कुछ थोड़ा "अविश्वसनीय" लगता है। दूसरी ओर, यह प्रदाता जर्मनी का सबसे बड़ा है।

मुझे जानना होगा कि अन्य मकान निर्माणकर्ता ऐसी स्थिति में कैसे व्यवहार करते हैं?
क्या अन्य प्रदाताओं के भी इसी प्रकार के नियम हैं?
क्या ऐसे स्वतंत्र सलाहकार हैं जिनके पास इस तरह के अनुबंधों का अनुभव है?

आपकी सलाह के लिए मैं बहुत आभारी रहूँगा।

नमस्ते,

"Im Vorfeld" का मतलब क्या है?

साधारण रूप से इस पर जोर दें और उसे स्पष्ट कर दें कि बिना "Im Vorfeld की समीक्षा" के "Nachfeld" में भी कोई हस्ताक्षर नहीं होगा।

यही स्थिति "geistigen Eigentums" के संदर्भ के साथ योजनाओं के मामले में भी लागू होती है।

अब तक हम एक अपवाद को छोड़कर हमेशा पहले से ही योजनाएं (जिसमें रसोई की योजनाएं भी शामिल हैं) और अनुबंध प्राप्त करते थे, भले ही यह सामान्य न हो। (यह सामान्य है या नहीं, मुझे इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि मैं हस्ताक्षर करने से पहले मूल सामग्री से परिचित होना चाहता हूं।
मैंने हमेशा यह भी प्रस्तावित किया है कि परिस्थितियों के अनुसार योजनाओं के लिए कुछ भुगतान भी किया जा सकता है।

शुभकामनाएँ

मैंने हमेशा परिस्थितियों के आधार पर योजनाओं के लिए कुछ भुगतान करने की पेशकश भी की है।

अब तक हमारे पास एक भी योजना नहीं है। हमने केवल कैटलॉग से एक घर लिया है और यह गणना की है कि फर्श योजना, छत की ढलान और अतिरिक्त सुविधाओं में बदलाव की कीमत क्या होगी। योजना अनुबंध पूरा होने के बाद एक आर्किटेक्ट बनाएगा।

अब तक हमने एक अपवाद को छोड़कर हमेशा पहले से ही योजनाएँ (रसोई की योजनाएँ भी) और अनुबंध प्राप्त किए हैं, भले ही यह सामान्य न हो।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। मैं चाहता हूँ, खासकर जब मैं वर्षों तक किसी घर से जुड़ता हूँ, तो पहले अनुबंध के विवरण को शांति से देख लूं।
क्या यहाँ अन्य तैयार / तैयार-निर्मित घर खरीदार हैं? क्या आप मुझे बता सकते हैं कि अन्य प्रदाता इसे कैसे संभालते हैं?

नमस्ते,

क्या यहाँ कोई और तैयार / अधूरे मकान के खरीदार हैं? क्या आप मुझे बता सकते हैं कि अन्य प्रदाता इसे कैसे संभालते हैं?

उस कीमत श्रेणी में जिसमें आप देख रहे हैं और जिसमें हरा "M" है, अधिकांश समान प्रदाता एक ही मॉडल के अनुसार काम करते हैं। "M" वास्तव में बाजारführer का हिस्सा है - नीले "A" और सफेद "O" के साथ जुड़ा हुआ - लेकिन यह मुख्य रूप से मुख्य शेयरहोल्डर की पूंजी और संभावित घर मालिकों की भोलेपन पर निर्भर करता है।

मैंने सचमुच कई बार लिखा है कि कोई भी संभावित घर मालिक ऐसा दस्तावेज़ नहीं साइन करे जिसे वह आराम से जांच न सके; आपकी प्रतिक्रिया यह संकेत देती है कि यदि अन्य प्रदाता के साथ यह सामान्य हो तो आप इसे स्वीकार कर लेंगे....

आप शायद अपने जीवन का सबसे बड़ा निवेश घर बनाएंगे, तो आप इसे उसी तरह सावधानीपूर्वक योजना और जांच क्यों नहीं करना चाहते जैसे आप उदाहरण के लिए एक फ्रिज खरीदते समय करते हैं? मैं आपको केवल यही सुझाव दे सकता हूं - चाहे बाजारführer हो या न हो - बिना विस्तृत अनुबंध दस्तावेजों की समझ के कुछ भी साइन न करें!

