भूमि खरीद समझौता - निर्माण खिड़की - निर्माण पूर्व अनुरोध

ओह आदमी, बड़े प्रोजेक्ट हाउस बिल्डिंग में पहली परेशानी हो गई। हम बनाना चाहते हैं और अब तक तो माह के अंत तक ज़मीन के खरीद-संदर्भ में कॉन्ट्रैक्ट साइन होना था और आर्किटेक्ट के पास हमने प्रारंभिक योजना पूरी कर ली है और अब एक निर्माण पूर्व जांच के लिए आवेदन किया है। खैर, हमने सारे प्लानिंग से पहले [Landkreis] (जो जमीन बेचता है) को कॉल किया था, कि क्या कोई विकास योजना है। उन्होंने कहा, नहीं, हम वहां सब कुछ बना सकते हैं, जो उस निर्माण क्षेत्र में पहले से है। तो, वहां १ १/२-मंज़िला घर हैं, जो सबसे ज्यादा हैं। उस सड़क में जहां हम बनाना चाहते हैं, वहां अब तक केवल बंगले हैं। एक सड़क दूर वैसी कतार वाले घर हैं जिनमें २ पूर्ण मंजिल और मेज़ानाइन फर्श है। तो, चूंकि कहा गया था सब कुछ संभव है, हमने अब २ पूर्ण मंज़िलें योजना बनाई, यानी एक शहर का घर। अब [Landkreis] से निर्माण पूर्व जांच को मंजूरी मिली, लेकिन शहर ने इसे अस्वीकृत कर दिया। [Landkreis] की महिला ने कहा, शहर केवल बंगले देखती है और सोचती है कि यह घर वहां फिट नहीं होगा। [Landkreis] पूरा निर्माण क्षेत्र (जो कुछ सड़कें शामिल है) देखता है और इसलिए कोई समस्या नहीं देखता। उन्होंने अब शहर को एक पत्र लिखा है कि वे पहले से ही मानते हैं कि हम वहां जैसा चाहते हैं वैसा बना सकते हैं। जो समस्या मैं अब प्राथमिकता से देखता हूं, वह यह है कि २ पूर्ण मंज़िल वाला एक अकेला परिवार वाला घर वहां वैसे नहीं है, केवल कतार वाले घर ही हैं। हम सोच रहे हैं कि अगर शहर और अस्वीकृत करता रहा तो क्या करें। ज़मीन न खरीदें, कहीं और लें (पर आसपास ज्यादा विकल्प नहीं हैं), घर की योजना बदलें और छत के झुकाव स्वीकार करें (जो मैं वास्तव में नहीं चाहता), या मामला अदालत तक जाए और २ १/२ साल की प्रक्रिया स्वीकार करें??? और फिर शहर को बाद में सही पाए जाए। और वैसे भी, हम अब बनाना चाहते हैं, कुछ साल बाद नहीं। सब कुछ अब बड़ा मुश्किल है। आप हमारी संभावनाओं को कैसे आंकते हैं?

हम आपकी संभावनाओं को कैसे आंकते हैं?

आपकी संभावना लगभग शून्य के करीब है ... मेरी नजर में और इसलिए बस मेरी दो राय। मैं वास्तव में सोच रहा हूँ कि आप एक 2-मंजिला घर कैसे बनवा सकते हैं, जब स्पष्ट रूप से §34 का पालन करना आवश्यक है ...? शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

अनुच्छेद 34?

समझ नहीं आया। क्या इस निर्माण क्षेत्र में केवल यह एक सड़क शामिल है? वहाँ तो ऊँचे घर भी हैं, और कुल मिलाकर यह काफी रंग-बिरंगा मिश्रण है। इसलिए मैं इसे वास्तव में समझ नहीं पा रहा हूँ।

हम्म, §34 बहुत अस्पष्ट है, अगर Landkreis ने शहर के साथ इस बारे में पहले ही बातचीत कर ली है, तो मैं उसका इंतजार करूंगा।
Wiki पर Einfügungsgebot के बारे में लिखा है:
"जितनी विविधतापूर्ण भवन संरचनाएँ और उपयोग होंगे, उतना ही कठिन होगा एक ढांचा निर्धारित करना। आमतौर पर नया निर्माण तथाकथित Ausreißer पर आधारित नहीं हो सकता, जैसे कि कुछ भवन ऊंचाइयाँ जो औसत से अधिक हों या कुछ अलग-अलग उपयोग। भवन ऊंचाई में मंजिलों की संख्या नहीं, बल्कि पूरी भवन की ऊंचाई ( और ) महत्वपूर्ण होती है। निर्माण योग्य क्षेत्रों में, माप आस-पास के क्षेत्रों में मौजूदा आधार क्षेत्र संख्या के अनुसार नहीं, बल्कि वास्तविक भवन क्षेत्र के अनुसार होता है, भले ही जमीन का आकार कुछ भी हो।(...) आस-पास के निर्माण के अनुसार, कम या अधिक ऊंचाई की सीमा लागू हो सकती है।"

हालांकि, मैंने यहाँ यह भी सीखा है: समयसीमा का पालन करें! इसलिए किसी भी स्थिति में अस्वीकृति का विरोध जरूर करें।

और अन्यथा संभवतः बातचीत करें। आप अपनी अपेक्षाओं से थोड़ा हटें और उम्मीद करें कि शहर आपकी बात माने। एक पूर्ण मंजिल के बजाय संभवतः एक उच्च Kniestock चुनें? 2 मीटर Kniestock भी काफी ऊँचा होता है और झुकी छतें कम होती हैं।
और शहर के जिम्मेदार अधिकारी आपकी सहमति की इच्छा देखेंगे। क्या आपकी Firsthöhe दूसरे घरों से अधिक है? स्पष्ट रूप से यही निर्णायक होता है। संभवतः एक कम ऊँची छत का विकल्प चुना जा सकता है आदि।

पैराग्राफ 34?

§ 34 का सरल शब्दों में मतलब है कि आपको अपने बीवी के साथ सीधे पड़ोस के अनुसार समायोजित होना होगा। उस सड़क पर, जिस पर जल्द ही आपका सपना घर बनेगा, केवल _बंगलो_ ही खड़े हैं। मेरी राय में इस सड़क के दृश्य में कोई सिटीविला फिट नहीं होती।

आपके योजनाकार को यह पता होना चाहिए था, इसलिए मुझे समझ नहीं आता कि उसने आपको इसका विरोध क्यों नहीं किया और बिना किसी हिचकिचाहट के योजना बनाई।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