अन्य माताओं की भी आकर्षक बेटियाँ होती हैं।

सादर शुभकामनाएँ

किसी भी व्यक्ति को पूर्व में एक अनुबंध को शांति से पढ़ने का अधिकार होने से कोई इनकार नहीं कर सकता।

लेकिन ईमानदारी से कहूं, हर व्यक्ति को एक प्रतिनिधि की मौजूदगी में 10 वाक्य पढ़ने में सक्षम होना चाहिए। उसी समय सवाल करने का मौका भी मिलता है।

अनुबंध क्यों कई दिनों तक सोफे की मेज पर पड़ा रहे। परिणाम तो वही होगा।

अगर घर चाहिए, तो अनुबंध पर हस्ताक्षर किया जाएगा। यदि अनुबंध ठीक नहीं है, तो बस हस्ताक्षर नहीं किया जाएगा।

अनुबंध की शर्तों में वैसे भी कुछ बदलवाना संभव नहीं है।

मुझे लगता है कि अपनी अपनी परिपक्वता को इतना नकारात्मक नहीं दिखाना चाहिए, नहीं तो प्रतिनिधि का मन भी नहीं लगेगा और वह नया ग्राहक खोज लेगा। बेकरी में तो ऐसा नहीं होता, वहां विक्रेता अपने ग्राहक चुनते हैं। बिना अनुबंध के निर्माण करें।

दूसरों की माताओं की भी आकर्षक बेटियां होती हैं

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ! अगर निर्माता को अपनी इच्छाओं के बारे में स्पष्ट जानकारी दी जाए, तो अन्य विकल्प भी आकर्षक हो जाते हैं।

आपका उत्तर इस बात का संकेत देता है कि यदि अन्य प्रदाताओं के साथ यह सामान्य है, तो आप इसे स्वीकार कर लेंगे...

नहीं! मैं केवल यह जानना चाहता था कि अन्य प्रदाता कैसे प्रक्रियाएं अपनाते हैं। यदि यह उद्योग में सामान्य प्रक्रिया है, तो हमें इसके बारे में सोचना होगा और ऐसा तरीका खोजना होगा जिससे हम बिना किसी आशंका के अनुबंध कर सकें।

लेकिन सच कहूं तो, हर व्यक्ति को प्रतिनिधि की मौजूदगी में 10 वाक्यों को पढ़ने में सक्षम होना चाहिए। उस समय पूछने का मौका भी मिलता है।
अनुबंध को सोफे की मेज पर कई दिनों तक क्यों रखना? परिणाम तो वही होगा।

1. यह 10 से अधिक वाक्यों का मामला है। यह 3 पन्नों का एक छोटा फॉन्ट में छपा हुआ कागज है जो कानूनी भाषा में लिखा है।
2. निश्चित रूप से पूछने का अवसर होता है। लेकिन ऐसा नहीं होना चाहिए कि मुझे सलाहकार से हर बात निकालनी पड़े।

उदाहरण के लिए, सलाहकार ने स्वयं कभी भी निर्माण संबन्धी अतिरिक्त खर्चों के बारे में बात नहीं की।
एक और बात जो मेरी राय में स्पष्ट रूप से संबोधित नहीं हुई वह है "वित्तपोषण की शर्त"।

सलाहकार ने इस प्रकार समझाया: यदि बैंक परियोजना को वित्तपोषित करने को तैयार नहीं है, तो बिना किसी शुल्क के अनुबंध रद्द किया जा सकता है।

अनुबंध को पढ़ते समय यहां विशेष रूप से 2-3 बैंक का उल्लेख किया गया था।
मैंने इसे ऐसे समझा: यदि अनुबंध में बताए गए किसी भी बैंक द्वारा परियोजना के लिए वित्तपोषण प्रदान नहीं किया जाता है, तभी मैं अनुबंध रद्द कर सकता हूँ।

यदि आप खुद को इतना साहसी मानते हैं कि ऐसे कागजात स्थल पर ही हस्ताक्षर कर दें: कृपया।
मेरी राय है: यदि विक्रेता ईमानदार है तो ऐसा रास्ता निकलेगा जिससे दोनों पक्ष अपने अधिकारों और दायित्वों के बारे में सावधानीपूर्वक जानकारी प्राप्त कर सकें।
मैं तभी ऐसे परियोजना के लिए साथी बनने को तैयार हूँ जब मुझे पता हो कि मैं किस बात के लिए तैयारी कर रहा हूँ।